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胜利路，保健院，购物中心…实探斗门白蕉新城各配套项目！

斗门白蕉新城，作为近年来，珠海刚需置业的重要阵地，片区内建成入住的小区越来越多，因此，关于片区内的教育、医疗、交通及商业等配套的进展颇受人们关注。

日前，凤凰君已为大家介绍了白蕉新城的学校最新进展情况（最新进展！博雅中学今年投入使用！斗门白蕉新城终于等来了学校！）。

今天凤凰君再为大家介绍白蕉新城及附近片区的交通、医疗、商业及新盘的最新进展。

其中包括：胜利路、斗门妇幼保健新院、招商·依云华府商业等！

胜利路 仍没动工建设

目前，白蕉新城已有10条道路完工，分别为虹桥二、三、四、五路，禾益中路，禾益西路，禾益北路，禾益东路，桥湖路及东湖北路。

这10条道路构成四纵七横，与白蕉大道、胜利路形成了该片区环状贯通的交通路网。

然而，胜利路至今仍没动工建设。

胜利路北起虹桥五路，南至东湖北路，规划为城市主干道，主要承担片区南北向交通干道的功能。

道路全长约1563.783m，宽度50m，双向四车道，设计行车速度60km/h，沿线与虹桥四路等五条规划路相交。

从目前航拍现状来看，胜利路规划范围内仍然是以草地水塘为主，没见到动工迹象。

但虹桥五路至时期倾城四期小区的临时道路已进行了硬底化，并安置了路灯，这也极大方便了附近居民的出入。

▲胜利路实景 拍摄时间：2020.03.18

斗门白蕉的胜利路修建问题，近年来引起了多方的关注，媒体也作了大量的报道。

根据斗门住建部门的最新回复，胜利路至今没动工的主要原因是用地不符合土地利用现状（需办理农转用手续）、现场征拆工作未落实。

▲来源：今日斗门

斗门住建局表示：目前该项目已向自然资源局申报农转用手续，同时按照区政府工作安排，白蕉镇已启动该项目现场征地拆迁工作，待完成上述农转用报批、征地拆迁等手续，完善用地审批手续后，将向区政府申请胜利路动工建设。

妇幼保健新院 预计5月可全面开工

斗门妇幼保健新院位于白蕉新城北侧，时代倾城双生花东北侧，由田家炳中学与格力双子星项目之间的道路直入即到。

▲斗门妇幼新院效果图

斗门妇幼保健新院（一期）总建设用地约2.56万㎡，总建面约4.36万㎡，设计床位数300个，规划停车位412个。

日前，凤凰君现场看到，斗门妇幼保健新院项目正在进行地基处理，根据官方消息，预计2021年5月可全面开工。

▲斗门妇幼保健新院实景 拍摄时间：2020.03.18

招商·依云华府商业 预计今年内动工

2020年10月，招商·依云华府三期，也就是该项目配套的7.3万方大型商业建设工程项目进行了批后公示。

▲ 招商·依云华府效果图

据了解，招商·依云华府三期，正是招商“花园城”系列的商业产品。定位为中高端精品商业，主打社区型、城市新中心型购物商城。

招商·依云华府三期预计今年内动工，2022年底至2023年初开业，覆盖餐饮、娱乐、教育、亲子、购物。项目的7.3万方商业中，有约5万㎡的购物中心由开发商自持，统一招商运营。

目前，白蕉新城稍具规模的商业，仅有万科魅力城配套的商业街，面积仅约1千平方。对于白蕉新城的业主们来说，太需要一个像样的大型购物中心了！因此，招商·依云华府三期的商业，对于片区来说，可以说非常解渴！

然而，近日，凤凰君现场发现，招商·依云华府三期仍没动工建设。

▲ 招商·依云华府实景 拍摄时间：2020.03.18

新项目 三大新盘预计今年入市

目前白蕉新城及附近片区内一共有三个新盘在建设中，分别为恒隆御景花园、鸿基·岸芷汀兰及方直时光悦。

恒隆御景花园

该项目为住宅商业用地，位于珠海市斗门白蕉镇虹桥五路南侧、禾益中路东侧，北侧为时代倾城4期，南侧与东侧均为水道，西侧的招商依云华府。

建设用地面积为58135.395㎡，建筑层数为-1至17层，停车位数为752个。规划有18栋住宅，以及4栋商业。

▲ 恒隆御景花园实景 拍摄时间：2020.03.18

凤凰君日前实地踩盘发现，该项目的6栋高层、12栋小高层及商业部分均已完成了主体建设。

鸿基·岸芷汀兰

鸿基·岸芷汀兰位于白蕉大道、时代倾城双生花旁。

鸿基·岸芷汀兰总用地面积27715.735㎡，总建筑面积约80000㎡，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

从下图可以看到，鸿基·岸芷汀兰规划为8栋一字板楼住宅，靠近白蕉大道的4栋住宅底部规划有商业，也将成为片区商业补充。

▲鸿基·岸芷汀兰效果图（图源/“鸿基地产集团”公众号）

据了解，项目展示区预计开放时间为2021年5月，预计开售时间为2021年6月。

凤凰君日前现场看到，项目正在进行基坑处理，地上工程还没开始建设。

▲ 鸿基·岸芷汀兰实景 拍摄时间：2020.03.18

方直时光悦

方直时光悦位于斗门妇幼保健新院旁、胜利河以西。项目地块为2020年12月方直集团以楼面价约6004元/㎡，总价5.67亿元竞得，地块性质为住宅用地。

▲ 方直时光悦效果图

据规划显示，方直时光悦建设用地面积47220.1㎡，总建设规模133515.51㎡。除了9万㎡住宅外，项目还将配有2510㎡商业、养老服务站、5G通讯基站，并将设计停车位数944辆。

其中住宅部分拟建12栋18层高层住宅楼。

目前，项目也正在进行地基处理，地上工程还没开始建设。

▲ 方直时光悦实景 拍摄时间：2020.03.18

结语

斗门白蕉的各配套项目，就目前进展来看，确实比较慢，但仍在有序的进行中。

胜利路主要问题在于用地性质不符合，毕竟农业用地性质一般不易改变。相关部门正在申报农转用手续，因此，还需耐心等待。

妇幼保健新院进展比较顺利，即将全面开工，招商·依云华府的商业，也预计今年内可动工。

由此可见，未来2-3年片区内的配套将越来成熟，届时，片区的价值必将得到提升！

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