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保税区挂出首宗宅地 起始楼面价2635元/㎡！

（原标题：刚刚！保税区挂出首宗居住用地！只租不售！起始楼面价2635元/㎡！）

就在刚刚，保税区挂出首宗二类居住用地，起始楼面价2635元/㎡!

一般来说，住宅地块的价格将很大程度上影响区域的价值，随着保税区住宅用地的大幕拉开，一场好戏开场!

地块详情

交易序号/宗地编号：18097/珠横国土储2018-19号

宗地位置：保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧

宗地面积：32934.50㎡

起始楼面地价：2635元/㎡

规划土地用途：二类居住用地(人才住房用地)、商业用地、二类幼托用地

出让年限：公共租赁住房用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年

计容积率总建筑面积：≤75749.35㎡，其中：二类居住（人才住房）≤71049.35㎡，商业≤2000.00㎡，二类幼托≥2700.00㎡

绿地率：≥35%

竞拍时间：2018年10月25日10时

竞拍要求

1、人才住房属于公共租赁住房用地，居住功能建筑只租不售;商业功能建筑3年内只租不售，3年后经批准后整体销售。

2、上述地块需配建9班幼儿园，每班30座。

保税区宅地供地潮拉开序幕

将有约5万 ㎡宅地首次出让，均位于保税区二期

继“保十琴一体化”落下实锤，新城市中心冉冉升起后，保税区以其毗邻横琴及十字门的优势区位及享受利好政策再度进入人们视线。

按照珠海2018年供地计划，保税区下半年将首次供应4宗住宅地块，本次已供应一宗。

根据《珠海市2018年度国有建设用地供应计划表》显示，保税区今年下半年计划出让土地包括4宗城镇住宅用地，均位于保税区二期，宗地面积均为13652.54㎡，总面积为54610.16㎡。

这是保税区首次公开出让住宅地块，可以说，其楼面价及成交价将起很大的参考作用。

《珠海市2018年度国有建设用地供应计划表》

根据《珠海保税区控制性详细规划》显示，保税区的居住配套区位于南湾大道以南、宝琴路以西区域，主要布局商贸服务、商住和居住配套等功能。

可以大胆预测，保税区今年住宅土地出让的结果，或将定下年底前及未来两年该区域的风向标。

究其原因如下：

一，一般情况下，在拍地时，住宅用地的楼面价会比商业用地的高，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的高成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商业用地更能影响区域价格。

二，一般来说，购买城市里的住宅与落户等相关，如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，也正是因为落户和入学这个附加价值，造成住宅价值会更影响区域价值。

三，2016年之后，珠海积极加入了“抢人大战”中，并且收获颇丰。截至2017年末，珠海市常住人口176.54万人，仅一年时间就比2016年增加了9.01万人，增长5.4%。

人口呈现增长是好事，能一定程度上促进各类配套的完善。此时诸如保税区这样一个新区域加大供应住宅，有利于加强区域各类配套建设的完善和品质的提升，这是着眼中长期的考量。

再者，住宅因为大部分使用年限都为70年，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。

多交通线路贯通保税区

保税区居住配套区集中多所学校、文化设施用地

9月6日，市政府正式批复了《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。9月18日，横琴新区政府官网正式公布该文件，表示将根据《规划》指导一体化地区的开发建设。

规划图中显示，一体化发展区规划城市建设用地面积 30.32 平方公里，远期居住人口约为 42~48 万人，就业人口规模40-55万人。

除了广珠城轨延长线，还将有三条轨道交通在这里形成换乘枢纽，支撑一体化地区与香洲组团、西部城区通过轨道交通形成直接、快速的联系。

一体化发展区近期(至2020年)规划建设1所高中、3所初中、5所小学、以及1处医疗卫生设施。其中保税区的居住配套区集中有多所学校及文化设施用地。

摘下“物流业”帽子?

未来将展现居住、办公及休闲氛围

由于物流业的帽子，保税区一直有待完善。在大部分人固有的印象中，保税区主要为保税加工、保税物流、国际贸易、商品展示等主要功能。

随着2014年珠海保税区明确“打造集国际贸易展示平台、区域物流枢纽、保税加工制造基地、保税商务基地和高端住宅配套为一体的保税新城”的发展目标，保税区开始具有商务办公、居住的功能。

随着目前保税区在建及待建项目的落成及完善，加之住宅地块的陆续拍出，预计未来5年左右的时间，保税区的配套会较之目前有较大的改变，成为一个以居住及办公、休闲为主的区域。

另外，保税区新增住宅用地，一方面有加强城市配套建设的需要，另一方面也有利于在一定的时间内暂时减缓商办产品增量，为持续去库存赢得时间。

在控制增量、有效去化存量的态势下，保税区住宅产品迎来新的投选机会。

后记

随着保十琴一体化区域交通改造、产业升级、区域发展、经济增长，这些利好会相互影响形成良性互动，保税区亦会受到利好。

而今年下半年将首次被拍出的住宅地块，将很大程度上影响保税区的价值及定位，许多人不禁会好奇这块地的定锤价格会是多少?接下来将拍的住宅地块价格又会是多少?从此以后保税区能否完全摘下“物流业”的帽子，向保税新城迈进?

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