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成交连降6个月！价格也下跌！珠海二手房市场大摸底！

根据珠海中原研究中心的最新数据，今年9月珠海全市一手住宅成交1830套，环比下降 2.14 %，同比下降 43.40 %。

从上图也不难发现，珠海一手住宅成交已连降5个月，市场相当冷清。

今天，凤凰君将从二手房成交量及价格的角度来分析下珠海的市场情况，毕竟二手房的成交往往更能反映出市场的真实需求。

数据来源：Q房网，贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，成交数据仅为以上两家机构发布的成交房源，不代表全部的成交量。

据对Q房网及贝壳找房的不完全统计，今年1-9月（9月截至26日），珠海二手房（住宅）共成交 6057 套，成交均价约为 21771.94 元/m²。

从每月的成交数据来看，今年3月全市的成交量达到顶峰，但从4月开始便逐渐下降，至9月，已 连续下降了6个月 。

从3月份的过千套降至9月份的300套左右，降幅达到 75% 。

9月 的成交更是低于春节所在的2月份，仅成交292套（截至9月26日）。

而成交均价方面，每月的变化不大，但近三个月来，价格出现明显的下行趋势。

香洲区

成交下降 价格平稳

今年1-9月，香洲区（含唐家及南湾）的成交数据基本与全市数据的走势一致。

自4月份后，成交量便开始连续下降，9月已降至今年的最低值，与今年3月相比，降幅达到 75% 。

成交均价却较为平稳，9月的成交均价为约 25567.45 元/m²。

由于主城区的老旧小区较多，因此，成交量虽大，但成交较为分散，单个小区的成交量均不大。

其中，唐家的保利海上五月花涨幅较大，达到15.63%，而南湾的华发世纪城二-四期跌幅达到11.63%。从成交相对较大的项目来看，2021年三季度部分项目二手房成交均价，与一季度对比，多数项目涨跌均变化不大，仅个别项目出现较大的涨跌幅度。

橫琴

成交大跌，价格大涨

今年的橫琴楼市，是全市变化最大的片区。

注：橫琴的统计数据仅为成交量较大的项目，不含部分老旧小区。

由于橫琴住宅项目较少，因此，二手房的成交量并不大。而近三个月以来，成交量更是持续下降。

但橫琴的二手房成交价格却发生了大幅变化。自7月后，已连续上涨了3个月。9月的成交均价约为 57587.41 元/m²，对比今年1月，大涨了 20.54% 。

从成交量相对较大的几个项目来看，橫琴2021年三季度的二手房成交均价与一季度相比，均有较大的涨幅，最高达到 23.25% 。

金湾

成交连续下降，价格明显下行

今年1-9月，金湾（含平沙及南水）二手房的成交量仅811套，每月的成交量均不高。

自4月份后，成交量连续下降，且近4个月以来，每月的成交量均不满百套。

同时，金湾的二手房成交均价目前出现明显的下行趋势。3-6月逐渐在上升后，7-9月便连续下降，目前已降至全年的 最低值 。

金湾的二手房成交较为分散，而且不同的片区价格相差较大。热门片区，如航空新城，二手房成交均价在2万元/m²左右，而南水、平沙即在1万元/m²左右。

而三季度各项目的成交均价相对一季度来看，变化不大，涨跌幅度较小。

斗门

成交逐月下降 均价变化不大

今年1-9月，斗门二手房的成交量略高于金湾，共1119套，但每月的成交量同样不高，且逐月在下降。

斗门的二手房成交均价相对较为稳定些，近三月以来，虽有下降，但降幅不大。9月的均价约为 11220.46 元/m²。

斗门二手房的成交量主要集中在白蕉、湖心路及井岸，但单个项目的成交量相对不大。

各项目的成交均价有涨有跌，除个别项目外，多数幅度均不大。

结语

受房贷影响 成交困难

回顾珠海1-9月二手房的成交数据，整体上，成交量已连续下降几个月，9月更是降至全年的最低值。

价格方面，除橫琴外，珠海各片区也略有下降，并且呈现下行的趋势。

那么，珠海楼市为何会变冷？成交量为何 下降如此之大？

凤凰君认为，主要原因是政策问题。由于“ 房住不炒 ”仍是国家政策的主旋律，今年以来，金融监管持续收紧，其中影响较大的是银行房贷。

在珠海，首先是银行对购房首付款来源进行严格审核，接着是房贷利率连续的上涨，同时由于银行额度紧张，导致放款时间较长，甚至有银行二手房停贷。

因此，二手房的成交自然就变得困难重重，让卖买双方都只能 持续观望 。

所以成交量自然就下降。

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