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珠海北围连挂三宗地 最高限价约2万/平

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时隔一个多月，北围再次发力!

就在刚刚!科创北围挂牌三宗靓地!宗地面积合计50603平方米!最高限价合计33.36亿!

地块一详情：

交易序号/宗地编号：19072/珠自然资储2019-17

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧

宗地面积：14814.36㎡(配建：3555.5平方米)

计容积率建筑面积：59257.44平方米(其中二类住宅计容面积不高于35554.46平方米，商业服务设施混合计容面积不低于23702.98平方米)

宗地用途：二类居住用地和商业服务设施混合

出让年限：住宅70年、商业40年

起始价：79100万元

起始楼面价：约13349元/平方米

最高限价：118600万元

最高限价楼面价：20014元/平方米

竞拍时间：7月19日10时

地块二详情：

交易序号/宗地编号：19073/珠自然资储2019-18

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧

宗地面积：16309.66㎡(配建：4892.9平方米)

计容积率建筑面积：48928.98平方米

宗地用途：二类居住

出让年限：住宅70年

起始价：70000万元

起始楼面价：约14306元/平方米

最高限价：98000万元

最高限价楼面价：20029元/平方米

竞拍时间：7月19日10时

地块三详情：

交易序号/宗地编号：19074/珠自然资储2019-19

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾七路西侧

宗地面积：19479.24㎡(配建：5843.78平方米)

计容积率建筑面积：58437.72平方米

宗地用途：二类居住

出让年限：70年

起始价：78000万元

起始楼面价：约13348元/平方米

最高限价：117000万元

最高限价楼面价：20021元/平方米

竞拍时间：7月19日10时

从上图可见，19074地块北面集中着产业项目，西南面为绿地，东面为2017-2018年密集出让的商住用地。

值得关注的是，该地块是珠海北站西侧最后一宗小地块，待这宗地块出让后，仅剩两宗大面积纯宅地。

自此，珠海北站西侧的宅地出让，即将拉上落幕帘。并且，随着已进驻的楼盘的建设，礼和小学、礼和中学的的使用及建设，产业的逐渐交付，北站西侧的生活氛围将先一步形成。

未来，将迎来的是珠海北站东侧的地块的狂欢。

科创北围位于唐家湾北部，北与中山市南朗镇接壤，南靠中珠景观渠，西以京珠高速公路为界，东与淇澳岛隔海相望。

目前在建中的深中通道使珠海、中山两地与珠江东岸连接起来，而科创北围的独特地理位置，使其成为珠海最先享受深中通道红利的区域。

目前，珠海科创北围“名声在外”，但更多的标签是“地价”、“品牌”、“科创”。2016年开始，高价地轮番洗礼科创北围，片区土拍市场尤为激烈，众多知名房企争相入驻。

此次，凤凰网房产走进科创北围区域，深入探索这个区域的价值所在。

Part 1土拍+楼市

截止至目前，科创北围共拍出17宗地价在14000元/㎡-30000元/㎡之间的高价地块。

不完全统计，目前为止进驻科创北围的开发商共有13个，包括华发、龙湖、万科、雅居乐、仁恒、招商蛇口、高盛、深圳颐盛、格力、河南领创、深圳天地源、华润、首开等。

从2016年开始，科创北围每半年一次的扎堆土拍，保持了高地价区域状态，也吸引了众多品牌房企进驻。

目前板块内最高地价为2016年拍出的格力地块，楼面价29120元/平，其地王宝座至今无人撼动。现在格力项目已经封顶，达到预售条件，但是目前该项目仍未有入市动作。

各大品牌房企高价进驻，是对科创北围区域的认同。

经过近三年的建设，目前区域内在售项目有三个，分别是珠海雅居乐国际花园，项目全新品[云墅]于6月15日盛启，推出建面约100-137㎡复式3-4房;首开龙湖·天鉅均价约25000元/㎡;万科翡翠中央均价约25500元/㎡。

Part 2产业

唐家片区本身就是高新产业开发区，而科创北围被定位为"产城一体，融合发展，政府主导，企业运作"产城一体化低碳新城，产业成了该区域另一个标签。

目前科创北围成功吸引众多重点高端产业项目进驻，已初步实现产业集聚。

其中包括国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心、银河表计、兆邦智能、珠海地理信息产业基地等。

