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8月网签狂跌23% 低首付潮再现

（原标题：8月网签狂跌23%，低首付潮再现！楼市“金九”真相是......）

合富研究院（珠海）近日发布8月珠海市场情况。凤凰君一览珠海八月份网签成交量， 心中不由升起一首“凉凉”。鉴于网签不能如实反映当前市场情况，凤凰君结合更多市场数据，为大家揭示9月的珠海楼市真相。

近五个月来最低

珠海8月网签环比下跌23%

从近8个月的房价走势来看，珠海房价整体趋于平稳，并未出现大涨大跌的情况。

△2018年珠海房价走势图（数据来源：合富置业） 

据合富研究院（珠海）数据显示，8月份，全市住宅均价22868元/㎡，环比7月份上涨4.3%。

而从各个区域上看，价格呈小幅度波动，环比7月份涨跌幅在5%以内。

8月份交出的这份房价成绩单，房价的“缰绳”似乎被勒住了，那么珠海楼市网签成交又是一番怎样的风景？

8月单月，珠海全市总网签套数为2841套，创近五个月来新低，环比7月份下跌23%。

△2018年珠海楼市网签量图（数据来源：合富置业） 

单个区域看，绝大部分区域住宅网签成交呈下降趋势，仅有市区的吉大和拱北8月份成交量较7月是有所上涨。

8月网签大户仍是位于西区的斗门、金湾、高栏港三个区域；

斗门网签565套位居各区域网签第一，目前板块内房价14745元/㎡；金湾网签279套，区域均价17861元/㎡；高栏港网签154套，均价11342元/㎡。

从8月份全市商品房成交占比图看，各物业类型均呈下降走势，其中商办物业受此前横琴商办新政的影响，跌幅较为明显。

房贷利率虽有微降

珠海买房仍不易

在网签数据背后，珠海楼市的真实情况是这样的。

1.淡市特征明显，市场供应量锐减

8月份，珠海住宅预售供应不到千套，仅726套，供应走势直线下降。

相比与7月份的2962套，环比下降了75%，同比上一年8月下跌了68%，供应可以说是大幅锐减。

受商办新政冲击，8月份商办物业的供应大幅下跌，商业产品环比下跌超八成，办公物业环比下跌超六成。

2.下半年：地王时间，高地价项目纷纷亮相

据合富研究院（珠海）数据显示，整个8月共1896套商品房取得备案价，均价22962元/㎡，其中最高备案价为唐家的翠湖香山项目，均价高达66950.19元/㎡。

8月份多个高地价项目杀入市场，地王时间到了。

时隔五年，华发唐家地王亮相，华发绿洋湾继7月份公示第三栋备案价后，8月份项目第2栋备案价出炉，毛坯最高价47749元/㎡；

北围的雅居乐国际花园也已迎来首期开盘，其拿地价最高28250元/㎡。项目备案价早在6月份下旬就已出炉，毛坯备案价最低31000元/㎡，最高38000元/㎡，目前项目均价整体均价33000元/㎡；

除此之外，北围的不少高地价项目也已亮相。首开龙湖·天钜召开产品发布会，户型曝光；万科翡翠中央开放城市展厅；招商 · 雍华府销售中心和样板间开放；华发云谷开放销售中心及样板间；

金湾航空新城的崇峰壹号院预计月底开放销售中心和样板房。

高地价项目相继亮相且已有项目入市或即将入市，未来或将拔高整体房价。

3.房贷利率有所下调，首套房普遍上浮15-20%

央行的资金放水，珠海房贷利率下调不明显，看似让珠海买房人空欢喜一场。

实际上，部分银行首套房房贷利率有所下调，其中工行由上浮20%下调为上浮15-20%；招行由上浮20%下调为上浮15%；平安银行由上浮25%下调为上浮20%；交通银行由上浮20%下调为上浮15%。

而农商银行则从上浮10%上调至上浮15%，尽管8月份有个别银行房贷利率下调，但相较于年初房贷利率还存在上浮10%的情况，目前这个阶段买房的人日子仍然不好过。

总的来说，房价高企，贷款利率上调，要在珠海买房还是越来越难。

“金九银十”供应量增加

促销方式五花八门

据合富研究院（珠海）统计，9月、10月份珠海全市预计有22个项目推货，其中包括15个住宅、8个商务办公项目。

从区域来看，西区依旧是推货重点，总计11个项目推货，此外，横琴有3个、唐家湾3个、拱北3个、保税区、前山各1个。

可以看出“金九银十”楼市大战已经拉开，开发商正加大推货，市场供应充足，楼市可选择性很丰富。

以下为“金九银十”促销信息截图及海报：

部分高地价项目入市拔高房价，但“金九银十”的到来，市场刮起促销风，开发商加快推盘频率，高价盘适时推出优惠。

目前，已有各类促销信息刷屏朋友圈，低首付、特价房源、清盘钜惠、低起价等促销比比皆是，这或许是买房人的机会。

“金九银十”能否反转8月份珠海楼市的冷淡现象？将会上演怎样的火树银花之景象呢？我们拭目以待。

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