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停贷!放款慢!珠海15家银行最新房贷利率曝光! - 凤凰网房产珠海
近日,多地银行房贷收紧的消息频频传出:停贷或者利率上调!那么,目前珠海的房贷情况又如何呢?各大银行的最新利率又是多少呢?今天凤凰君为大家一一调查清楚!多家银行停贷凤凰君今日调查了珠海15家主流银行,的确存在银行停贷的情况 -来自凤凰新闻客户端
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停贷!放款慢!珠海15家银行最新房贷利率曝光!

凤凰网房产珠海站综合
2021-01-28 10:13

近日,多地银行房贷收紧的消息频频传出:停贷或者利率上调!

那么,目前珠海的房贷情况又如何呢?各大银行的最新利率又是多少呢?
今天凤凰君为大家一一调查清楚!
多家银行停贷
凤凰君今日调查了珠海15家主流银行,的确存在银行停贷的情况。


可以看出,大部分银行目前的个人房贷额度都比较紧张。其中,招商银行、光大银行、浦发银行、平安银行目前没有额度,停止放款,而光大银行表示,何时恢复,也无法确定。
而且,由于额度紧张,多数银行对个人房贷的放款时间都比较漫长,基本上都要排队等待,且部分银行表示无法确定要等待多久,兴业银行个贷经理甚至表示,如果客户焦急,建议谨慎选择贷款。
珠海汇丰银行及渣打银行,因为是外资银行,没受到政策的影响,额度比较充足。
LPR已9个月不变
1月20日,央行如期公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
本月的最新利率仍与上月持平,已连续9个月没发生变化!

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2019年9月20日公布第一期LPR,10月8日房贷利率新政正式执行。

截止到现在,五年期LPR已经出现三次下降:分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在,五年期LPR仍处于历史最低值。
自2020年4月下降后,LPR已连续9个月没发生变化,但相比于2019年10月LPR正式执行之时(4.85%),目前LPR已下降了20个基点。
珠海银行利率 最低不加点
那么,最新一期LPR公布后,各家银行的房贷利率是否会有变化呢?
以下是各家银行最新的房贷利率,一起来看:

由于LPR已连续9个月没有变化,本次调查的银行中,无论首套房还是二套房,多数银行房贷利率变化也不大。
调查的15家银行中,各大银行首套房利率以增加45-60个基点为主,个别银行利率不加点。
二套房利率,基本都需要加60-80个基点。
那么,为何目前那么多家银行出现停贷、额度紧张等情况呢?
政策影响
2020年12月31日,中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称“通知”),分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的银行业金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。通知自2021年1月1日起实施。
房地产贷款集中度管理制度是指,在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求,即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
这个“上限”设定,综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间,分档设定。

多家银行表示受此政策的影响,银行各自纷纷进行调整,因此,就出现了停贷、额度紧张等情况。
结语
从我们调查的情况来看,受政策的影响,目前珠海的多数银行个人房贷额度比较紧张,放款时间较长。
那么,哪些人易受到影响?自然是炒房者。虽然多数银行的个人房贷额度比较紧张,但并不是完全没有,且部分大型国有银行额度还是比较充足,因此,银行放款肯定会优先给首套房的客户。
所以说,房地产贷款集中度管理制度的出台,虽影响了银行的个人房贷,但对遏制炒房起到了一定的作用。

 

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标签: 银行贷款 住房贷款 【责编】 陈城
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