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降准难缓房企资金压力 行业洗牌或加速

业内人士称，虽然降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限

国庆长假的最后一天，央行发布重磅消息称，将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

“此次降准依然保持了定向发放的方式，虽然国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除会有一部分资金进入楼市，对其形成利好。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券 日报》记者采访时表示，由于四季度房企的资金压力依然较大，因此，虽然央行再次降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限，资金很难直接进入开发领域。可以说，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。

事实上，自2016年“9·30”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施，而在这种情况下，房企的资金压力也是越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力也在逐渐增加，从而对非优质地块的积极性进一步降低，致使土地流拍现象愈发加重。

据机构数据显示，截至9月底，今年的土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券 日报》记者采访时表示，从此次央行降准对于房地产市场的影响来说，一方面会使流动性得到一定的宽松，而这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑，特别是在当前受制于严格的房地产调控政策，楼市成交下行的市场行情下，房企资金链面临一定威胁，金融体系资金面的宽松，向渴求资金的房地产业输血，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象；另一方面，虽然流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到进一步强化。

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