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华润、深圳天地源杀入唐家湾 拿下毗邻大海地块

刚刚!深圳天地源以楼面价约15870元/㎡+3988.8㎡、10.55亿拿下位于科技创新海岸北围片区北城东一路东、金业北路北侧的商住地块(交易序号/宗地编号：19044/珠自然资储2019-12)，溢价率约19%。

天地源股份有限公司是西安高科(集团)公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)，注册资金7.2亿元人民币;公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。

与此同时，深圳市润投咨询有限公司以楼面价约15269元/㎡、9.35亿拿下位于科技创新海岸北围片区北城东一路东、兴中路南侧的住宅地块，(交易序号/宗地编号：19045/珠自然资储2019-13)，溢价率约8%。

深圳市润投咨询有限公司是华润置地旗下子公司，目前华润在珠海已有横琴万象世界、悦海幸福里等项目。

地块一：交易序号/宗地编号：19044/珠自然资储2019-12

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东一路东、金业北路北侧

宗地面积：16619.92平

计容积率建筑面积：66479.68平方米

规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤4.0且>1.0

绿地率：≥25%

起始价(万元)：88400

起始楼面价：约13297元/平

最高限价(万元)：132600

最高限价楼面价：约19946元/平

地块二：交易序号/宗地编号：19045/珠自然资储2019-13

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东一路东、兴中路南侧

宗地面积：20420.94平

计容积率建筑面积：61262.82平

规划土地用途：二类住宅

出让年限：70年

容积率：≤3.0且>1.0

绿地率： ≥30%

起始价(万元):86500

起始楼面价：约14119元/平

最高限价(万元)：123000

最高限价楼面价：约20077元/平

竞拍要求：

1、(1)交易序号：19044/珠自然资储2019-12(下称地块一)计容积率建筑面积为66479.68平方米，其中二类住宅计容积率建筑面积不高于39887.81平方米，商业服务业设施计容积率建筑面积不低于26591.87平方米。

(2)交易序号：19045/珠自然资储2019-13(下称地块二)计容积率建筑面积为61262.82平方米。

2、上述地块一涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、社区用房(建筑面积不低于300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于3988.8平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

地块二涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、社区用房(建筑面积不低于600㎡)、人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于6126.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

3、上述地块动工期限均为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限均为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

据不完全统计，目前为止进驻科创北围的开发商共有10个，包括华发、龙湖、万科、雅居乐、仁恒、招商、高盛、深圳颐盛、格力、河南领创，其中百强房企为华发、龙湖、万科、招商、仁恒、雅居乐。

△北围现状(后台回复“北围现状”获取高清原图)

对于大多数珠海人而言，科创北围的热度，或许停留于2016年8月的那场高价地土拍，当时创造了现象级的“地王”，地价高达2.9万+。(相关回顾)

再者便是2017年6月(相关回顾)与12月(相关回顾)，科创北围11宗地集中出让，多家品牌房企进驻。

值得注意的是，此前科创北围公开出让地块多集中在珠海北站西侧，此次，是东侧首次挂出地块，东侧板块毗邻大海，此次挂出地块距离大海在直线2公里左右。

地块位置仅供参考，请以官方文件为主

△珠海北站东侧现状

据了解，目前科创北围在售项目仅有万科翡翠中央和首开龙湖·天鉅。

万科翡翠中央目前在售95-109㎡三至四房，均价25500元/㎡，带装修;首开龙湖·天鉅二期目前在售约94-118㎡花园洋房，均价约25000元/㎡。

据悉，雅居乐国际花园预计6月初推出1栋毛坯单位。该项目4月底备案12栋价格，合计96套，均为毛坯。销售住宅总建筑面积10825.68㎡，最高建筑面积单价：27316元/㎡，最低建筑面积单价：22720元/㎡，销售均价：25000元/㎡(建筑面积)。

2016年，雅居乐一举拿下北围的三块地，当时拿地价均在2.8万+。此次所公示的备案均价为25000元/㎡，对比起彼时的拿地价，雅居乐国际花园的备案均价比地价还要低约3000元/㎡。

科创北围：产城融合，绿色宜居”生态新城

据悉，科创北围所在的珠海北站TOD新城，是省、市共建“产城融合，绿色宜居”生态新城的示范性项目，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，将打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。

(珠海北站TOD新城效果图 来源:华发高新)

珠海北站TOD新城作为高新区的重点项目，抢占着粤港澳大湾区的战略高地，被赋予了打造滨海智慧新城的使命。

片区规划可容纳人口规模达10万人，目前已成功吸引国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。

(ABB机器人园区实景图 来源:华发高新)

与此同时，珠海北站TOD新城以广珠城轨珠海北站为中心，预留综合交通枢纽用地作为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，未来将打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。

(来源:华发高新)

即将通车的港珠澳大桥和深中通道，以及与项目片区相连的上下高速匝道、西部沿海高速、京珠高速与金琴快速，更是让珠海北站TOD新城在一小时内即可抵达广州、深圳、香港、澳门等珠三角核心城市，融入珠三角一小时生活圈。

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