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珠海万科启动首个城市更新项目 助力横琴破冰城中村管理

6月1日上午，珠海市万村发展有限公司（以下简称“万村”）在横琴新区石山村举行统租签约仪式，现场与10位业主完成第一批租赁签约，签约总面积7226.5平方米。万村后续将携手政府，陆续对横琴新区其余自然村进行更新，在对原有房屋进行升级改造的同时，逐渐改善社区公共环境及配套设施，升级社区品质与活力。横琴新区党委委员于长利、横琴新区综合执法局局长赵振武、珠海市万科房地产有限公司总经理杨凯等出席签约仪式。

珠海万村统租签约仪式在横琴新区石山村举行

于长利在签约仪式上指出，村容村貌一直是城市综合管理的痛点，同时，一些村存在较大规模的空置住房，亟需盘活资源，实现整体提升。他表示，鉴于万科前期已有丰富的“城中村”统一租赁和运营管理经验，区管委会支持万科将“万村人才公寓”经验引入横琴，积极参与横琴村居改造提升工作,实现对城中村消防安全设施、公共界面、物业内部装修等全方位升级改造。

横琴新区党委委员于长利现场致辞

为解决自然村空间消极、配套设施不足、安全隐患突出等一系列痛点，珠海万科以珠海市万村发展有限公司为平台，引入了万村模式，助力解决城中村问题。万村模式以“综合整治+内容运营”为思路，通过市场化运作的方式，将城中村内村民业主自建房或村集体自有物业进行统一租赁、专业化改造和规模化运营管理，开展城中村整治运营等各项工作，以改善社区居住安全及品质，转移村民业主安全和管理责任；同时，满足人才引进的住房刚性需求，创造社会价值，实现可持续发展。

“万村模式在保障村民物业价值提升的同时，也将为横琴自贸区引入的人才提供居住保障。万科会坚持使命必达以及合作共赢的信念，全力推进横琴的万村工作，将石山村打造成横琴万村的样板。”珠海万科总经理杨凯表示。

珠海万科总经理杨凯表示将全力推进万村工作

据介绍，在此次城中村改造过程中，村民业主的利益将得到实实在在的保障。数据显示，目前石山村房屋平均市场租金为每平米16-18元，此次万村租赁村民业主房屋的实际租金为每平米22元，高出市场价两成左右。若以本次完成签约的10户7226.5平方米计算，平均每位业主每月可多获取租金约3600元。

此外，完成签约后，万村将在保持房屋主体结构安全的前提下，对房屋外立面及内部结构进行改善、整修和重新布局，包括提升门窗及消防安全等级，对装修家私进行更新以及软件植入等，实现形象美化和居住品质提升、使用功能最大化，全面提高房屋舒适度和出租价值。基本的房屋安全管理和维护费用也将由万村承担，村民业主可减免管理、维修等责任，轻轻松松做甩手掌柜。

珠海万科启动首个城市更新项目

目前已有企业开始预订改造后的公寓住房。当天，万村与中国银行珠海分行签订了战略合作协议。中国银行将在石山村定制一栋员工宿舍，为员工提供高品质住房，解决员工住宿难的问题。

珠海万科与中国银行现场完成签约

对于城市更新业务的未来规划，万村相关负责人表示，希望万村业务未来能在珠海全市开展，达到“万村复苏，与城市共生共荣”的美好愿景。

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