频道导航

今年还剩不到80天，华侨城凤凰谷或有大动作了！

近日，珠海农控集团官微发布，该集团与华侨城华南集团签订战略合作框架协议。

文中称，本次双方签约将为华侨城“文化 旅游 城镇化”战略在珠海的具体实践拉开序幕。

▲截图自珠海农控官微

这个序幕中，是否包含珠海人期待的凤凰谷生态旅游项目新进展？

凤凰君认为，很有可能！

华侨城华南集团与珠海农控集团签约

多领域、多业态合力打造标杆项目

文中写到，“华侨城华南集团将以此次签约为起点，积极发挥华侨城 ‘欢乐田园’、国家级湿地公园、特色小镇 等项目品牌优势，充分运用农业观光、美丽乡村、产业发展等成功建设和运营经验，与珠海农控集团一道，在 农业生态旅游、城市更新、商住开发、城市综合体开发 等多领域、多业态开展精诚合作，合力打造标杆项目、精品项目、示范项目”。

文中更透露，“未来，珠海农控集团与华侨城华南集团将开展 不限于股权合作、产业合作、品牌输出等多种合作模式 ，按照成熟一个推进一个的原则，循序渐进地推动合作发展。双方对合作充满信心，期待结出丰硕的果实。”

“签约仪式后，双方对 意向合作项目概念方案 进行了深入探讨与交流。农控集团副总经理肖建波、集团相关部室和下属企业负责人， 华侨城珠海项目团队 参加了签约仪式。”

也就是说，华侨城与珠海农控集团的意向合作的项目，已有初步概念方案。这些项目，还不止一个。

华侨城华南集团=

华侨城地产=打造文旅项目的好手

华侨城华南集团，何许人？

首先，华侨城集团，是隶属国务院国资委直管的中央企业；华侨城华南集团则是 华侨城集团全资子公司，也是华侨城地产的全新升级 。

值得一提的是，华侨城华南集团/房地产公司也是非常有来历的。其在今年8月30日，才举办完公司35周年的启幕仪式。起步于深圳，可以说华侨城城南集团见证特区的发展。

在启幕仪式上，华侨城华南集团是这么介绍自己的：

华南集团/房地产公司35年来，作为华侨城集团新型城镇化战略的深入实践者和价值实现者，以品质为魂，以生态为底色，以文化为水墨，成功打造出“华南七美，美美相乘”世界级高水平文旅项目——以华侨城片区经典文旅地产作品为代表的传世之美；以创意文化产业和文化艺术高地为核心的创想之美；以文旅商娱城市会客厅为典型的融合之美；以潮流风尚、休闲生活聚合地为载体的潮流之美；以守护国家自然资源为使命的生态之美；以搭建国际化、科技化、智能化交流体验平台为目标的未来之美；以美丽乡村模式创新为引领的乡村之美。

这样的品牌介绍，的确与在珠海农控战略合作中的定位十分相符。

深圳欢乐海岸（2001年）、顺德欢乐海岸PLUS（2019年）、中山欢乐海岸（2021年动工），这些耳熟能详的大湾区文旅综合项目， 都是出自华侨城华南集团/房地产公司之手 。

一个猜想

华侨城凤凰谷，会不会是珠海欢乐海岸？

那么，珠海农控集团与华侨城华南集团的合作，将有何种结晶？

通过以下蛛丝马迹，可能答案便呼之欲出了。

线索一：华侨城凤凰谷项目定位

众所周知，华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超 150 亿元，将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

根据规划，一期投入超100亿元，将建设 欢乐时光乐园、儿童探索乐园，山地军事探险乐园、山地度假酒店 等内容。

▲@珠海香洲曝光的效果图

二期投资50亿元将建设 奇幻冒险谷，极限探索乐园 等。项目将创建大湾区，最具吸引力的山地森林度假区，力争成为珠海城市文化旅游新名片。

在《珠海2020年供地计划》中，便有约 133 万㎡航母级地块的供应信息曝光。

普遍能看出，这宗用地正是华侨城凤凰谷项目用地。

我们不妨对比一下，中山、顺德的华侨城欢乐海岸。

今年9月底刚动工的中山华侨城欢乐海岸。项目总占地面积近 30 万㎡，总投资额约 80 亿元。将打造成为华侨城首个以“ 未来科技 ”与“ 丛林探索 ”为主题的开放式乐园。整体形成缤纷商业体验区、未来科技乐园、生态蓝楹湾、综合商务区和乐活居住区等六个主题区域。

