凤凰网房产珠海站6月25日讯（文/谢朝辉）就在刚刚，珠海发展和改革局发布了雅居乐国际花园项目（备案名：雅灏花园）的备案价，均价 34357.48 元 /㎡。
具体要点如下：
1，本次备案单位共有 72 套复式住宅，涵盖 84-113 平的二 - 三房两厅两卫；
2，销售均价为 34357.48 元 /㎡，毛坯。最低 31209 元 /㎡，最高为 38430 元 /㎡；
3，彼时，雅居乐在北围的三个项目地价为 2.8 万 +，此次备案价已紧贴地价；最低仅相差 3000/㎡
4，项目已于 3 月 24 日在扬名广场首次公开展示，距离今天刚好三个月；
5，在雅居乐项目刚开工时，甚至有大量中介转发，届时板块将迎来5万时代，如今看来已是 “啪啪啪” 打脸；
确切的说，雅居乐国际花园项目彼时拿地，并非是 “一块”，而是 “三块”。
2016 年 8 月 26 日，漫长的土拍中，雅居乐在科创北围 “四兄弟” 地块里，实力搅局。三块戏剧性的 2.8 万 + 唐家 “短时” 地王，让珠海地价从此如脱疆野马。
为何称为 “短时” 地王，因为其仅地王时效仅持续了半小时之多，要么被自家赶超，要么被格力的 29120 压倒。
而今，在万众瞩目当中，它的备案价终于首次亮相。
雅居乐首进珠海之作
6 米层高、主打 90-121㎡ 精致三至五房复式
凭借着三个地块总占地 8.4 万㎡的体量，雅居乐可开发打造的空间，无疑是整个板块当中最为灵活。
因此，成为板块内第一个面市亮相的项目，就十分顺理成章了。
3 月 24 日，命名为雅居乐国际花园的雅居乐项目，于扬名广场中庭正式亮相，现场吸引了不少人流。现场的置业顾问向凤凰君透露，本次品牌展示将起持续到 4 月 22 日。
从现场的展示上看，雅居乐国际花园，将首度在珠海打造 6 米层高、约 90-121㎡三至五房复式。目前在整个房地产市场的产品，较为少见。
“总计约 28 万㎡的体量”，雅居乐国际花园的现场负责人向凤凰君透露，“这样大的体量给了我们更多的设计空间，我们邀请了著名设计师香港梁志天设计，最为亮点的即是几乎每个户型超 120% 极高的使用率和产品上的智能打造。”
该人士口中所提到的产品上智能设计，主要包括 wifi 全方位覆盖、智能植入家居、人脸识别和高端标准的装修配置等等。
目前价格已首次公开，预计近期将开放营销中心和销售中心等，按照现场人士透露，其最大的亮点是：超 120% 的实用率复式产品。
板块价值度能否承载该地价？
大形势之下，产品力 + 项目 “低开高走” 成为大方向
“反正一块高价地块进来之后，都会给市场一个 “放大版” 的一个市场效应，即是说无论你的定价高低、销售进度快慢都会给市场带来不同程度的影响力。” 大家地产全案董事陈志在接受凤凰网房产采访时表示。
关于雅居乐珠海项目的地位，大家地产全案董事陈志认为，“雅居乐珠海项目必然是要成为能够承载整个大雅居乐战略领头羊身份，是承载珠海消费力外延到南朗的一个雅居乐战略安排的旗舰产品。”
诚然，在金湾的 19050 地块和唐家的四地块出现以后，周边项目均出现了不同程度的涨幅。而今到开始动工阶段，每一步都备受关注，以科创北围雅居乐地块为例，在此次入市后，将成为该区域的一个价格风向标。
而随着 “房住不炒” 限购升级潮的出现，市场已经趋于平稳，按照雅居乐 2.8 万地价 + 板块内首个入市项目来看，目前该区域尚属 “空白”，面临的挑战无疑是巨大的。
“这个地块最大的挑战是，目前为止，这个片区仅仅只有这个地块单价六至七成的市场价值度，在整个片区尚都不足以承载可能接近 4 万的项目成本的梯成时，意味着未来一年之后，等于需要板块楼价要上涨 30%，才有可能弥补这个成本。”
大家地产全案董事对这块地块和猜想表示道，“而今年的房价整体大形势大政策。其实根本不足以支持这种上涨幅度，企业更多的选择是将是放在项目后期走向上。”
关于这座 “滨海科技新城”
你不得不知的几点
1，项目已经聚集了 10 家品牌开发商 13 个高价地块，开发商包括雅居乐、格力、华发、万科、龙湖、招商、高盛、仁恒、深圳颐盛，所有地块均价皆在 17800 + 配建之上；
科创北围拍出的地块
2，珠海地产界业内人士一致认为，预计 2018 年将成为整个高新区科创北围 “热闹起来” 的重要节点，同时也是面临考验的关键一年，届时多家品牌开发商开售，新拿地的开发商动工，以深中通道为首的交通迎来进展，板块将面临史无前例的关注度；
3，在近日实地探访中，相比于一年前，科创北围市政配套俨然已有 “新城” 模样，沿水系绿道已铺设完毕，绿植沿道路茁壮生长。此外，雅居乐、万科、招商等项目吊机等设备已进场，纷纷动工。但板块的价值度仍有待挖掘；
4，目前多个地块已动工，除了雅居乐项目，招商项目、万科项目、龙湖项目等皆已动工，雅居乐项目是动工最快的，目前商业部分已拆去绿网，商业上部的住宅建起好几层；而万科自带的商业配套无疑最受板块期待；
5，科创北围的市政及公共景观工程已开工，正有条不紊的进行。公共景观位于雅居乐格力地块与万科仁恒地块之间。A、B 区总占地面积为 297200㎡，其中核心景观轴带为科创北围微型 “CBD” 的重要开放空间和公共空间；
6，比较特别的是，板块内已有一所小学建好并运营。在 2017 年的 9 月 1 日，作为科创海岸北围首个教育资源的礼和小学按照既定计划开学，迎来了它的 24 班的首批师生；
7，珠海北站 TOD 总体设计将实现 “开放住宅区”、“小尺度街区” 理念，这意味着未来这各区域的社区配套资源都将共享；
8，高新区希望通过引进 TOD 概念，打造具有珠海特色、以珠海北站为核心，以 TOD 理念为发展导向，引领规划区综合开发，应市政府要求片区范围内的学校、产业、住宅等牵引项目也将同时启动；
9，近期，我们看到更多动态，如兴业路动工、珠海城市轨道线路现身、深中通道珠海连接线出口等…
高新区科创北围尚处于百业待兴的状态，但是拥有大片的可开发土地，珠海最密集的交通路网，兴业路、金凤路、地铁、深中通道、金琴大桥等都有打通板块的区位属性；
10，借着深中通道的承接节点，高新区 “环线” 是目前珠海城建、配套、交通、教育、土拍正在大力投入的区域，海量的资金正涌入其中。而板块所仰仗的产业，政府也在努力打造，全力抓住在深中通道下，深圳产业的溢出效应
附：珠海将入市高地价项目示意图
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