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科创北围挂三宗商住地!最低起拍价12500元/平 ——凤凰网房产珠海
挂地速度加快!北围进度喜人! -来自凤凰新闻客户端
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科创北围挂三宗商住地!最低起拍价12500元/平

凤凰网房产珠海站
2018-09-28 14:40

今日,珠海科创北围挂出三宗商 住用地,起始总价达22.76亿,最高限价总价32.18亿,地块周边环伺着万科、龙湖、招商等项目。

地块一:18098/珠国土储2018-15

宗地位置:科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧

宗地面积:24377.36㎡

计容积率总建筑面积:61968.16㎡

起始楼面地价:约14120元/㎡

起始总价:8.75亿

最高限价楼面地价:约19994元/㎡

最高限价总价:12.39亿

规划土地用途:二类居住和商业服务业设施混合、社区体育活动场地

出让年限:住宅70年、商业服务业设施、绿地40年、社区体育活动场地50年

容积率:约≤2.54且〉1.0

绿地率:二类居住和商业服务业设施混合用地≥25%,社区体育活动场地≥30%

竞拍时间:2018年10月31日9时

竞拍要求

1、上述地块计容积率建筑面积为61968.16平方米,其中二类住宅、商业服务业设施计容积率建筑面积60635.37平方米(二类住宅不多于36381.22平方米,商业服务业设施不少于24254.15平方米),社区体育活动场地计容积率建筑面积1332.79平方米。

2、上述地块涉及配套建设绿地(用地面积1500㎡)、社区体育活动场地(用地面积2665.57㎡,建筑面积1332.79㎡)、公共厕所(2处,建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房(1处,建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房不少于3638.13平方米及竞配阶段产生的人才住房。

地块二:18099/珠国土储2018-16 


  

宗地位置:科技创新海岸北围片区金业北路南、北城西二路东侧

宗地面积:16485.77㎡

计容积率总建筑面积:61968.16㎡

起始楼面地价:约14962元/㎡

起始总价:7.4亿

最高限价楼面地价:约20000元/㎡

最高限价总价:9.8915亿

规划土地用途:二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限:住宅70年;商业40年

容积率:>1.0且≤3.0

绿地率:≥25%

竞拍时间:2018年10月31日10时

竞拍要求

1、上述地块计容积率建筑面积为49457.31平方米,其中二类住宅计容积率建筑面积不多于29674.39平方米,商业服务业设施计容积率建筑面积不少于19782.92平方米。

2、上述地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房不少于2967.44平方米及竞配阶段产生的人才住房。

地块三:18100/珠国土储2018-17


宗地位置:科技创新海岸北围片区金业北路北、北城西二路东侧

宗地面积:27901.57㎡

计容积率总建筑面积:52881.55㎡

起始楼面地价:约12500元/㎡

起始总价:6.61亿

最高限价楼面地价:约18721元/㎡

最高限价总价:9.9亿

规划土地用途:二类住宅和商业服务业设施混合、二级邻里服务中心、幼儿园、社区体育活动场地、停车场

出让年限:住宅70年;商业服务业设施、二级邻里服务中心、绿地40年;幼儿园、社区体育活动场地、停车场50年

容积率:约≤1.9且>1.0

绿地率:二类住宅和商业服务业设施混合用地绿地率≥25%,社区体育活动场地绿地率≥35%,二级邻里服务中心绿地率≥20%,幼儿园绿地率≥35%

竞拍时间:2018年10月31日11时

竞拍要求

1、上述地块计容积率建筑面积为52881.55平方米,其中二类住宅和商业服务业设施混合用地计容积率建筑面积44095.02平方米(二类住宅不多于26457.01平方米,商业服务业设施不少于17638.01平方米),社区体育活动场地计容积率建筑面积1804.12平方米,二级邻里服务中心计容积率建筑面积3896.24平方米,幼儿园计容积率建筑面积不少于3086.17平方米。

4.上述地块涉及配套建设绿地(用地面积1500㎡)、社区体育活动场地(用地面积3608.23㎡,计容积率建筑面积1804.12平方米)、幼儿园(12班,用地面积3857.71㎡,建筑面积≥3086.17㎡)、二级邻里中心(用地面积2597.49㎡,建筑面积3896.24㎡)、停车场(用地面积1639.80㎡)、人才住房和公共租赁住房不少于2645.8平方米及竞配阶段产生的人才住房。

北站13宗土地全国推介

本次出让的三宗地块所在的珠海北站TOD新城,于今年8月底有13宗土地亮相2018房博会,合计占地接近20万平用地,建筑面积68万平用地。 

房博会现场展示了北站TOD新城的相关资料以及拟出让用地信息。

(现场展位图)

(拟出让经营性用地信息图  来源:华发高新)

珠海北站TOD新城位于广东省珠海市高新区,是省、市共建“产城融合,绿色宜居”生态新城的示范性项目,总占地10.04平方公里,总建筑规模达1051万平方米,将打造“产城一体,融合发展,政府主导,企业运作”的低碳新城。

(房博会现场图)

(珠海北站TOD新城效果图  来源:华发高新)

珠海北站TOD新城作为高新区的重点项目,抢占着粤港澳大湾区的战略高地,被赋予了打造滨海智慧新城的使命。

片区规划可容纳人口规模达10万人,目前已成功吸引国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目,总投资额达92亿元,初步实现产业集聚。

(房博会现场图)

(ABB机器人园区实景图   来源:华发高新)

与此同时,珠海北站TOD新城以广珠城轨珠海北站为中心,预留综合交通枢纽用地作为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心,未来将打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。

(来源:华发高新)

即将通车的港珠澳大桥和深中通道,以及与项目片区相连的上下高速匝道、西部沿海高速、京珠高速与金琴快速,更是让珠海北站TOD新城在一小时内即可抵达广州、深圳、香港、澳门等珠三角核心城市,融入珠三角一小时生活圈。

品牌开发商云集

对于大多数珠海人而言,科创北围的热度,或许停留于2016年8月的那场高价地土拍,当时创造了现象级的“地王”,地价高达2.9万+。

再者便是2017年6月与12月,科创北围11宗地集中出让,多家品牌房企进驻。

彼时的两场激烈土拍,房地产大咖纷纷进场,如今的北围聚集了华发、万科、龙湖、招商蛇口、雅居乐、仁恒、格力地产等高端开发商。

其中万科和龙湖均为全国十强房企之一,区域实力不容小觑。



到目前为止,北围多个项目也已相继亮相,包括雅居乐国际花园、万科翡翠中央、首开·龙湖天钜、龙湖天玺苑、招商雍华府、华发云谷等项目。

(房博会现场图)

以上部分内容及动图来自:华发高新


[责任编辑:庄烨]

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