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外地客在珠海如何买房？超全购房指南

随着楼市逐渐回到正轨，很多朋友都对在珠海置业产生浓厚的兴趣。

但是不少朋友对于自己到底是否能在珠海购房，总是一脸懵逼。因为政策、房贷等因素，时而出现变化。 今天，凤凰君为大家梳理了一篇，关于如何在珠海购房的攻略。如有遗漏，欢迎补充。(2020年3月更新，敬请放心使用!)

01

我是谁?

外地人在珠海，到底能不能买房?可以买哪里?要准备什么?

● 我是谁，能在珠海买几套房?

珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购1套。 ● 我是珠海户籍，购房套数有什么要求?

单身限购3套;已婚者以家庭为单位，限购3套;(含一二手房)

● 我非珠海户籍，购房套数有什么要求?

● 我是港澳人士，购房套数有什么要求?

珠海大桥以东、市区、横琴仅限购1套;珠海大桥西限购2套(注：但全市不可超过2套)，不需要个税或社保证明;

● 我是高层次人才，购房套数有什么要求?

在人社局开具人才证明，在全市范围内可购买一套，无需个税或社保证明。

需要注意：对于住宅产品珠海户籍或外地户籍均3年限售(横琴新区(含洪湾一体化区域)限售8年)!商住用房则不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

02

房贷政策  

了解自己属于哪一类人后，少部分资金充裕的购房者选择全款购房，但对于大部分购房者而言，普遍选择房贷购房，不过对于房贷政策，不少人也是懵逼的。

● 我是珠海户口，在买房首付怎么算?

商业贷款：

公积金贷款：

● 我非珠海户籍，在珠海买房首付怎么算?

商业贷款：

公积金贷款：

● 我非珠海户口，但在其他城市有房或有房贷，在珠海买房首付怎么算? 首先斗门、金湾、唐家的住宅产品可以购买，但是市区、横琴新区的住宅产品无法购买(划重点：提供人才证明可以购买)

那具体贷款是怎么样的呢?

外地房子房贷还清，珠海首套4成;外地房子房贷没还清，珠海首套5成。

● 一些要知道的概念 商业贷款利率：

自2019年10月起，贷款市场报价利率(LPR)正式实行，并于每个月的20号进行更新，其中，5年期以上LPR被认为与房贷关系更大。(查询方式：中国人民银行官网)

各家银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，形成“加点”，所以各家银行的贷款利率都会不一样。

3月20日，凤凰君致电各大银行，目前珠海汇丰银行为利率最低的银行，仅增加15个基点(即：4.9%)。

△珠海各银行房贷利率，统计时间：2020.3.20

住房公积金贷款利率：

△数据来源：珠海市住房公积金管理中心

在外地缴纳公积金可以在珠海使用吗?答：如果与珠海有公积金协议的话，是可以用的。

03

通过购房入户珠海行得通吗? 

行不通。对于入户珠海，大家也是懵逼的。

● 在珠海买房，可以申请入户吗?买二手房可以入户吗? 目前，珠海已无购房入户这一说了，一二手房都不可以。 ● 如果不入户珠海，小孩可以入读珠海的公立学校吗? 可以，以积分入学的方式入学。 但值得注意的是，3月19日，香洲教育微信公众号公布了2020年秋季香洲区中小学招生的最新分析情况：

1、对非香洲户籍来说，积分入学分数线预估将继续升高

△图源：香洲教育

2、公办学校转学插班机会微乎其微，甚至无法安排

△图源：香洲教育

3、公办学校学位形势严峻，不排除分流可能

△图源：香洲教育

虽说以上是香洲区的招生情况，但是这也给购房者提个醒，家长们必须在孩子处于学龄前便做好教育准备。

● 如果我想入户珠海，有什么办法?

● 入户珠海，我能得到什么?

04

至于到底该买哪里?需注意什么? 

对于不少朋友来说，怎么选择，是懵逼的。在此凤凰君列几个方向，仅供大家参考。

● 面积：首套房面积越大，居住使用时间越长 如果你是刚需，且是首套房，在经济条件允许下，那么房子面积越大，房间越多就越能满足不同阶段的居住需求。 考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、未来十年，自己的房子是否可以具备家庭聚会式的社交功能，等等。 所以建议刚需客户们在自己可以承受之内，购买面积越大越好;如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房机率，减低税费成本。 ● 交通：选择交通便利，工作方便的地方 以自己工作的地方为中心，3-5公里为半径，看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。

如果你上班的地方是绝对的市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不妨换一下思路。

选一个各项规划好的新区。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。

但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。

● 区域：地段的选择关系到今后的生活 不管对于什么样的购房人群，购房房屋时一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。

“住”作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，建议选择有学校的地段。 ● 周边配套：配套设施要完善，方便生活

配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会去超市的路上花费不必要的时间。

市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。 ● 学区：学区划分要清楚 现在的很多房子都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。

不管是小学或者是初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解的并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一点要将学位的划分这一点考虑进去。

● 我的购房需求比较多，能请凤凰君帮忙解疑吗?

如果上述没有提到困扰你的问题，或者你对于购房有自己的需求，不妨扫文末的二维码与凤凰君聊一聊。凤凰君将会尽自己所能，为你一一解答疑惑。

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