▲中山欢乐海岸主题乐园效果图

2019年投入运营的顺德欢乐海岸，总用地约 273 万㎡，由 湿地公园、欢乐海岸、欢乐谷及地产 组成，开发为集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住功能等为一体的大型综合项目，项目总投资达 120 亿元。

可以看出，规模上，珠海凤凰谷项目比中山欢乐海岸更大数倍，投资金额同样更多。

业态上，无论是中山还是顺德，都包含了文旅、娱乐、商业及住宅部分。

因此，华侨城会否为珠海带来欢乐海岸？大有期待。

线索二：农科奇观腾空，为华侨城凤凰谷项目做准备

时间来到2021年4月，农科奇观微信公众号发布一则重大通知：农科奇观土地已被政府收储，没有开园计划，正在准备搬迁。

落款的正是珠海市农科中心有限公司。而该公司，则是珠海农控集团下属子公司。

当时，据南方 报道，农科奇观的腾空，正是为华侨城旅游项目做准备。

如此一来，珠海农控与华侨城的战略合作， 首选的落实之处 ，无疑便是农科奇观所在的凤凰谷生态旅游项目。

▲农科奇观用地航拍（拍摄时间2021年10月，谢绝转载）

线索三：一直计划出让却迟迟未挂牌的宅地

虽然《珠海2020年供地计划》中已有华侨城凤凰谷项目的身影，但是它还是迟迟未有挂拍出让。

在今年的供地计划中，再次出现位于凤凰谷的2宗涉宅地块。

一宗为面积约 9.55 万㎡的纯宅地，另一宗为面积约 19.8 万㎡， 涵盖住宅、商务、商业、小学、幼托的综合地块 。

根据2020年6月更改的凤凰谷生态旅游项目控规，我们几乎可以描绘出每个地块的用途 （更多详细可点击：突发！凤凰谷新增宅地！72万/平的华侨城神话能否在珠海上演？） ：

地块一或将是华侨城游乐项目、地块二或作为华侨城凤凰谷配套商业、地块三由于为容积率大于1.0，小于1.1的二类住宅用地，有可能作为类别墅用地，开发高端产品。

而地块四占地面积近20万㎡， 规划性质为”二类居住 商务 商业 小学 幼托“用地。也即是今年拟出让地块。

今年还剩下不足80天，这两宗一直在出让计划内的用地，会否随着华侨城与农控的战略合作序幕拉开，而正式挂牌？

如正式挂牌，无疑意味着华侨城凤凰谷项目揭开面纱。

同时，参考中山欢乐海岸住宅先行的节奏，是不是GET到了什么？

▲截图自媒体报道

线索四：华侨城住宅系列疑似曝光

这个是一个未经证实的线索。但是与前面几条线索不谋而合。

有网友跟凤凰君爆料， 华侨城或将引进天鹅堡系列 。

这是个什么系列？其属于华侨城高层住宅 TOP系 产品。

中山华侨城住宅首发便是“欢乐海岸天鹅堡”。官方是如此介绍的：

堡系——华侨城塔尖产品 公园里有家，家里有公园

【堡系】华侨城产品系中的顶端系列，生而高贵。

【建筑】由全球建筑公司住宅板块排名第八的“梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司”操刀设计。

【园林】全区规划为“一道三轴三园十五区”，一道为林荫归家道，通过数列矩阵，营造仪式归家街区。三轴为社区宅间主题轴线：礼仪轴、运动轴、生态轴。

1.5万方中央景观（约等于2个足球场）大视距，更有多样社区休闲空间，是中山乃至湾区罕见的高端住宅区。

……

华侨城华南集团打造 欢乐海岸 天鹅堡系列，是不是一再印证了什么？

结语：

曾经有网友提到，未来的大湾区将是国内最好玩的地方：香港海洋公园、香港迪士尼、广州长隆旅游度假区、广州融创乐园、5A景区长鹿、珠海长隆海洋王国、深圳的乐高、欢乐谷、世界之窗、深圳东部华侨城、还有中山和顺德的欢乐海岸，珠海宋城~和清远长隆森林度假区……

如果华侨城欢乐海岸坐实，那么珠海便有长隆、有欢乐海岸和宋城！

为了打造宜居宜业宜游的魅力之城，珠海真的是卯足了劲头！

最后附上凤凰谷生态旅游项目航拍美景，欢迎文末留言，与凤凰君互动，说出你对它的期待：

点击查看完整内容