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二手房停贷？首付证明我妈是我妈？珠海二手楼市遇冷！

珠海二手房要停贷了？首付来源严格到要证明“我妈”是“我妈”？从支付宝刷几万块作首付，就直接拒贷？

没错，这些买房故事都在我们身边真实上演。

严查首付款，停贷？

贷款买房困难重重

近日，凤凰君有一朋友正在置换房子，银行的个贷经理告诉他，最近珠海的“四大行”要陆续停止二手房的贷款了，让二手买家抓紧办理审核手续。

这位银行个贷经理还说，目前珠海主要是针对二手房的贷款收紧，一手房的贷款影响不大。

同样，另一个银行个贷经理也称，没有关系的买家，基本不受理其二手房贷业务了。

▲询问银行贷款经理的回答

于此同时，首付款的来源，审核也异常严格。

严格到什么程度？凤凰君获悉到，近日有一网友买房，其首付款是她妈妈分3笔，依次转账至她银行卡的。

但是，由于其中一笔转账记录金额过大，银行要求她必须证明转账人的身份。

尴尬的是，她妈妈并未落户到她户口所在地，因此还要求她去公安局办理相关证明， 也就是要证明“我妈”是“我妈”。

另外，也有贷款中介向凤凰君透露，近日遇到一个买家，由于首付差3万，直接用支付宝付款， 结果被银行拒贷了。

真是世事难料，买房不易。

放款最长要1年

有银行已不接二手房贷业务

那么，市场真实情况到底如何？ 凤凰君致电珠海10家主流银行，询问了二手房贷款的相关情况。

先来看四大国有银行， 中国银行可正常办理二手贷款业务，额度正常，但放款 需要排队等待 。

同样，工商银行也可以办理二手贷款业务，但审批变严格，会细究首付款来源等，放款时间需要 3个月以上 。

至于农业银行，相关人员表示，二手房贷已没有额度，如果有买家来办理二手房贷款， 需要等待 。

建设银行同样额度紧张，且买家不能催放款时间，因为他们也无法保证， 放款需要1年时间，最快也需要半年 。

总的来看，购买二手房，选择四大行贷款的买家，如果希望尽快交易， 可优先选择工商银行，放款相对更快 。

那么，其他银行的情况呢？凤凰君还致电了珠海部分主流银行，大家可以做一个参考，具体以实际情况为准。

根据致电内容来看，交通银行与中信银行现已基本不接二手房贷业务。

其原因主要是额度紧张，无法确定放款时间，因此出于自身情况考量，暂不办理。

招商银行、浦发银行的放款相对较快 ，二手买家可以根据情况来选择。

综上所述，大部分银行并未正式通知停止二手房贷业务， 主要还是因为额度紧张， 因此买家需要排队放款，甚至无法确定放款时间。

因此， 少数银行被迫暂时出现停止二手房贷款的现象 。

房贷利率不断攀升

审批史前严格

除了银行放款时间被无限拉长，房贷利率也在不断上涨。

上个月21日，央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续14个月没发生变化。

但是，多数银行在LPR基础上，加点数仍在不断攀升。仅过去半个多月，建设银行、工商银行、中国银行、广发银行的房贷利率皆有上涨。

目前，首套房的贷款利率最高为 建设银行， 已上涨至 6% 。 同时，建行 的 二套 房贷款利率也最高，达到 6.1 % 。

其次，中国银行二套房的贷款利率也已达 6.05% 。至此，多数银行的贷款利率即将破6。

当然，在市场上，也有银行的贷款利率还在5%左右，但需要收取1个点的手续费，如果按照100万贷款的话，也就是1万元。

但是，目前贷款审批严格，几乎是所有银行的共识。例如 征信情况，流水收入是否达到月供的2倍以上，以及首付款是否清晰 等，都在审批的范围内。

换房堪比“过关打怪”

最怕等到首付款，却已够不着

事实上，在这其中，受影响最甚的当属置换买家。

首先，他们需要将自己的房子出售，但目前的市场受到政策波动影响大，许多刚需购买二手房的买家，处于持币观望状态。

其次，银行贷款收紧，放款速度慢，也会影响二手买家的心理。

当然，如果运气好的话，遇到一次性付款的买家，那么可以省下不少事。但这类买家相当稀缺，以老人为主。

大部分买家都需要银行贷款，也就是说，置换这类人群必须等到二手买家在银行办理放款后，才能拿着这笔钱去购买其他房子。

大家也看到了，现在多数银行放款的周期很长，等到置换买家拿到首付款，很可能已经买不起新房了。

结语：

现在来看，并非是购买二手房的好时机。相对来说，一手市场比二手市场有更好的贷款环境。

毕竟，国家对银行实施“两条红线”，其贷款额度收紧，当然是优先选择一手房客户。

总体上来看，想买二手房的买家，需要经历银行的严格审批，贷款的放款周期长等问题； 置换的 客户 要 想 尽快 出手自己的房子，必须降价卖房。

想买新房的买家，相对轻松，但是也要承受越来越高的房贷利率。 你怎么看呢 ？欢迎大家 留言探讨~

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