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30年最低！珠海15家银行最新利率出炉！

5月20日，央行公布了2020年5月20日LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR利率为3.85%；5年期LPR利率为4.65%，均与上月持平。

自去年8月LPR改革以来，至上月，5年期以上LPR已经过了三次下调，上月下调幅度最大，以往每次下调都是5个基点，上月是10个基点，而本月的LPR维持不变。

专业人士认为，此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

5月份恰逢两会召开，各类政策以稳定为导向。当前利率虽然没有下调，但不代表政策在收紧。实际上5月份将在4月份的基础上，维持低利率水平，其对房地产贷款市场也有积极的作用。

5年期以上LPR被认为与房贷关系更大，那么，珠海各大银行最新房贷利率如何？凤凰君今天致电珠海15家银行，了解到了最新的利率情况。

1，由于LPR与上月维持不变，多数银行的房贷利率也与上月维持不变，首套房贷利率普遍在LPR的基础上，再加55个基点。

2，仅有个别银行进行小幅度调整。其中农业银行首套房利率由原来的加55个基点下降至加50个。

3，个别银行利率不加点，目前，汇丰银行首套房利率直接为LPR，不加基点，即最新的4.65%；二套房仅加60bp，即5.25%。

汇丰银行首套房利率无疑是最低的，但申请贷款需要满足不少条件，如真实收入要求为月供的2倍以上，不能做公积金贷和组合贷，只能做纯商贷等。另外，只有准入楼盘才可以申请。

4，利率较低的银行除汇丰银行外，浦发和渣打银行也仅增加30个基点。

5，二套房利率与上月差别不大，在调查的银行中，普遍加点在80个基点左右，但利率最高的是平安银行，加100个基点。

少数银行的二套房利率相对较低，如浦发、汇丰、渣打等银行，只加60个基点，与部分银行的首套房利率相差不大。

房贷利率换锚

选择固定利率还是一年一变？

值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了，存量浮动利率贷款客户可选择：

1.将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；

2.也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

3.已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？

国民经略公众号认为：选择一年一变的浮动利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。

最后，对于房贷利率走势，你有什么看法？你会选择一年一变房贷利率吗？欢迎留言分享！

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