港珠澳大桥开通已是箭在弦上，大桥时代将来临。
粤港澳大湾区规划将出台，距离“打造湾区”的目标又靠近了一大步。
珠海将迎来大桥+大湾区时代！
横琴湾冉冉升起
众所周知，香港和澳门的房价一直高耸入云，今年香港的房价已经是20万/㎡，澳门则是10万+/㎡。
与港澳隔海相望的横琴，承接来自香港澳门的外溢。根据合富研究院（珠海）数据统计，2018年上半年珠海各区域的成交均价，横琴达到42513元/㎡，是目前全市成交均价较高的一个区域。
2017年横琴新区、保税区、洪湾片区一体化区域项目动工、签约、揭牌仪式成功举行，标志着一体化区域建设正式拉开序幕，珠海“横琴湾”概念由此进入大家的视线。
在港珠澳大桥通车进入倒计时与粤港澳大湾区规划将出炉等新一轮发展战略机遇下，“横琴湾”的经济早已快速发展。
一方面是依托国家战略部署，政策支持促进一体化区域不断升级；另一方面，对于港澳动辄六位数的房价，“横琴湾”价格仍具备优势，整个区域有着着楼市不俗的潜力。
擎动湾区经济命脉
保税区促财富聚变
随着一体化的推进，“横琴湾”由横琴、保税区、洪湾三个片区组成。
5月14日，横琴新区规划国土局对《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》进行批前公示，标示着新城市中心一体化落下石锤。
一体化区域将被打造成未来的“大桥经济区”，建设成为粤港澳深度合作示范区，发展成为珠海城市新中心。
作为重要片区，位于横琴湾与十字湾畔的保税区，通过横琴大桥、十字门隧道、广珠城轨二期对接横琴，直接坐享横琴区域红利。
同时保税区位于港珠澳大桥出口，未来大桥通车，可通过大桥对接香港澳门，加上原有优势，保税区实现1+1＞2的效果，将进入历史性发展时期，迎来跃升。
一体化的发展，意味着“横琴湾”彼此相依的三地走出各自发展的小圈子，走向共同整合发展之路。
目前横琴区域均价4万+，而与其一河之隔，“横琴湾”内的保税区，办公产品均价集中在2.3万-2.7万之间，一半的投资成本却能坐享同样的投资价值。
与此同时，按照珠海2018年供地计划，保税区下半年将首次供应4宗住宅地块。在一般情况下，住宅用地的楼面价会比商业用地的高，在同一地段上建设的高成本产品，出售时的价格也与此成正比。
那么保税区住宅地块出让的结果，或将定下下半年及未来两年区域的风向标，进一步重塑区域价格体系。
投资沃土上的产品
奥园·观山海均价18288元/ m²起
横琴湾位于大湾区“珠中江”一角，保税区中各项利好政策，相较起香港、澳门以及横琴的房价，保税区是当之无愧的价格洼地。
在一系列发展机遇下，保税区是现阶段乃至未来的价值高地，保税区将成为投资沃土，各大品牌开发商早已瞄准保税区的潜力，纷纷布局。
作为“中国复合地产的创造者”、“中国主题地产创新理念的开拓者”，奥园集团早已落子保税区这片投资沃土，匠筑27万m²综合体——奥园·观山海！
奥园·观山海是奥园电商总部所在之地，且自身拥有27万m²集跨境电商产业、展销中心、商务办公、酒店式办公、港式街区商业于一体都市综合体，以综合体规模为社区商务驱动核心。
在商业设计上，奥园·观山海5个区域价值：中央园林商用社区 、商用下沉会所 、退台式建筑 、港式风情商业街 、共享社区。
目前，奥园·观山海将推出5栋新品——菁英汇，建面约152 m²创享办公资产，4.5米层高。
在横琴商办新政的重击下，区域内现时在售的4米至4.9米层高的办公产品未来买一套即少一套。
项目均价18288元/ m²起，奥园·观山海成投资者手中的机会！
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