位于珠海最网红的区域之一，五洲花城旁将新增177米、49层楼的超高层住宅，同时项目坐拥商业及文园学区!
如无意外，这里将成为2021年最值得期待的新盘之一。
49层高楼！五洲花城三期旁的综合体
由华发城运摘得的珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目，再有新进展!
日前，珠海自然资源局披露的《珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目S1商住地块批前公示》中，曝光了这一新项目的基本数据。
具体来看，地块北面为主干道梅华西路，西面同为主干道的迎宾北路，南面为珠海电视台，东面为五洲花城三大组团。
▲工人文化宫及市方志馆综合体项目位置图
用地性质：二类居住用地、商业混合用地
总建面：177531.53㎡
计容建面：130000㎡
绿地率：20%
车位：880个
S1商住地块共有2栋住宅，其中临近梅华东路方向，有1栋177.2米，设计49层楼的超高层住宅;另1栋95.25米，设计26层的高楼则位于南面，临近工人文化宫及方志馆。
社区东北面有设计3700㎡的二级邻里中心;西面设计有下沉市民广场。而2栋住宅中间，则是4层的商业。
▲总平面示意图
在效果图看，外立面呈现玻璃幕墙设计，十分现代亮丽!
▲效果图
从阳台面积看，可以推断其套均面积不小。
▲效果图
位于兴业快线迎宾支线旁，或引入华发商都？
值得注意的是，其楼下商业似乎有华发商都的标志。
▲S1商住地块效果图，一切以项目确认为准
▲南湾华发商都
目前华发商都已在南湾、十字门、金湾相继落地，如果华发在此项目引入“华发商都”品牌，新香洲便将在短短数年间，再新增一个大品牌商业体，无疑对板块价值有很大的提振!
更值得一提的是，项目位于兴业快线迎宾支线入口处，可快速通达唐家。若引进商业为华发商都，则是华发商业的重要布局，可辐射唐家。
坐拥超级学校！或为双文园学区！
根据此前珠海市自然资源局的公示，文园小学为此次工人文化宫及市方志馆综合体项目的配套小学。
文园小学拟选址山场路南侧、文园路西侧，即位于项目的东南侧，仅一路之隔。
根据此前规划，该学校为30班小学，拟用地总规模12142.76㎡，建设单位为香洲区教育局。
从位置不难推断出，原属香山学校学区范围内的部分楼盘，未来部分或被划分到文园小学学区范围内。
而根据文园中学学区地理范围，工人文化宫及市方志馆综合体项目在学区范围内。
目前，双文园学校周边高价楼林立，其中，在售新盘像五洲花园三期均价约为4.1万/㎡，珠光里程均价月4.3万/㎡。
二手房方面，楼龄以及业主报价心理因素，均价区间在2.3万/㎡-4.6万/㎡区间内。
文化配套！工人文化宫及市方志馆已在建
该综合体项目的S2地块，即为工人文化宫及市方志馆项目。
根据珠海特区报报道，2020年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。
该项目还包含公园绿地、城市道路、地下停车场等相关配套建设。由华发集团投资建设，建成后交付政府，预计2021年投入使用。
▲工人文化宫及市方志馆项目效果图
工人文化宫及市方志馆项目将为市民们带来包括职工服务中心、职工展览中心、职工技能培训中心、粤港澳文化中心、城市综合展览展示中心、历史人文收藏保护研究中心等文化设施配套。
结语
一方面，未来随着工人文化宫及市方志馆综合体项目的入市，将为片区带来新住宅、商业、学校、文化设施等配套，片区的面貌将得到极大的提升。
另一方面，未来部分小区或被划分到文园小学学区范围内，而文园中学的学区压力也会随之增大。
对此，你怎么看?有没有想马上去“占位”的冲动?
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