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惊喜，香洲将供7宗宅地！珠海2021年供地计划新鲜出炉！

日前，《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》正式发布！

先来看总数据，珠海计划供应国有建设用地总规模为1550.845公顷（比2020年增加101.0897公顷）。

在今年的供应计划表中，把万山区合并入横琴新区及一体化新拓展区、高栏港区合并入金湾区、富山工业园合并入斗门进行统计。

在供地构成方面，2021年计划供应住宅用地259.0187公顷，商服用地为130.8568公顷，交通运输用地位366.124公顷，公共管理与公共服务用地为88.7517公顷。

其中，金湾区供应量最大，其次是斗门区、香洲区、横琴新区及一体化新拓展区、高新区，依次递减。

在备受关注的住宅用地方面，金湾区供应量最大，紧接着的是斗门区、香洲区、横琴新区及一体化新拓展区和高新区。

接下来，我们看下各区域重点地块情况。

香洲区

香洲区2021年预计供应36宗地块，其中7宗为涉宅地，主要分布在三溪科创小镇、上冲、洪湾、南屏。

序号1-2地块

其中，序号1-2地块均位于三溪科创小镇。该片区承载着“香洲产业转型升级示范区”、“粤港澳自主创新科技园区”等多个政府战略。未来，上百家科技创新型企业，数万个高素质专业人才将齐聚于此。

▲三溪科创小镇产业布局

此次预计供应的地块，位于三溪科创小镇启动区内。据报道，首期动工的启动区用地规模约5.36万平，计容总建筑面积约为21.44万平，预计于3年内投入使用。

▲启动区规划图

序号4-5地块、10-11地块

序号4-5地块、10-11地块集中在南屏、洪湾一带，均为纯宅地，且分别毗邻妇幼保健院、科创中心、学校地块，将成为今年香洲区的主要供应地。

序号6-9地块

序号6-9地块均位于凤凰谷华侨城项目处，占地面积约131万㎡，这在近年来主城区土地供应中，是相当罕见的。该地块也在珠海2020年用地出让计划中，但未正式出让。

金湾区

金湾区计划供地数量达到22宗，重点版块都有涉及，其中7宗为涉宅地，主要集中在航空新城、滨海商务区、西城B片区、三灶和红旗。

航空新城

序号1

占地面积：9754.24㎡

性质：零售商业

位置：航空新城金城路西侧、金帆路北侧

序号2

占地面积：84400㎡

性质：零售商业、办公、旅馆、公寓

位置：航空新城科工路东侧、金铭东路南侧

今年的航空新城，没有宅地供应了，正式进入板块开发后期的配套完善期。

其中待供地1涵盖零售商业、办公、旅馆、公寓，东面为龙湖龙光首开湖城大境，亦为综合性地块；南面为暂未出让的综合性地块和粤海拾桂府，粤海拾桂府为高端住宅项目，今年将入市。

未来，航空新城西北角将成为商业、商务、办公集中的区域，也将成为航空新城重要的配套区。

西城B片区

序号3

占地面积：245840.16㎡

性质：住宅、商业、商务、邻里中心

位置：B片区碧溪东路以东、金渠路以南

今年西城B片区预计只供应1宗地块，供地节奏放缓。但这宗地块占地面积约24.5万㎡，为巨无霸地块，将带来板块内首个一级邻里中心，同样需要有实力的房企来进行开发。

具体来看，地块东侧为海伦堡项目、中国铁建国际城（均价约26500元/㎡）、融创云水观棠（均价约23000元/㎡）、金湾宝龙城（均价约24000元/㎡），同样是体量不小的项目。

