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规模70万㎡旧改项目要启动！是唐家后环靓地段！

后环片区有总面积22.69万㎡，开发规模约70万㎡的旧改项目即将启动！

近日，珠海市公共资源交易中心发布《珠海市高新区后环片区A303a01管理单元裕华聚酯城市更新项目更新单元规划（控制性详细规划修改） 》的建设工程招标公告。

公告内容显示，更新地块为裕华聚酯旧工业用地，总面积为22.69万㎡, 开发规模约70万㎡（可计算出容积率为约3.08）。目前拟将以最高283万元招标项目更新单元规划单位。

规划服务内容及要求：对项目开展更新单元规划，论证项目开发功能和各项指标的合理性，并对交通影响、设施承载力、景观风貌等内容做出评估，整合建筑概念方案及经济评估内容。

预计在6月11日公示中标结果。

凤凰君留意到，建设单位为珠海华聚开发建设有限公司。通过天眼查可知，其为华发集团旗下华发保障建设控股有限公司全资子公司。

裕华聚酯公司旧厂房

裕华聚酯公司位于后环片区，南临港湾大道，整个工厂地块方正，南面一路之隔便是港湾1号科创园及大型小区海怡湾畔；东面则为唐淇路，通过该道路可达淇澳岛。

据网上信息，裕华聚酯公司占地面积23万㎡，建筑面积10万㎡。因此占地面积与本次旧改规划面积基本一致。也就是说裕华聚酯公司将是整体搬迁。

这应该是附近居民及政府乐于所见的事情。

因为据凤凰君掌握资料，裕华聚酯公司始建于1988年，是以聚酯切片为主导产品的大型工业企业。但是自1999年以来，裕华聚酯公司因排放污水臭气而频繁被投诉至环保部门。

▲图源网络

经过高新区的多次斡旋，2007年便已传出公司搬迁的消息，但一直未果。一直到2016年，仍有报道显示，高新区“坚决淘汰落后产能”，“加快裕华聚酯停产搬迁”。

因此，如今裕华聚酯城市更新项目将启动，这对于整个唐家而言，都是一大利好消息。

更新方向推理

那么，裕华聚酯旧改方向，是建住宅，还是综合体？抑或？……

在《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改》批后公告（2018年4月9日公布）中，该区域的用地规划为MO，即新型产业用地。

▲后环控规2018版

因此，会不会建设产业创意园？

我们可以参考高新区另外几个工业区改造先例，做一下合理推测。

一个案例是金发工业区更新项目。

金发工业区属于“工改产项目”，总用地面积约4万㎡，位于港湾大道与金琴快线交汇处，高新互通立交西侧。

2020年10月底，项目启动奠基，更新规划功能同样为新型产业用地（孵化器），将建设包括高端商业、写字楼等业态。

▲效果图

另一个案例，则是金鼎第一工业区更新项目。

金鼎第一工业区属于“工改商项目”，该地块1984年后便作为工业用地使用，2020年发布更新规划公示，拟更新为商务、商业用地（B2 B1）。

▲效果图

第三个案例，即是目前已经成功运营的港湾1号科创园。即与裕华聚酯公司旧改格隔路而视。

该项目原址为唐家第二工业区，占地面积约9.3万平方米，用地性质为工业用地。

工业区内原建筑物大多为上世纪八九十年代旧厂房，原入驻企业为五金、制衣、原料初级加工等低产值高能耗的低端制造业。

▲唐家第二工业区旧貌（图源港湾1号科创园）

自2014年起，高新区以区属全资国企高新建投为平台，通过整体回购、长期租赁等手段，将第二工业区的所有物业整合，清退产能落后的企业，并实施了对原有结构的加固、外立面的改造和园林的整体提升。

2017年，项目正式命名为港湾1号科创园，先后被评为珠海市智慧产业园先导区项目、广东大数据产业园等，吸引超过100家企业入驻，包括360企业安全集团华南总部基地、小米科技、APUS南方基地、金山西山居、中德人工智能研究院、妙存科技、岭南大数据研究院、爱赫凯等多家知名企业机构。

▲更新现状（图源港湾1号科创园）

因此，相较于唐家第二工业区，裕华聚酯旧改项目规模更大。未来将改造成何等模样，更令人遐想。

由于目前仍处于更新单元规划招标阶段，我们尚未得知。但是相信以目前唐家及后环的高规格定位，裕华聚酯旧改将极大可能以焕新产业及商业空间为方向。

通过推进城市更新改造，释放更多有价值的空间，不难看出，高新区正努力改善城市环境、提升城市配套及升级城市功能。

你会不会也觉得，唐家的未来，更让人期待了？

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