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触底85折，珠海部分楼盘放出真优惠

前几天，广州二手房限价政策空降，首批热门房源价格腰斩。

在大湾区中，目前广深皆已出台严格的一二手政策，作为珠江西岸核心城市，珠海会跟进吗？

凤凰君认为，不排除这种可能。在今年多管齐下的组合拳“围攻”下，相信“房住不炒”已经深入到每个购房者心中，更是扭转大家对楼市的市场预期。

实际上，珠海一手住宅成交，在4月到达巅峰后，已经逐渐缩量。而6月以来，更是回落明显。

7月份，一手住宅成交仅为2327套，相比4月的高峰，几乎腰斩。

到8月份，有部分楼盘价格出现松动，特价房源、优惠活动，变得多了起来，以求以价换量。

据凤凰君不完全统计，市场上有近2成的楼盘，开启了 “一口价”、首付分期、送车位、“送管理费” 等优惠活动。

甚至，在价格上，有楼盘 直接打85折 。 （注：若低于备案价85折，不可网签，因此是所能给出的最低价格）

经整理发现，频繁出现在中介朋友圈的优惠项目，市区涉及3个楼盘。 斗门区有10个楼盘， 放出“一口价”优惠 活动； 金湾区 9个，科创 北围、 横琴各1个。

斗门区

斗门的优惠楼盘，主要集中在尖峰山片区、湖心路板块，以及白蕉 板块。

其中，湖心路板块有 德昌盛景、中国铁建未来城、恒裕江山汇、时代都荟大境。

井岸及尖峰山片区，有 奥园丽水湾居、珠海新力湾、华发依山郡、奥园丽景花园。

白蕉则有 时代倾城·天宸、保利茉莉花园等。下面我们重点来看：

德昌盛景：相当于直降1000元/㎡

德昌盛景已是现房，在8月底放出了“一口价”特惠房源，以建面约74.91㎡为例，在4楼的位置，折后总价为1367861元，单价仅约18269元/㎡。

凤凰君对比安居客、贝壳找房等网站信息，德昌盛景在今年4月已接近清盘，整体价格在19000-19500元/㎡左右，因此相当于直降1000元/㎡！

另外，还有首付免息可分期2年、送7年管理费的活动，的确真有优惠。

时代都荟大境：价格回到2年前，15400元/㎡起

时代都荟大境已是现楼在售，最近推出 9折清盘，价格15400元/㎡起 。对于湖心路板块来说，是不是相当于王炸？

但值得注意的是，根据贝壳找房数据，该项目5号楼取得预售为2019年。而3月份的均价为17000元/㎡ （毛坯）。

而根据安居客数据，2019年，该盘首次开盘均价约16000元/ ㎡。相当于，如今清栋价格回到了2年前。

中国铁建未来城：特价房单价低至1.85万/㎡

位于湖心新城的中国铁建未来城，是少有的小面积能做3房的项目，近日也同样推出多套特价房源。

单价最低18593元/㎡，就能拿下一套约100.8㎡的大三房，对比板块内21000元/㎡的均价，的确是让利不少。

奥园丽水湾居：85折！价格回调约3000元/㎡

位于斗门老城区井岸镇的奥园丽水湾居，早在今年已悄悄开盘，此前均价约为19000元/ ㎡，这次直接将 价格压至16000元/㎡起 。

并同时推出买房送车位，赠万元家电的优惠，真正拿出了最大实惠。

但凤凰君想说，价格低这么多，经过之前买家的同意了吗？

奥园丽景花园：尖峰南板块，总价优惠约12万

奥园丽景花园，位于斗门尖峰南板块内，在8月末同样推出了特价房源，总价可优惠约12万。

金湾区

金湾区的优惠楼盘，各区域均有涉及。

在热点板块里，航空新城有 卓越旭辉江屿海，西城B片区有 融创云水观棠，均推出一系列优惠。

同时，红旗镇的 中珠领域、奥园展科花园，三灶镇的 同裕子悦山，及高栏港经济区南水镇的 佳兆业金域都荟、平沙新城 天誉珠海湾等，同样有让利的空间。

卓越旭辉江屿海：金湾华发商都对面，总价221万起

位于航空新城板块内，金湾华发商都正对面的 卓越旭辉 江屿 海，近期推出了六套“一口价”房源。

例如，建面约79.4㎡的三房，总价 最低约221.5万 ，单价为27898元/㎡。

融创云水观棠：紧靠航空新城，新推楼栋2.3万起

同样，在政府规划的西部中心城B片区内，融创云水观棠也推出不少特价房。

比如，低楼层单价最低 23912元/㎡ ，就能买下一套建面约80.82㎡的2 1房单位。

25楼的高楼层，单价也仅需 25000 ，同样能挑到房源，价格非常美丽。

据了解，融创云水观棠将新推楼栋，单价2.3万/㎡起。

而与该项目一路之隔的航空新城板块，都在3万 了，所以这样的吸引力度，你觉得如何？

红旗、三灶：多个1字头优惠楼盘，现楼、首付分期、一口价...

在金湾三灶镇片区，同裕子悦山 单价低至12800元/㎡ ，对比区域内其他楼盘，价格优势明显。

红旗镇有奥园展科花园、中珠领域两个楼盘，释放出优惠信息。其中，中珠领域 首付仅11.5万起，可一年分期。

佳兆业金域都荟：渠道热推盘，历史罕见8字头！

该楼盘位于金湾高栏港经济区南水镇，片区属于政府西区开发的末端，因此价格低在清理之中。

但是，8字头的价格，在珠海还是较为罕见。同时，开发商还推出 首付8万，三年分期等优惠，非常博人眼球。

香洲区

珠海主城区有3个楼盘放出优惠，分别为 路福星光上、国维中央广场、珠澳湾·云缦。

路福星光上：真让利！精装26400元起！

路福星光上，周边有天虹广场、中海环宇城等商圈环绕，位置非常优越。

近日，有中介发朋友圈，项目 价格在26400元/㎡起 ，实在太惊喜了，可以说是前山片区价格最低的新楼盘了。

国维中央广场：拱北之光，单价低至3.4万！

国维中央广场，位于拱北核心商圈内，区位非常优越。还为十六中学的学区房。

近日，同样推出部分特价房， 单价低至约34000元/㎡ ，价格可以说非常香了。

结语：

总体来看，珠海大部分楼盘推出的特价房，价格均在合理范畴内波动。

当然，如果你想知道是否打出“骨折价”，也可对照备案价来看， 一般到达备案价的85折，就算是触底了。

目前，我们已步入传统意义的“金九银十”。但是9月成色如何？珠海后市如何？欢迎关注凤凰君，我们将及时作出报道！

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