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龙湖以底价14998元/㎡斩获唐家科创北围商住地

恭喜龙湖!

以总价7.17亿元

楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡

竞得唐家科创北围商 住用地

18051/珠国土储 2018-09 地块位置图

地块属性

宗地编号：18051/珠国土储 2018-09 地块

占地面积：15935.78㎡

计容积率建筑面积：47807.34㎡（住宅比例为 60%，商业服务业设施比例为 40%）

地块位置：科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧

地块性质：二类住宅、商业服务业设施用地

起始总价：7.17亿元

起始楼面价：14998元/㎡

最高限价总价：9.56亿元

最高限价楼面价：19997元/㎡

出让年限：住宅70年；商业40年

容积率：≤3.0 且大于 1.0

竞拍时间：2018年8月16日上午10点

地块本身需自带配建2868.45的人才公租房，竞拍时，若达到最高限价，则采用“竞配建”的方式竞拍。

此前“流标”地块

开拍前半小时因无人报名而终止

事实上，该地块是去年12月29日，科创北围6地块土拍潮中的“流标”地块。（查看回顾 ）

彼时，该地块在第二块迎来竞拍，在龙湖已“先声夺人”拿地第一个地块后，人们翘首以待该地块的白热化，没想却迎来“流标”的消息。

▲彼时的公告

在开拍前半小时，珠海市公共资源交易中心发布终止交易公告，宣布终止交易。

个中原因，有知情人士向凤凰网房产透露，“由于是新生板块的商 住用地，要操作起来较为头疼，因此出现了无人报名的状况”。

▲地块位置

大家地产全案董事陈志当时也补充解释到，这种情况除了个别特殊情况，大多是因为没人报价导致。

时隔8个多月

周边项目皆有动作

时隔八个多月，周边不仅多个项目“拔地而起”，雅居乐、万科、华发、招商等项目已先后亮相了。

▲此前拍卖地块地览（2017-67即为此次挂拍地块）

以下为周边地块最新进展：

▲雅居乐国际花园一期实景图

1.雅居乐国际花园一期已于7月13日开放销售中心，样板间在7月28日也已开放。据了解项目将首推11栋约86㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅三卫、113㎡五房两厅三卫复式（层高6米）产品，带装修出售。此前11 栋 72 套住宅价格备案，备案均价为 34357.48 元 /㎡，均为毛坯（查看备案价）；另外项目二期处于平整状态，三期暂为工人宿舍；

▲万科翡翠中央实景图

2.万科翡翠中央在上个月举行媒体参观活动，开放城市展厅，这也是其首次亮相。项目占地约 2.7 万㎡，建筑面积约 8.1 万㎡，集住宅、商业于一体，首推 95㎡3 房、109㎡4 房单位。配备 1.9 万平的万科里商业配套，主要打造亮点为智能豪装样板房；

3.作为珠海地王，地价高达 29120 元 /㎡的格力地块，终于在今年也迎来动作。于今年 4 月重新取得新的批前公示，规划 4 栋高档纯住宅，现场可见项目处于地基施工中；

▲招商 · 雍华府实景图

4.7月28日招商 · 雍华府迎来销售中心和样板间开放，目前楼栋仍在建设中，项目总建筑规模 34361.40㎡，规划 4 栋 18 层高的纯住宅高层建筑，总户数 323，主推 92-125㎡的 3 至 4 房平层，小区配备泳池和儿童游乐设施。

5.仁恒北岸苑报建建筑规模为 65030.28㎡，高度为 59.15 米，规划有 4 栋 19 层建筑，2 栋 1 层建筑，目前地块平整；

▲龙湖·天鉅实景图

6.与此次待拍地块要求几乎一致且相邻的是龙湖·天鉅，项目总建筑面积 43044.75㎡，将建成 6 栋住宅和 1 栋商业，隶属龙湖顶端的天字系产品。目前该项目正在动工建设，钢构框架已超出地面，项目销售中心外立面已拆，预计九月份可开放销售中心；

7.华发集团两个住宅项目——华发睿谷名苑 & 华发智谷名苑。建设规格相当，合共建设 11 栋高层住宅，但两项目区位并不相连，中间隔着颐盛项目。华发云谷已于上周五开放销售中心及样板房（相关回顾），目前华发智谷名苑工程建设进度较快，已有楼体冒出；华发睿谷名苑则较为平静，处于平整地块阶段；

8.颐盛项目，现场未有大型施工机械进场；

9.唐家公馆（高盛地块），项目处于平整状态；按照规划，将建 5 栋 17 层高住，以及一所幼儿园。

后记：

2018 年将成为整个高新区科创北围崛起的重要节点，同时也是面临考验的关键一年，多家品牌开发商开售，新拿地的开发商动工，以深中通道为首的交通迎来进展，板块将面临史无前例的关注度…

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