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唐家半岛四大豪宅大户型PK，谁是真·豪宅？

唐家半岛三面环海，西面靠山，有珠海“黄金海岸”的美誉。从10年前起，就是地王的常客。

如今的唐家半岛有5个楼盘在售，其中仅有两盘有小户型，大尺度、舒阔的大户型成为主流，妥妥的豪宅之地。

因此，不少看重优质自然资源的购房者，想要改善置换到唐家半岛。

选择这里，除了窗外的价值，这些客户也更看重户型合理设计带来的舒适度，这就考验开发商对于面积实用率的扩展，即尺度感。

从居住功能上说，对于三代同堂的家庭而言，主人住主卧，老人和小孩分别住次卧，独立的书房满足主人对精神食粮的需求，所以说四房是必不可少的。

凤凰君将在本文，盘点唐家半岛在售楼盘建面约140㎡以上四房的户型，以供各位购房者参考。

01.仁恒滨海半岛

仁恒滨海半岛四期在售7栋建面约144㎡三房两厅两卫+拓展空间大户型产品，均价31000元/㎡。

▲楼栋分布实景图

建面约144㎡四房户型位于高层楼栋，两梯四户设计，户型分布在楼栋的两边位。

向北望海景和山景，向南望园林和海景，前后无高层建筑直接遮挡，景观资源佳。

▲北向高层景观（注：景观将随楼栋高度变化，请以实际为准）

▲南向高层景观（注：景观将随楼栋高度变化，请以实际为准）

从户型布局说，该户型为边套，能做到南北通透，从居住舒适度来说，远远高于中间套的户型。

具体来看户型设计，该户型为三房两厅两卫+拓展空间，三开间朝南进门处带入户花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性。正式入户后预留有长约3.6米的玄关柜位，十分的实用。

整体来看，这个户型每个空间都有采光通风面，即使是厨房和卫生间，也没有暗角。

客餐厅有双阳台，错位分离设计，可以通过把客厅或餐厅和拓展空间打通，来扩大面积，打造成大客厅或中西餐厅的空间。

三个卧室分布在另一侧，每个卧室都设计有飘窗，主卧设计有270度转角飘窗，面宽达到3.8米，带步入式衣帽间。并且，次卧面宽都有约3.2米。

另附：三期建面约248㎡四房两厅三卫户型图

02.泰盈玖悦湾

泰盈玖悦湾目前为尾盘阶段，仅有大户型在售。包括8栋建面约142㎡四房两厅三卫，1栋、2栋的建面约163㎡、179㎡四房两厅三卫产品，均价36000-37000元/㎡。

我们重点来看1栋、2栋的建面约163㎡四房两厅三卫产品，位于小高层楼栋，两梯两户设计。

景观上，这两栋向北望山景，向南望园林，前后无高层建筑直接遮挡，景观资源较好。

▲北向高层景观（注：景观将随楼栋高度变化，请以实际为准）

▲南向园林景观

具体来看户型设计，该户型卧室全部朝南，做到了四开间朝南+南北通透+双套房设计，不论是三代同堂或是四口之家居住，空间都非常阔绰。

南向客厅连通阳台，北向餐厅设计有3.6米长飘窗，该飘窗也延伸向了厨房，南北对流，采光和通风都充足。

8米宽的奢阔阳台，成为室内空间的延伸。这个阳台面积达到了约18㎡，足以媲美一般普通住宅的主卧大小。

主卧为套房设计，单居户型一侧，带独立衣帽间和卫生间。进门处的朝南次卧带独立卫生间，让两代同堂家庭都能拥有专属的私密空间。

考虑到豪宅人群的生活特点，该户型的唯一的北阳台可以用作保姆房，室内动线主、佣分离，与南向卧室互不打扰。更可作为家里储物收纳的空间。

值得一提的是，泰盈玖悦湾的装修尤为用心，房屋空间内全部主材甲供，大到电梯、中央空调，小到一颗水泥钉，一包腻子粉，一块砖，建筑及装修主材由开发商购买，建设单位提供劳务。

另附：8栋建面约142㎡四房两厅三卫户型图

03.华发绿洋湾

华发绿洋湾尾盘销售中，目前续销建面约159㎡三房两厅两卫户型、11栋建面约192㎡三房两厅三卫户型，均价37000元/㎡；建面约231㎡三房两厅三卫、建面约300㎡四房两厅三卫户型，均价约43000元/㎡。

