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富山工业园挂拍共有产权出让地 起价约1712元/㎡

8月8日，富山工业园挂出首宗共有产权出让地，宗地面积达17万方，堪称“巨无霸”地块，起始单价仅约1712元/㎡。

但仔细研究竞拍要求，地块规划有约建面14万方的共有产权住房、租赁型员工公寓、限售型人才公寓面积，且产权份额规定较为复杂，开竣工时间较短，总体条件较为严苛。

地块详情

交易序号/宗地编号：18086/珠富国土储2018-01号

宗地位置：富山工业园雷蛛北片区，海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧

宗地面积：171751.33㎡

计容建筑面积：≤344647.76㎡

起始总价：5.9亿

起始单价：约1712元/㎡

最高限价总价：8.84亿

最高限价单价：约2565元/㎡

规划土地用途：S1、S5、S6为二类居住用地;S3为一级邻里中心+商业用地;S2为幼托用地;S4为公共交通场站+社会停车场用地;其余为道路用地

出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，科教用地及交通运输用地50年

竞拍时间：2018年9月13日10时

竞拍说明

1、上述地块计容建筑面积≤344647.76㎡，其中：S1区域187854.84㎡(其中共有产权住房建筑面积≥37570.97㎡。普通商品住房建筑面积≤150283.87㎡);

S2区域4330.22㎡;S3区域31563.3㎡(其中一级邻里中心建筑面积≥14630㎡，商业建筑面积≤16933.3㎡);

S4区域≥11655.36㎡;S5区域58592.27㎡(其中租赁型员工公寓建筑面积≥55662.66㎡，商业建筑面积≤2929.61㎡);

S6区域50651.77㎡(其中限售型人才公寓建筑面积≥48119.18㎡，商业建筑面积≤2532.59㎡)。

2、上述地块应配建37570.97㎡的共有产权住房、55662.66㎡的租赁型员工公寓、48119.18㎡的限售型人才公寓。

3、共有产权住房的产权由个人与富山工业园管委会按份共有，个人持50份额产权，富山工业园管委会指定单位或部门持50%份额产权(由竞得人无偿登记至富山工业园管委会指定单位或部门名下);

4、销售价格应由富山工业园管委会安排第三方评估机构评估确定，个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。

5、如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕，未销售的由富山工业园管委会指定单位或部门在3个月内按同事期商品房评估价格的50%回购。

6、当地块竞买价格达到最高限价时，转为竞移交租赁型公寓使用年限，当移交年限未达到70年时，移交租赁型公寓使用年限最多的竞得人;

当移交租赁型公寓使用年限达到70年时公寓产权无偿移交给政府，转为竞移交限售型公寓使用年限，当移交年限未达到70年时，移交限售型公寓使用年限最多的竞得人;

当移交租赁型公寓使用年限达到70年时公寓产权无偿移交给政府，转为竞增配共有产权住房面积，增配共有产权住房面积最多的为竞得人。

7、上述地块租赁型和限售型公寓项目需在6个月内开工，24个月内竣工;该地其他项目需在12个月内开工，36个月内竣工。

华发集团为富山工业园开发主体

轨道5号线将经过富山工业园

据凤凰君查阅媒体报道，富山新城将打造珠海产城融合的样板。2017年，由华发集团成立园区投资开发公司，作为富山工业园的开发主体，同时在资金安排方面，将对园区建设的启动给予资金扶持，后续园区相关开发建设资金全部都由华发集团进行市场化运作筹集。全面推动富山产业新城的开发建设。

而在富山工业园的规划中，也明确了轨道5号线的所在。

其中在《珠海市富山工业园C304a 编制单元(雷蛛北)控制性详细规划(2016年修编)》批后公告中，我们可以确认的是，轨道5号线的始发站是雷蛛村，并向南走线，在火烧茅顶处东柺进入富山工业区。

作为珠海实体经济发展的重大平台，富山工业园集聚了格力电器、方正科技、杰赛科技、青岛啤酒、华润热电等知名企业，深联电路、明阳电路、广东骏亚、中京电子等国家级高新技术企业入驻，已形成高端电气、新一代电子信息等产业集群，规模以上工业企业81家。

目前规划或建设有科创中心、邻里中心、第一小学、产业服务中心、孵化中心等重点项目。

据珠海富山工业园投资开发有限公司常务副总裁王辉表示，富山工业园未来可供开发建设的土地资源有接近45平方公里，是珠海现在各大园区里面土地资源最丰富、企业资源承载力最强的园区，也是目前全市现在少有的能够大规模推进高端制造业发展的园区。

按照计划，到2020年，富山工业园将基本完成园区的土地整备工作，基本完成市政道路和基础设施建设，进一步完善基本公共服务体系。

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