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11月1年期及5年期以上 LPR均下调5个基点 有助于降低刚需购房群体房贷成本

据新华社北京11月20日电 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国民生银行首席研究员温彬表示，当日公布的1年期和5年期以上LPR均较上期下调5BP，符合市场预期，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点相一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。同时，5年期以上LPR下调5BP，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

温彬表示，当前，央行加大逆周期调控力度，11月5日和11月18日先后下调1年期MLF利率和7天期逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行，这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期等方面都将发挥积极作用。

江海证券首席经济学家屈庆表示，LPR的下行会对实体经济起到正面作用。不过，最新1年期和5年期LPR各降低5BP，其中关于1年期LPR降低5BP，市场存在分歧。有观点认为未来要下调LPR，那么必须MLF和公开市场操作利率继续下调;也有分析人士认为这次只下调5BP，未来LPR还有下调空间，如果这次下调太多，未来反而LPR不下调，只能倒逼MLF和公开市场操作利率继续下调。

屈庆认为，最超预期的还是5年期LPR下调，叠加央行三季度货币政策报告删除了“房住不炒”的说法，看起来房地产的放松或是趋势，而且10月房地产累计销售增速转正，因此未来房地产市场对经济的拖累作用会逐步变成托底作用。

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