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不吹不黑，珠海进了二线城市榜单，到底配不配？

2019年，珠海重回“二线城市”位置。

在此之前，根据第一财经旗下的新一线城市研究所发布的《2019城市商业魅力排行榜》，珠海2016-2017年都被评为二线城市，

仅在2018年的榜单中，位列三线城市的第一名，离二线城市“一步之遥”。

排行回顾

2019年：二线城市，第23名;

2018年：三线城市，第1名;

2017年：二线城市，第22名;

2016年：二线城市，第18名;

看到珠海这四年来的排行回顾，真是捏了把汗，有起有伏，多是在二线城市榜单内，但是生怕明年又降回去了。

看向榜单内与我们息息相关的几个数据，给大家简单概括一下：

• 北上广深坐稳一线城市位置，地位牢不可破;

• 广东省内，仅东莞上榜新一线城市;

• 佛山、惠州、珠海、中山上榜二线城市，其中佛山位列第二名。

北上广深自不必说，一直是一线城市的代名词，大众认可度普遍很高;而到了珠海上榜二线城市这里，争议就开始了。

商业魅力≠城市实力 但珠海商业魅力值得承认

简单介绍下这份榜单，城市排名的官方说法是《城市商业魅力排行榜》，反映的是一个城市的消费能力、吸引力、人口活力、发展潜力。

榜单的衡量的参考标准有几个，分别是商业资源集聚度、城市人口活跃度、未来可塑性、城市枢纽性、生活方式多样性这5项指标。

具体操作，则是通过收集170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据。

简而言之，就是根据城市的商业综合表现进行分级。那么问题来了，商业是否能够跟城市实力挂钩呢?

随着城市格局的扩大，随着交通轨道的建设，珠海的各大商圈已经形成多点开花的格局：老牌商圈如拱北商圈、吉大商圈依然魅力不减，中流砥柱如南屏商圈能量巨大，而新兴商圈如井岸商圈、湖心路商圈也在飞速发展。

据凤凰网房产不完全统计，目前珠海大型商业项目共有62个，其中在建23个、建成37个、规划2个。

(以上数据为不完全统计，实际情况以项目为准，本次制图以珠海大体量商业项目为主!欢迎补充。)

但在上图也可看到，全市商业项目主要集中在拱北(15个)、前山(10个)、横琴(9个)、吉大(7个)四个区域。

已建成的商业主要还是集中在主城区，横琴、金湾、斗门区多为在建的商业，珠海的商圈分布不均衡。

着眼小处，以我们身边的便利店举例，据“新一线城市研究所”2017年统计的城市便利店密度显示，珠海每平方公里有2.22个便利店。

珠海虽然在便利店总量上和大城市还有差距，但因为城市规模相对较小，所以在便利店密度上排名并不低，甚至超过了上海和北京。

(图源：见水印)

另外，珠海的便利店覆盖率为31.53%，也就是说在珠海，有三成的地方可以在1公里半径范围内找到至少一家便利店。

在当时统计的全部338个城市中，有60%以上的城市的便利店覆盖范围占比低于10%。所以珠海三成的便利店覆盖率，不算高，但仍有成长空间。

(图源：见水印)

值得一提的是，在1992年，珠海也是入选零售商业对外开放首批试点城市。

便利店为城市人提供着不可替代的便利度，作为城市小商业形态之一的便利店行业也处在不断的更迭之中，并影响着城市的“便利程度”。

以总量来看，珠海的商业魅力还是值得承认。不过，把商业魅力跟城市实力画上等号，还是缺乏说服力的。

房价排名≠二线城市座次 珠海排名稳定

不管提到几线城市的话题，不可避免的话题就是房价。甚至有人说，城市排名就是房价排名。那么事实真有这样简单粗暴吗?

中国房价行情网发布的5月均价，我们截取前二十个城市，来看一下最终排名情况。

对比来看，你会发现很有意思，5月房价均价前20名中，珠海以均价23985元/㎡位居第12名，后面八位包括新一线城市和同样的二线城市。

而对比4月份的数据，珠海的均价没有什么大变化，排名也是稳在第12名。

房价是城市实力的硬支撑，虽然单单从这一个数据去判断，略显片面，不过珠海的成绩挺稳定，在一群一线城市、新一线城市中，始终稳坐其二线城市的位置。

房价虽然简单粗暴，但也是非常直观地反映出了一个城市的价值。有没有发展潜力，投资客用“房票”给出选择。

二线城市概念模糊 珠海的短板是?

关于城市的排名，其实并没有官方标准。

中国社科院专家倪鹏飞表示，过去都是通过行政级别、城市人口和GDP规模对城市进行划分，而“一二三四线城市”则是从世纪之交时演变而来的市场化的分级方法。

也就是说，“一二三四线城市”更多地被运用在房地产市场领域。举个例子，我们看新闻，通常会看到一二线城市楼市情况、开发商布局三四线城市等等说法。

这样的提法和社科院所采用的分级方法，是有一定区别的。

就拿人口维度来说，2019商业魅力排行榜中各二线城市人口情况如下：

通过对比能够明显看到，珠海在这一环节相对薄弱，在二线城市中常住人口是最少的。在二线城市中，也只有哈尔滨和石家庄的常住人口突破1000万。

除此之外，城市的功能和价值也极其重要。再看看珠海，自身IP突出的有哪些呢?

珠海，因“旅游”闻名，根据统计，2018年，珠海市接待游客2778.27万人次，而珠海长隆国际海洋度假区便接待游客突破1000万人次，占了半壁江山。

除此之外，珠海牵手的阿里、华为、华大基因、360…这些都反映出了城市功能和价值的提升。

综合来看，城市实力在不断增强中，虽然也有人口不足的短板，但是近年来发布的“人才政策”，显然也表明了珠海加入抢人大战的决心。

通过商业、房价、人口、IP等方面的对比，可以说这座城市的综合实力并不差，即便有短板存在，但不可否认，珠海依然是“二线城市”中极具潜力的一员。

那么，不吹不黑，珠海成为“二线城市”，你怎么看?

附：2019城市商业魅力排行榜

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