整体项目采用围合式分布，规划的12栋高层住宅朝向分别为东南或正南，靠山且保证了户户看海。项目的阳台为波浪形设计，观海景观最大达到270°。

我们重点来看建面约159㎡三房户型，位于8、9栋，两梯三户，该户型为两边位，向北望山景。

▲北向看山实景合成图（注：景观将随楼栋高度变化，请以实际为准）

南向看园林以及花费2亿巨资打造的白沙滩。

值得一提的是，华发绿洋湾项目占地5.6万㎡，而其门前的白沙滩面积已有5万㎡，可以说是≈1:1的配置，这也是华发绿洋湾独树一帜的景观价值点。

▲南向看海实景合成图（注：景观将随楼栋高度变化，请以实际为准）

具体来看户型设计，建面约159㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，南北均带大面积阳台。

其中南向景观阳台长约7.2米，连通客厅及次卧，让次卧也能直接欣赏海景。

北向阳台长度也达到6.2米，如果楼层够高，除山景之外，也能看到山那边的海景。

客餐厅同样为错位设计，可以充分利用毗邻的空间，拓展性较强。

东面两间卧室均设计有270度L型观景飘窗，如果在北向次卧装上门，则可成为双套房设计。两个卧室空间尺度相近，可保证各自的私密性。

04.天恒湾景

天恒湾景将于4月17日推售1栋1单元、4栋2单元和5栋2单元，建筑面积约129-171㎡三至四房，备案均价为35936.90元/㎡。

项目整体北面和西面均为仁恒滨海半岛，南面为规划中的二类居住服务设施用地+旅馆用地，东侧看海。

因此，天恒湾景的景观主要依赖社区内的园林以及东侧的海景，需要在户型窗户的设计上多偏向东侧。

以1栋1单元02建面约150.96-150.99㎡户型为例，为楼栋中间位。相较于边位，舒适感欠佳。

众所周知，150㎡户型不算是刚需户型，甚至可以达到豪宅户型标准。我们看看天恒湾景的这个户型如何：

大海在该户型东南边，所以该户型在东面、南面都设计有阳台或窗户，以供观海。

可以看到，该户型的南向阳台面积约15㎡，达到2/3客厅的面积，跟主卧的面积差不多。因此，室内用于休闲、起居的空间大大压缩。

该户型设计为四房，作为纯改善型社区，主卧面宽为3.6米，与很多100㎡左右户型主卧的面宽无异。

美中不足的是，该主卧竟然没有配上衣帽间。毕竟衣帽间是豪宅的必备，普通住宅叫衣柜，只有衣帽间才配得上女主人的爱马仕包。

北向两个次卧的面宽分别为3米、2.9米，亦是刚需户型的面积。配置了基本的床、衣柜，几乎没有太多空间可放下桌子。

生活阳台长2.8米*1.3米，面积仅有3.64㎡，应该只能用作基本的储藏室或洗衣机位。

1栋1单元01建面约171.53-171.59㎡四房两厅三卫户型，为楼栋两边位。

南向阳台面积也是约15㎡，为看海留足了面积。

整体布局与150㎡的户型相差不大，但是北向次卧多了一个卫生间，可与主卧一起形成双套房设计。

同样的，主卧3.8米的面宽，两个次卧分别为3.3米、2.7米的面宽，加上近乎1:1的进深，起居空间基本只能满足刚性需求。

总的来看，无论是哪个面积的户型，观景大阳台、大飘窗都是标配，这样在一定程度上会压缩居住空间，这种户型更适合对享受空间要求高、更在意景观的客户。

不过凤凰君也算了一笔账，假如项目的阳台都不半赠送，计入面积内，以建面约150㎡举例计算，该户型的霸气南向观景阳台约15㎡，以备案均价3.5万㎡计算，这个阳台就已高达52.5万，是不是很壕？

但别忘了，这是基于压缩了起居空间换来的，这对于纯改善盘来说，生活尺度+舒适性不够，会比较难吸引客户亲身住在这。

而拿50多万去换一个景观大阳台，是否值得，这个见仁见智了。毕竟唐家半岛，最不缺的，就是海景。

总结

总的来看，兼顾景观与室内舒适尺度，仁恒滨海半岛更佳；功能性做得最好的是泰盈玖悦湾，户型设计和装标都不错；华发绿洋湾在户型设计上更注重豪宅体验感，各空间的尺度舒朗，面积安排合理，仪式感较强；天恒湾景的观海面会比较多，适合不经常居住在这，对景观要求更多的客户。

注：以上各楼盘在售价格与户型与价格来源售楼部，请以案场实际为准

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