而这些产业均分布在科创北围区域的西边。从近期的航拍中可以看出，目前科创北围绝大部分产业项目还在建设中。

其中国机机器人产业园(ABB)由两个地块组成，有一块已建设完成。

汇金科技大厦和珠海地理信息产业基地楼体清楚可见。

Part 3科创北围区域价值解析

交通

在城市发展中，一个区域的形成，离不开交通的加持。

目前，科创北围内部的珠海北站，是区域与其它区域联系的重要交通节点。

在此前发布的《深圳铁路枢纽总图规划(2016—2030年)》中，深珠通道也在其中(详情)。今年3月份，深珠通道走向也初步曝光(详情)。

在今年6月底，深中通道牛头岛沉管预制厂也将迎来首个管节浇筑，为年底首个管节浮运做好准备。项目共32个管节中的22个将在这里预制和舾装，全部预制工作计划于2022年底完成。

(图源：深圳市交通运输局)

另外京珠高速公路、沿海高速公路等均使科创北围具备优越的公路交通条件。

此外在科创北围内的新湾七路新增一条通往中山的跨界道路，向北可连接南朗翠亨新区，该工程在4月份已围挡并开始施工，预计今年年底完工。

( 图源：中山翠亨新区便民服务)

连接城市其它区域，诸如兴业快速路和金琴快线，预计在2020年通车(最新动态)。

教育资源

目前整个区域内投入使用的教育资源相对较少，仅有礼和小学。

但在今年3月份，礼和中学拟选址曝光，该中学选址唐家北围，旁边是珠海雅居乐国际花园、格力海云居。

同时，万科翡翠中央可能引进其集团下的梅沙教育，这将为科创北围的教育注入新鲜血液。

加上在科创北围的未来发展规划中，还将建有两所高中、三所中学 、 五所小学以及十所幼儿园。可见未来区域内的教育资源并不稀缺。

商业配套

在2017年年底，科创北围拍出一宗商业、商务设施地块，该地块被河南领创以楼面价7113.5元/㎡ 竞得。

项目为大德世贸广场，涵盖高端写字楼、精品公寓、精致商业街、商业独栋配套。

(大德世贸广场效果图)

发展至今，科创北围聚集多个高端住宅项目，同时商业配套方面仍有较大的发展空间。

大德世贸广场可以说是北围首个综合体项目，项目已有楼体冒出地面约3-5层，营销中心已正式开放。

(大德世贸广场效果图)

未来大德世贸广场入市，将率先填补科创北围商业的空白。

加上此前盛传万达项目进驻科创北围，区域也迎来了极为重大的配套利好，将大幅提升片区的商业氛围和活力，对周边的人流形成虹吸效应。

Part 4科创北围尚未开发区域

科创北围面积约9.94平方公里，一览区域现状，已开发的土地多数集中在珠海北站西边。

现在整个科创北围还有超过一半的面积尚未开发，主要集中在珠海北站东边。从规划总图看，整个区域以二类居住用地为主。

据不完全统计，目前科创北围待开发土地中，纯住宅用地约有43块;商住用地约有33块;除此之外，区域内商业、商务用地约有20块。

不难看出，目前区域内还有较大面积未开发，因此整个区域的开发周期较长。

但是，科创北围有产业、居住、配套、交通等加持，长线持有，整个区域的发展是十分可观的。

Part 52019年科创北围供地情况

从此前珠海市自然资源局网站发布的《珠海市2019年度国有建设用地供应计划表》中可以获悉，2019年科创北围计划供应15宗居住、商住地块，合计约247909.13㎡。

而在5月份，深圳天地源和华润置地首次入驻科创北围，拿下珠海北站东边两宗地块，这也是东边首次拍地。

由此可见，科创北围的开发也逐渐由北站西边往东边扩大。

Part 6总结

如今的科创北围一栋栋高楼拔地而起、一座座产业落地，从规划提出到建设，唐家科创北围发展一路高歌，曾经的滩涂蜕变，令人刮目!

自2013年8月29日科创北围正式启动以来，到如今六年的夯实根基期，目前区域内已完成大部分市政基础设施建设，正朝着打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的珠海北产城一体化低碳新城的目标坚实有力地走去。

同步建设、同步发展，科创北围以鲜明的产城融合旗帜，向世人展示着大城魄力，这是一座有产业根基、先进规划理念、景观人居的大城。

科创北围承时代之势的大背景、产城一体的功能定位和空间结构，突出了高新区的优势，展现了美好蓝图，科创北围的发力正是珠海未来的发展立足点。

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