https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
神速,28天拿地到动工!平沙或将成置业热土! - 凤凰网房产珠海
从拿地到举行动工仪式,仅28天,这是何等速度?就在昨日(11月17日),由广拓置业以楼面价约4334/㎡,总价74500万元竞得的13.6万㎡大体量地块举行了动工仪式 -来自凤凰新闻客户端
https://zhuhai.ihouse.ifeng.com/news/2020_11_19-53449926_0.shtml

神速,28天拿地到动工!平沙或将成置业热土!

凤凰网房产珠海站
2020-11-19 10:01

从拿地到举行动工仪式,仅28天,这是何等速度?

就在昨日(11月17日),由广拓置业以楼面价约4334/㎡,总价74500万元竞得的13.6万㎡大体量地块举行了动工仪式。

▲拍摄时间:2020年11月17日

值得注意的是,该地块竞得时间为今年10月20日,也就是说从拍地到动工仅历时28天,堪称神速。

此外,在现场凤凰君还拿到该地块的一手规划资料,具体来看:

01.分A、B两区,周边涵盖商业、学校等配套

项目位于平沙庆平路东南侧、美华街东北侧,紧邻平沙交通主干道升平大道。

▲项目区位

北侧为翠湖香山鸣沙苑,包含住宅、幼儿园等业态;西侧为珠海纳思达打印科技竞得的住宅地块;西北侧为平沙一中;东侧为格力平沙九号项目,带有商业业态。

根据规划,京华家和花园面积为13.6万㎡,计容积建筑面积17.2万㎡。从效果图来看,地块分为A、B两区,均采用板塔楼搭配设计,户型皆为南朝向。

其中,A区规划6栋塔楼和3栋板楼,并配建有一个约2万㎡亲水中心公园;B区则规划12栋塔楼和4栋板楼。

▲项目布局

值得一提的是,京华家和花园是继京华假日湾后,广拓置业深耕平沙的第二子。

02.九控、纳思达地块暂无动静未来将添18班幼儿园

此外,京华家和花园周边两个备受关注的项目翠湖香山鸣沙苑和纳思达打印科技公司住宅项目均暂无动静。

从航拍图可以看到,翠湖香山鸣沙苑地块仍有附着物残留,纳思达打印科技地块土地还未平整。

▲地块现状,拍摄时间:2020.11.17

据公开资料了解到,翠湖香山鸣沙苑建筑用地面积为62092.75㎡,总建筑规模为203334.87㎡,拟打造为舒适、生态、时尚的居住小区,将打造天际错落有致的沿街面,形成优良的近郊城市界面。

该项目规划有17栋建筑和一座18班幼儿园,从效果图来看,住宅楼栋采用板塔楼相结合,南北通朝向设计。

▲图源:珠海泰基建筑设计有限公司官网

▲效果图

▲幼儿园效果图

而在10月的时候,市自然资源局也公布纳思达住宅项目方案批前公示。

从效果图可以看到,该项目规划20栋塔楼住宅和2-3层高的住宅底商。

值得注意的是,该项目所建住宅仅限销售给地块竞得人及其实际控制人在本地的关联企业员工,或珠海高栏港经济区范围内注册的工业企业员工。

▲效果图

03.醇熟配套+高端产业,平沙或将成为置业热土

事实上,近一两年来,已经有不少购房者把目光聚焦在平沙。

从网签数据来看,相交于其他热门板块,位属平沙镇的新盘项目均交出相当不错的成绩。

像格力平沙九号项目,截至日前网签套数仍处在全市销售项目前列。

▲数据来源:珠海住建局

拉长时间线来看,表现同样不俗,以2019年来看,平沙镇在售新盘项目网签套数处在全市top20。

▲数据来源:珠海住建局

在板块区位上,由于平沙镇处于珠海西部位置,在大家的固有印象中,板块价值一直被低估。

但反观板块内新盘销售数据,可看到平沙镇的价值正被越来越多人认知且认可。那板块是否真的具有成为热门置业板块的潜力呢?

凤凰君综合已有的资料,试着从以下几点进行剖析:

①均价最低,仍为全市价格洼地

据合富研究院数据显示,高栏港经济区住宅市场均价11311元/㎡,为全市价格洼地。

因此,对比起主城或热门板块的高上车门槛,购房低门槛或是平沙镇“杀手锏”之一。

②价格洼地,但价值不容小觑

虽是价格洼地,但平沙镇作为发展相对成熟的板块,周边商业、学校、医院、娱乐等配套已然齐全。此外,板块内平沙影视文创小镇还是珠海唯一一个入选广东特色小镇创建工作示范点的小镇。

▲平沙镇航拍图

同时,各交通路网的完善,使平沙镇成为高栏港经济区千亿级优质产业集群的后花园。

从车程来看,大部分优质企业均在平沙镇约15分钟车程范围内,保持着一个职住转换之间一个妥帖的距离。

因此,具有舒适居住属性、旅游属性平沙镇,无疑将承接高栏港庞大的居住市场。

此外,从航拍图可以看到,板块内仍存在大量可供地块。“中期看土地,长期看人口”,这也从侧面证明发展尚未饱和,未来还有广阔的升值空间。

那么,一个有高规划加持,有土地可供开发,有高尖人口流入的板块,潜力不容小觑。

【延伸】

目前,板块内在售项目均价区间在10800元/㎡-14500元/㎡区间,均价最低为怡景华府。

点击查看完整内容
标签: 京华 纳思达 翠湖香山鸣沙苑 【责编】 罗奕楷
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
福州提高多子女家庭公积金贷款额度,最高可贷120万元
澎湃新闻
刚刚
新闻快讯
窥报|万科守住安全底线 闯关“三座大山”
风财讯
刚刚
新闻快讯
开“卷”时代,招商蛇口上海公司做对了什么?
凤凰网房产上海站
15:38
原创
深圳二手房周交易量录得1286套 连续六周上升
观点网
15:31
新闻快讯
万科2023年报业绩会:回应关切,全力行动,有充分信心战胜阶段性挑战
风财讯
15:05
新闻快讯

金科天玺


查看详情