频道导航

一二手成交同时下降！珠海6月楼市真冷了！

今年上半年，珠海热门新区——唐家北围的房价一度突破3万 。然而，近期，该片区有楼盘推出特惠房源，单价仅需2.4万元/m²左右起。

2.4万元/m²，虽然只是针对少量的低楼层房源，但这样的价格已是回到去年受疫情影响时的价格水平。

这是不是说明珠海楼市真的遇冷了？

凤凰君通过分析6月的楼市成交数据，发现6月珠海楼市一二手成交量同时下降！

那么，具体的数据如何？珠海楼市为何会遇冷？

注：一手房数据来源珠海中原研究中心；二手房成交数据来源Q房网及贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，成交数据仅为以上两家机构发布的成交房源，不代表全部的成交量。

01.

6月新房成交大跌近4成

根据珠海中原的数据，今年1-6月，珠海新房市场共成交住宅23993套。3-5月每月的成交量均达到5000套左右，其中4月达到顶峰，单月成交5550套，5月稍有下降，成交4854套，而6月即环比大幅下降39.16%，仅有2953套，成交量仅高于受春节影响的2月。

在成交均价方面，今年1-6月，走势较为波折。3月均价得到较大的提升后，4-5月连续下降，6月再次上涨。

6月珠海的新房成交均价为25037.63元/m²，稍涨 2.4% 。

02.

二手房成交连降3个月

据对Q房网及贝壳找房的不完全统计，6月珠海二手房共成交749套，环比下降 14.89% 。

二手房的成交量已是连续3个月下降。今年的3月，珠海二手房成交量达到1153套，在4-6月连续下降后，6月的成交量仅为3月的6.5成。

而成交均价方面却连续两个月上涨。其中6月珠海二手房成交均价约为24344元/m²，环比上涨 8.55 %。

5、6月二手房成交均价的上涨，主要原因是横琴成交的增量直接导致二手房价格上涨，毕竟横琴的套均价格远高于其它区域。

03.

6月楼市为会变冷？

从以上的市场数据可看出，不论是一手房还是二手房，6月的成交量均下降不少。

但6月成交量的下降，是相对而言的，因为今年3-5月，珠海一二手市场成交量相对较大。

2021年3月起，广深莞等地相继升级限购措施，在周边这些城市的需求外溢下，珠海市场表现较为活跃，因此，珠海楼市成交量增多。

那么，为何6月楼市会变冷，成交下降？

6月楼市回归正常水平 金融监管持续收紧

一方面，经过3-5月的大量成交后，市场需求得到较大的消化，6月市场回归到较正常的水平。6月新房成交量虽然环比下降较多，但仍有将近3000套。

另一方面，由于“房住不炒”仍是国家政策的主旋律，在多地楼市调控政策加码的同时，金融监管持续收紧，其中影响较大的是银行房贷。

在珠海，首先是银行对购房首付款来源进行严格审核，接着是房贷利率连续的上涨，6月后更是传出多家银行二手房停贷。

部分银行二手房信贷 首套利率最高6%

凤凰君一周前曾调查过珠海二手房贷款情况。根据致电内容来看，交通银行与中信银行现已基本不接二手房贷业务。

其原因主要是额度紧张，无法确定放款时间，因此出于自身情况考量，暂不办理。

其他银行虽然可贷款，但放款非常慢，如建设银行放款需要1年时间，最快也需要半年。

今日，凤凰君再度调查珠海10家主流银行的房贷利率，发现首套房利率最高已达 6.0% 。

严查首付款及首套房利率的上涨，让不少购房者短期内难以入手，尤其是刚需。

而二手房贷款的收紧及二套房贷利率的上涨，导致二手房成交困难，不但影响了二手房的成交，也影响到部分改善换房的购房者购买新房。

结语

从楼市的成交来看，无论是新房还是二手房，6月的珠海楼市是真冷了。但从数据来看，也只是回归到较为正常的水平。

然而，楼市受到金融监管收紧的影响，仍会持续，而从后续思路来看，下半年还会断续收紧。

最后提醒大家的是，凤凰君建立了珠海购房楼市交流群， 扫码凤凰君，一起与 3000 网友互动交流吧 ！

点击查看完整内容