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国庆珠海西区楼盘认购近500套 保税区商办火爆

（原标题：国庆珠海西区楼盘认购近500套！保税区商办火爆！多房企降价促销！）

刚刚过去的这个国庆长假，珠海许多开发商照例主打促销、推货等旋律，大幅度降价、特惠房、首付分期，甚至最高降68万/套等优惠再现。

据统计，珠海在国庆假期开盘的楼盘不多，多为顺销、开放销售中心、样板房等，各区域间的楼盘实际认购量差距大，有成交仅个位数的区域，也有低价放量个盘销售量就近百套的项目。

斗门楼盘认购量第一，近350套

横琴商办成交不理想，保税区商办认购量“超车”

据合富研究院(珠海)数据，主城中心区国庆期间在售楼盘约8个，部分项目借势推出特价房源、释放房源、赠送礼品等优惠活动，上访客户数量较多，但整体成交一般。

主城中心区在售楼盘实际认购数约为40余套，其中，拱北区域实际认购数为20余套，领先主城中心区认购数量。

主城区在售的以住宅项目为主，国庆期间的折后均价最低为位于前山的朗峰公馆，毛坯2.8万/平，折后均价最高的美林书苑位于近年来少有住宅新盘推出的的新香洲，精装均价为3.6万/平。

唐家作为珠海地价高企区域，在售楼盘约8个。在国庆期间，多个项目借势调整价格、释放折扣，上访客户数量明显增多，成交情况较好，区域实际认购数量近90套。

在前环区域，楼盘实际认购数量达到75套，占整个唐家区域认购数量的八成。目前，前环区域的楼盘均价在唐家区域中，仍然是最高的。

南湾、十字门及保税区在售楼盘约11个，国庆期间成交来访情况向好，保税区多个酒店式办公产品成交表现较好，实际认购量近150套，远超南湾、十字门项目认购量。

其中，奥园观山海以1.7万/平单价，成就国庆期间办公产品成交数量榜首。

横琴作为珠海房地产热点区域，受到“619”商办新政(详情：→)持续影响，商务办公成交不理想。

面对国庆假期这样的黄金时期，横琴的住宅亦“接地气”地推出诸如首付10万起、钜惠最高达68万/套、特惠房等颇具吸引力的优惠。但由于横琴住宅项目成交价格高企，成交表现亦不太理想，实际认购套数约近50套。

金湾区在售楼盘约10个，在国庆期间成交上访情况较好，来访客户近2000批，多个项目推出特价房源、低首付、首付分期等优惠，部分项目更享额外优惠。

其中珠光新城作为珠海“国庆期间”最热门的住宅楼盘之一，以低于周边市场价30%入市，国庆期间的实际认购数位居金湾楼盘首位，毛坯均价1.3万/平。

斗门区在售项目约17个，为珠海在售项目最多的区域。斗门多个项目在国庆期间推出特价房源，部分项目进行调价，其中江南岸随园最高减44万，龙光玖龙湖5万首付起等。

斗门区成交来访上涨明显，实际认购量近350套。

对比珠海各大区域的楼盘均价，斗门仅五洲家园一盘折后均价超过2万/平，折后均价最低为佳兆业御金山，毛坯9800元/平。可以说，斗门是刚需最多选择的区域。

斗门四盘加推，最低仅1万/平出头

入市价格较周边近15%降幅

珠海“国庆期间”约有四盘加推，均位于斗门，分别为招商依云水岸、五洲花城、恒裕江山汇、金地格林泊乐，新品加推去化率较今年整体开盘去化水平整体有较大上升，入市价格较周边近15%降幅，部分客户预期心理价格防线被攻破，国庆期间去化情况较好。

国庆假期网签遇冷，套数、面积齐降

中心区新项目供货不足，需求往西区、唐家外溢明显

从国庆期间全市住宅分布区域网签成交套数来看，西区成交占53%，主城新区成交占35%，主城中心区成交占12%;斗门以28套成交领跑全市，中心区新项目供货不足，需求往西区和主城新区外溢明显。

据合富研究院(珠海)网签监测数据显示，十一黄金周(10月1日-10月7日)珠海商品房网签成交328套，环比下降58%、网签面积共14415㎡，环比下降73%;

住宅网签方面，珠海上周住宅网签114套，环比下降72%、网签面积共11673㎡，环比下降71%。

住宅网签排名前十项目分别是：

惠景畅园(12套)、平沙九号(11套)、蔚蓝公馆(8套)、华发国际商务中心(8套)、华发国际海岸(7套)、万科城(6套)、同裕·悦澜山(6套)、招商依云水岸(5套)、龙光玖龙府(5套)、旭日海岸(4套)。

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