斗门湖心新城，将迎来两个新盘。
据悉，湖心明悦花园由招商蛇口、华发、卓越联手开发，目前已在正光广场和玖洲道开放城市展厅。湖心明荟花园由招商蛇口开发。
凤凰君也获取到了两个项目的规划及面市节点，具体来看。
招商华发卓越·湖心明悦
规划10栋纯板式住宅，预计7.17面市
招商华发卓越·湖心明悦北临平华大道及幸福河湿地公园，南面为二类住宅（待供地）和湖心明荟花园，西面为二类住宅（待供地）和小学用地（待供地），东面为复地星愉湾，自带豫园商城商业配套。
招商蛇口以楼面价约8210元/㎡、总价约5.96亿元竞得。
根据相关公示，华发、卓越已投资该项目开发商珠海雍景华越房地产有限公司，即三方将联手开发湖心明悦项目。目前，项目的宣传资料中，也已显示三家开发商的名称。
从实地看到，项目4栋配套用房位置处建至约1层高，其它位置平整完成。销售人员表示，湖心明悦项目预计将于7月17日在原美湖湾售楼部处正式开放营销中心。
根据批前公示，湖心明悦项目总占地面积36679.29㎡，总建筑规模为98901.12㎡，容积率仅1.979，相对较低。
绿化率为35%，地下停车位581个，总户数770户，车位比为0.78。
从效果图和总平面图可见，项目共有11栋建筑，为行列式纯板式建筑布局。楼间距约为25-42米，1:1比例楼间距。
根据规划，1、2、3、8、9栋为18层高的住宅楼栋，5、6、7、10、11栋为11层高的住宅楼栋，4栋为2层高的配套用房。整体分布有洋房、小高层产品，一梯二户设计。
凤凰君也从销售人员处了解到，湖心明悦将打造近3.6万㎡家庭森林公园，规划出一轴一环两庭五园的园区布局，包括5大功能空间、8大主题分区、25项景观亮点。
户型涵盖建面约81-104㎡三至四房，约84%实用率。由于是板式结构，所以能做到南北通透。
以建面约81㎡2＋1房2厅2卫户型为例，这个面积段能做到3房的空间，也是紧随目前高使用率的趋势。
南向三开间朝南，客厅、主次卧都能南向看园林景观。主卧居于另一侧，有利于保证私密性，动静分离，互不干扰。
双卫的设计，也能照顾到不同家庭成员的起居需求。
另外，项目还规划有建面约92㎡2＋1房2厅2卫户型，阳台处带飘窗，做到南北通透；建面约93㎡2＋1房2厅2卫户型，做到了四开间朝南，还有储物间，几乎每个空间都有飘窗，打造出”全明户型“。
建面约104㎡3＋1房2厅2卫户型，为大横厅设计，亦有储物间。全屋的采光通风，目测也十分不错。
湖心明荟花园
规划12栋住宅，预计11月面市
湖心明荟花园北临腾福路和二类住宅（待供地），南面为腾逸路，西面为二类住宅＋商业用地（待供地）、幼儿园（待供地），东面为复地星愉湾，自带豫园商城商业配套。
招商蛇口以楼面价约8090元/㎡、总价约7.85亿元竞得。
从实地看到，项目已动工。凤凰君了解到，项目预计于今年11月后面市。
根据批前公示，湖心明荟项目总占地面积49796.76㎡，总建筑规模为128943.06㎡，容积率为2.19。
绿化率为35%，地下停车位777个，建筑高度为53.7米。
从效果图和总平面图可见，项目共有约12栋建筑，将分为两个地块开发。
其中，北侧地块均为住宅，共有7栋；南侧为二类住宅＋商业用地，目测有5栋住宅＋3栋商业建筑。
湖心新城均价约1.9万-2.2万/㎡
还有6个新盘将补货区域
从湖心新城的规划图可见，目前片区至少覆盖有12个新盘。
主要是逐渐覆盖东北、西北角的土地出让顺序，基本需要搭配配套来卖地，与开发商合力造城。
目前湖心新城约有7个项目在售，均价在1.9万-2.2万/㎡之间。
除了本文提到的两个项目将入市，接下来还有南光泊岸、中澳湖心印象花园、海伦堡玖悦云府、璟樾花园将补货区域。
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