最高13164元/㎡，唐家北围挂地！或是华润银行总部基地！ —

凤凰网房产珠海站综合

2021-05-11 10:09

刚刚，科创北围挂出重磅地块！

这宗商住用地位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，性质为二类居住、商业、商务、旅馆、小学等。

据公告显示，该地块总用地面积为146009.86平，总计容积率建筑面积≤359618.16平方米，分10个区域开发。

地块起拍价为 31.56 亿元，折合楼面价为 8776 元/平，最高价为 47.34 亿元，最高楼面价为 13164 元/平。

21036/珠自然资储2021-09
整理：凤凰网房产珠海站
宗地位置	高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧
宗地面积	146009.86㎡
容积率	≤约2.46且＞1.0
计容积率建筑面积	359618.16㎡
规划土地用途	二类居住商业商务旅馆业公园绿地文化设施小学城市道路
出让年限	住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；公园绿地、文化设施、小学、城市道路50年
起始总价	315600万元
起始楼面价	约8776元/㎡
最高价	473400万元
最高楼面价	约13164元/㎡
竞拍时间	2021年6月9日10时

地块条件出让条件亮点多多

该地块总计面积仅次于北站宝龙综合体，足有14.6万㎡之大。其涉及的出让条件也颇为复杂。

其一，该地块将配建一所24班小学；这是继礼和小学后，又一所小学规划。这将有利于片区的教育配套提升。

目前片区内规划的公共设施有一级邻里中心3处，二级邻里中心3处，高中1所、初中2所，小学6所、幼儿园8所，综合体育活动中心1处，影剧院 1处，文化活动中心1处，综合医院1处。

其二，还需引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。

结合此前业内盛传的华润银行总部基地将落地北围，凤凰君推测，正应落位于此。

其三，该地块需建设五星级标准酒店，其品牌具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。

竞得人须自《合同》签订日起三十日内与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻合同并提交高新区管委会核准。酒店开业后，必须由已签订的酒店品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十五年。

其四，地块商业功能建筑面积不少于14855.388㎡，其中竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平方米（首层和二层各3200平方米），仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。

其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。同时，上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起18个月内完成招商工作。

下半年北围板块价格将突破3万/㎡

纵观科创北围片区，目前正处于老盘售罄，新盘上市的青黄之际。

除了在售的珠海雅居乐国际花园以外，珠海公元九里、天地源上唐府，万科第五园等都纷纷处于清盘状态。

而预计就在5-6月份，将有4个新项目开盘，今年下半年片区价格突破3万/㎡，应是毫无悬念。

对于近两年持续有大礼包砸下的唐家北围，才得到约8万㎡购物中心的北站宝龙城，又迎来银行总部基地，未来房价会否持续放飞？

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