频道导航

停贷！放款慢！珠海15家银行最新房贷利率曝光！

近日，多地银行房贷收紧的消息频频传出：停贷或者利率上调！

那么，目前珠海的房贷情况又如何呢？各大银行的最新利率又是多少呢？
今天凤凰君为大家一一调查清楚！
多家银行停贷
凤凰君今日调查了珠海15家主流银行，的确存在银行停贷的情况。

可以看出，大部分银行目前的个人房贷额度都比较紧张。其中，招商银行、光大银行、浦发银行、平安银行目前没有额度，停止放款，而光大银行表示，何时恢复，也无法确定。
而且，由于额度紧张，多数银行对个人房贷的放款时间都比较漫长，基本上都要排队等待，且部分银行表示无法确定要等待多久，兴业银行个贷经理甚至表示，如果客户焦急，建议谨慎选择贷款。
珠海汇丰银行及渣打银行，因为是外资银行，没受到政策的影响，额度比较充足。
LPR已9个月不变
1月20日，央行如期公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
本月的最新利率仍与上月持平，已连续9个月没发生变化！

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2019年9月20日公布第一期LPR，10月8日房贷利率新政正式执行。

截止到现在，五年期LPR已经出现三次下降：分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史最低值。
自2020年4月下降后，LPR已连续9个月没发生变化，但相比于2019年10月LPR正式执行之时(4.85%)，目前LPR已下降了20个基点。
珠海银行利率 最低不加点
那么，最新一期LPR公布后，各家银行的房贷利率是否会有变化呢？
以下是各家银行最新的房贷利率，一起来看：

由于LPR已连续9个月没有变化，本次调查的银行中，无论首套房还是二套房，多数银行房贷利率变化也不大。
调查的15家银行中，各大银行首套房利率以增加45-60个基点为主，个别银行利率不加点。
二套房利率，基本都需要加60-80个基点。
那么，为何目前那么多家银行出现停贷、额度紧张等情况呢？
政策影响
2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”），分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。通知自2021年1月1日起实施。
房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
这个“上限”设定，综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间，分档设定。

多家银行表示受此政策的影响，银行各自纷纷进行调整，因此，就出现了停贷、额度紧张等情况。
结语
从我们调查的情况来看，受政策的影响，目前珠海的多数银行个人房贷额度比较紧张，放款时间较长。
那么，哪些人易受到影响？自然是炒房者。虽然多数银行的个人房贷额度比较紧张，但并不是完全没有，且部分大型国有银行额度还是比较充足，因此，银行放款肯定会优先给首套房的客户。
所以说，房地产贷款集中度管理制度的出台，虽影响了银行的个人房贷，但对遏制炒房起到了一定的作用。

点击查看完整内容