春节过后,珠海楼市出现了一波“小阳春”,其中2021年3月珠海全市新房住宅网签共5155套,创近四年来同期网签量新高。
于是,有人就说珠海楼市要爆发了。那么,今年珠海楼市在过去的一季度中到底表现如何?
今天我们就从二手房成交价格涨跌的角度来分析下珠海的市场情况,毕竟二手房的成交往往更能反映出市场的真实需求以及购房者的接受程度。
数据来源:Q房网,贝壳找房,统计房源主要为住宅产品,成交数据仅为以上两家机构发布的成交房源,不代表全部的成交量。
据对Q房网及贝壳找房的不完全统计,今年一季度(1-3月),珠海二手房共成交1528套。其中主城区,成交最多,达730套,唐家150套,南湾131套,斗门265套,金湾202套,而横琴成交最少,仅50套。
而去年同期珠海仅成交605套,因此今年一季度二手房成交量同比大涨150%。但去年同期因受到疫情的影响,成交偏低实属正常。
其实市场的表现,除了成交量,重点还在于价格的变化。那么,珠海各区域的二手房在成交价格方面表现如何?
凤凰君通过分析发现,珠海一季度二手房的成交均价,相对于2020年全年的成交均价,各区域均有所上涨。
主城区
新香洲二手房普遍上涨
主城区(不含唐家和南湾),今年一季节,二手房成交均价约为24455.04元/m²,与2020年对比,上涨3.75%。
由于主城区的老旧小区较多,因此,成交量虽大,一季度两家机会的成交量达到730套,但成交较为分散,单个小区的成交量均不大。
2021年一季度珠海主城区部分项目二手房成交均价 | |||
片区 | 项目 | 成交均价(元/m²) | 涨跌 |
新香洲 | 仁恒星园 | 34695.17 | 11.88% |
新香洲 | 五洲花城 | 40542.38 | 11.04% |
新香洲 | 金地伊顿山一期 | 41111.25 | 7.02% |
老香洲 | 岭南世家 | 25607.92 | 4.47% |
拱北 | 兰埔花园 | 21332.17 | 3.13% |
新香洲 | 云顶澜山 | 23202.83 | 2.87% |
吉大 | 格力广场 | 31227.43 | 2.68% |
老香洲 | 华南名宇 | 22399.14 | 2.68% |
拱北 | 银石雅园 | 23320.7 | 2.67% |
前山 | 华发城建未来荟 | 25495.45 | 2.65% |
前山 | 心海州 | 21455.82 | 1.00% |
前山 | 万科城 | 28697.38 | 0.94% |
吉大 | 海湾花园 | 21085.18 | 0.68% |
拱北 | 春泽名园 | 22697.2 | 0.33% |
拱北 | 正邦岭秀城 | 26218.94 | -0.80% |
吉大 | 锦园 | 25189.67 | -2.63% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
从成交相对较大的项目来看,多数项目的成交均价基本都有所上涨,但多数涨幅都不高,仅个别项目稍微下降。
在主城区的各片区中,只有新香洲的项目涨幅普遍较高些,涨幅最高的项目是仁恒星园及五洲花城。
唐家
全市涨幅最高
唐家,今年一季节,二手房成交均价约为25183.46元/m²,与2020年对比,上涨9.05%,涨幅为全市各区域最高。
唐家二手房成交的项目不多,但一季节成交量也达到150套,主要集中在前环片区的几个项目。
2021年一季度珠海唐家部分项目二手房成交均价 | ||
项目 | 成交均价(元/m²) | 涨跌 |
仁恒滨海半岛 | 29053.33 | 10.59% |
格力海岸 | 29850.48 | 7.03% |
保利海上五月花 | 28719.77 | 6.79% |
华发蔚蓝堡 | 24306.59 | 4.47% |
远大美域 | 21192.59 | 2.05% |
海怡湾畔 | 20734.36 | 1.85% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
而成交量相对较大的几个项目,成交均价全部上涨,涨幅最高的是仁恒滨海半岛,其次为格力海岸。
南湾
各项目价格较稳定
今年一季度,南湾(含南屏、湾仔、洪湾)二手房成交均价约为26724.44元/m²,与2020年对比,上涨6.63%。
2021年一季度珠海南湾部分项目二手房成交均价 | ||
项目 | 成交均(元/m²) | 涨跌 |
华发新城一-六期 | 29455 | 3.18% |
双城汇 | 18419.33 | 2.97% |
华发世纪城二-四期 | 29326.68 | 0.92% |
华发峰景湾 | 33525.5 | 0.58% |