航空城滨海商务区

序号3

占地面积：197000㎡

性质：住宅、学校、邻里中心

位置：滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧

序号4

占地面积：318000㎡

性质：住宅、商业、商务、酒店、文化用地、幼儿园

位置：滨海商务区湖滨路南侧、白龙路西侧

序号5

占地面积：59400㎡

性质：住宅

位置：滨海商务区龙湖路南侧、燕羽路东侧

航空城滨海商务区今年待出让的3宗地块均为位于板块北侧，其中两宗为巨无霸地块，涵盖住宅、学校、商业、商业、酒店等重点配套，且离大海更近，景观资源更佳。

如果今年滨海商务区的3宗地块顺利出让，区域就仅剩3宗宅地了，可以说是进入了收官期。

金湾区（含原高栏港区）

金湾区（含原高栏港区）计划供地数量为45宗，但仅有3宗涉宅地，主要分布在南水和平沙。

高新区

高新区计划供地数量为23宗，只有4宗涉宅地，其中热门板块科创北围和唐家半岛分别仅供应1总涉宅地，剩余2宗集中在金鼎。

科创北围

今年科创北围供应的涉宅地位于珠海北站东侧，该地块大概率与珠海北站地下连通，串联下沉式商业广场、中央公园、岭南风情商业街等休闲配套。

未来，在以珠海北站为核心的横轴上，未来将规划一条“公园用地 文化设施用地”的休闲景观带。且均为综合性地块，涵盖住宅、商业。

前环

序号4

占地面积：9673.53㎡

性质：二类居住用地

位置：前环片区山海路西前岛环路南

作为诞生过多个地王，目前已经跃升成为富人区的唐家半岛，已多年没有宅地出让。

今天的预计待供地列表中，能有一宗纯宅地在列，实在让人惊喜。这宗地块占地仅为9673.53㎡。凤凰君按图索骥，猜测该地块大概率位于保利海上五月花3期西侧。

在此山海兼备，居住氛围浓厚的板块，即使是“弹丸之地”，或也会引起一番争抢。

横琴新区及一体化新拓展区

横琴新区及一体化新拓展区包括横琴、保税区、十字门、洪湾，计划总供地数量为22宗，只有3宗涉宅地，其中洪湾2宗，保税区1宗。

保税区

今年待供应的地块是除了都会四季外，保税区可对外销售的第二宗涉宅地块，曾于去年12月7日中止出让。

该地块北侧为中保I立方、富力优派广场、奥园观山海等项目。南侧为公园绿地、暂未出让的涉宅用地；西侧为公园绿地，东侧为商务 商业用地。

▲地块区位

其中，该地块共计分为7部分，涵盖住宅、商业、广场、道路等规划配套。

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斗门区

斗门计划总供地数量为82宗，只有7宗涉宅地，分别位于西城B片区、乾务、莲洲、白蕉。

西城A片区

待供地1

占地面积：45420.57㎡

性质：二类居住

位置：斗门区星湖路西侧、逸仙路南侧

该地块位于招商蛇口地块之间，东面为复地星愉湾及豫园商城，西面为规划小学用地，可以下楼即享商业及学校配套。加上地块不大，较容易入手及打造。

待供地2

占地面积：20757.89㎡

性质：二类居住

位置：斗门区红心路北侧、星湖路东侧

该地块紧邻湖心金茂悦项目，西边同样规划有小学用地，也是一位可以近享配套的选手。

待供地3

占地面积：22000㎡

性质：商业、商务、酒店

位置：斗门区湖心路西侧、红心路南侧

该地块靠近湖心路，是片区内供应的首宗无宅地的地块，主要发挥商务功能，有利于补足区域内配套。

白蕉镇

序号3

占地面积：83239.47㎡

性质：商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地

位置：斗门区白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧

作为刚需主阵地的白蕉，居住氛围浓厚，但是商业、学校配套一直为人所诟病。本宗待供地，涵盖商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地，可以有效补足板块内的商业配套。

并且，其中的公园绿地用地北面为河道，或将打造成又一滨水公园。

序号8

占地面积：101605.95㎡

性质：二类居住、商业、服务设施、体育、道路

位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

该地块曾经历过降价再终止出让，今年如若顺利供应，将是第三次挂牌。

具体来看，本次出让地块临近时代天韵、保利茉莉项目，隔着桥湖路为招商依云水岸。侧面反映了市政府“求稳”与“成片发展”的供地策略。

一直以来，黄杨河另一侧的井岸镇配套更为完善，此次地块的出让，将有力为白蕉镇提供丰富的配套，拉近两岸之间的配套距离。

但是，该地块也面临着区域较多矮旧建筑的问题，包括白蕉镇糖厂东区宿舍、旧村和小坡地，均面临着短期内无法改造拆迁的问题，周边的价值带动能力有限。

▲图源/好地网广东

乾务镇

序号2

占地面积：24322.87㎡

性质：二类居住用地 商业、商务用地

位置：斗门区乾务镇珠峰大道以北、机场高速西侧

序号4

占地面积：83606.96㎡

性质：二类居住、商业、文化用地

位置：斗门区乾务镇乾糖路南市恒100号（原乾务糖厂）改造项目

今年乾务镇待出让的两宗地块均位于珠海机场高速西侧，交通便利，可以快速抵达金湾和珠海机场。

目前，两宗地块周边有多所小学、中学，其中不乏排名靠前的华中师范珠海附属中学。

并且，地块位于镇中心，生活配套完善，周边已开发有诚丰雅园、新力湾等新项目。

结语

以上，就是凤凰君根据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》，为你盘点的重点地块。

供地计划大致列表已出，意味着2021年珠海土拍市场将正式启动，让我们一起来期待这些优质地块会花落谁家？

欲知接下来的拍地详情，敬请关注凤凰网房产珠海站公众号，我们将为您奉上第一手信息。

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