华发水岸花园 | 20053.3 | 0.44% |
中信红树湾花园 | 38294.5 | -0.10% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
在整体的成交均价上,南湾明显高于主城区,主要原因是南湾高端项目的成交量较大,如华世纪城、华发新城、中信红树湾花园等项目,不仅成交量大,且成交价格也较高。
但各项目的价格相对较为稳定,涨跌幅度不大。
橫琴
各项目均有所上涨
今年一季度,橫琴的二手房成交均价约为45419.04元/m²,与2020年对比,上涨7.66%,涨幅仅次于唐家。
2021年一季度橫琴部分项目二手房成交均价 | ||
项目 | 成交均价(元/m²) | 涨跌 |
华融琴海湾 | 46581.38 | 13.14% |
华发首府花园一期 | 46499.67 | 8.54% |
K2荔枝湾 | 49620 | 6.89% |
中海名钻花园 | 46389.08 | 6.69% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
值得一提的是,在统计成交量相对较大的项目成交价格中,橫琴的项目全都上涨,且涨幅均不小,其中全市涨幅最高的是橫琴的华融琴海湾,涨幅达13.14%。
斗门
二手房成交均价全市最低
今年一季度,斗门二手房成交均价约为11761.83元/m²,与2020年对比,上涨3.84%。
斗门的二手房成交均价为全市各区域最低,但成交量较高,仅次于主城区,约265套。
2021年一季度珠海斗门部分项目二手房成交均价 | ||
项目 | 成交均价(元/m²) | 涨跌 |
世荣作品壹号 | 16334.57 | 5.18% |
西江月 | 11518.13 | 2.49% |
东方威尼城 | 11731.78 | 2.36% |
时代香海彼岸 | 15556 | 2.09% |
华发峰尚 | 12082.8 | 1.79% |
万科魅力之城 | 12784.73 | 1.74% |
万威美地 | 12119.4 | 0.97% |
时代倾城一-三期 | 12320.57 | 0.79% |
13590 | 0.38% | |
翠湖苑 | 11548 | -0.35% |
世荣碧水岸 | 12487 | -0.50% |
金地格林泊乐一期 | 11967.71 | -6.42% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
斗门二手房的成交量主要集中在白蕉、湖心路及井岸,但单个项目的成交量相对不大。
各项目的成交均价有涨有跌,但幅度均不大。
金湾
片区价格差异较大
今年一季度,金湾(含南水、平沙)二手房成交均价约为12979.18元/m²,与2020年对比,上涨3.84%。
2021年一季度珠海金湾部分项目二手房成交均价 | ||
项目 | 成交均价(元/m²) | 涨跌 |
金地格林春晓 | 14616.63 | 5.58% |
中珠上郡 | 14082.15 | 3.57% |
保利时代 | 20914 | 1.55% |
保利香槟国际 | 19352.88 | 0.96% |
新世界海滨花园 | 11140 | 0.73% |
中海左岸岚庭 | 24104.67 | 0.26% |
东方润园 | 15638 | 0.06% |
鸿泰海半山 | 14618.5 | -0.45% |
时代山湖海 | 19122.5 | -1.60% |
数据来源:Q房网,贝壳找房;整理:凤凰网房产珠海站 |
金湾的二手房成交较为分散,而且不同的片区价格相差较大。热门片区,如航空新城,二手房成交均价在2万元/m²左右,而南水、平沙即在1万元/m²左右。从单盘的成交来看,航空新城的中海左岸岚庭均价最高,达24104.67元/m²。
而各项目的成交均价相对2020年,变化不大,涨跌幅度较小。
结语
珠海一季度二手房的成交均价,相对于去年,的确有所上涨。但除个别片区外,上涨幅度较小。
主城区的新香洲片区由于具有优质的教育资源,一些热门项目的成交均价都上涨不少,而其他片区的项目价格较为平稳。
而唐家片区在广深莞等周边城市楼市调控政策的升级加码及深珠通道(规划)、广州地铁18号线等交通利好的加持下,外地客户逐渐增加,区域的关注度越来越高,价格因此受到影响。
横琴具有较大的区域及政策优势,而且住宅产品相当稀缺,一直都是珠海房价最高的片区。在今年的二手房成交均价中,橫琴几个次新项目涨幅都较高,如华融琴海湾、华发首府花园等。
西区,尤其是斗门,由于新房项目较多,货量较大,区域内竞争较大,因此,价格方面就比较稳定。
今年一季度,无论是斗门还是金湾的二手房价格都相当稳定,各项目的都变化不大。