最新！珠海最新100+新盘房价九层塔！1万/㎡以内还有得选！ —

最新！珠海最新100+新盘房价九层塔！1万/㎡以内还有得选！

凤凰网房产珠海站

2021-11-29 10:25

2021年已到了年底，你是有没有感觉到一年又白忙了？

之所以白忙，肯定是因为这一年来又没买到合适的房子。

那么，在珠海，到底买哪里？或者说，自己能买哪里？！

为解决大家的疑问，近日，凤凰君摸底了珠海目前在售的100多个主力楼盘（住宅）价格，制作出最新房价九层金字塔图，让大家轻松了解珠海楼盘的房价梯队及片区分布。

注：各楼盘信息，存在优惠打折、特价房等情况，可能影响均价统计，因此楼盘的价格仅供参考，具体情况请以售楼部销售口径为准。

第1-2梯队 塔尖豪宅

第1梯队作为珠海房价金字塔塔尖的楼盘，也就是均价超过6万/㎡的楼盘，除了一些别墅项目外，目前仅有情侣南路及橫琴的个别项目。

珠海均价在5万/㎡以上主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
拱北	仁恒滨海中心	约304-434㎡平层三至五房、约702㎡复式	68000
橫琴	中冶逸璟公馆	约171㎡四房，毛坯	67000
吉大	万菱·情侣湾1号	约193-345㎡三至五房，带装修	66000
湾仔	双瑞藏珑湾	约128㎡-143㎡，带装修	53000
橫琴	华发广场（II期）横琴湾	约135-240㎡单位，毛坯	50000

珠海情侣南路，紧邻的拱北口岸、港珠澳大桥，可直通港澳，拥有着绝佳地理优势。因此，这里一直都是珠海传统的豪宅片区。

第2梯队楼盘，均价5万/㎡以上，仍是橫琴，以及南湾的个别楼盘。

横琴具有较大的区域优势，而且住宅产品相当稀缺，一直都是珠海房价最高的片区。而且橫琴在成为粤澳深度合作区后，价值地位再次提升，片区的房价也随之走高。

第3梯队，优质的高端楼盘

第3梯队的楼盘，均价在4-5万/㎡之间。这类楼盘在珠海依然较少，主要分布于香洲区的优质地段。

珠海均价4-5万/㎡主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
吉大	万科瑧湾府	约74-134㎡二至四房	48000
十字门	中海寰宇天下	约105-130㎡三-四房，带装修	48000
南湾	绿景玺悦湾	约78-165㎡单位，带装修	45000
航空新城	崇峰壹号院	约178-188㎡高层单位，约315-345㎡复式单位，带装修	45000
新香洲	建发·央璟	约125-143㎡，带装修平层和复式	42000
湾仔	华发琴澳新城银景湾	约50-111㎡单位，带装修	40000
唐家半岛	仁恒滨海半岛	约144㎡-248㎡大平层及叠墅	40000

对于整体均价仅约2.8万元/㎡左右（珠海中原10月月报数据）的珠海来说，价格在4-5万元/㎡之间，仍然是属于高端楼盘。

这些楼盘多数占据了较好的地理位置，享有优质的教育、商业、医疗等方面的配套资源。

除主城区的楼盘外，位于唐家半岛的仁恒滨海半岛及位于金湾的崇峰壹号院，由于项目目前在卖一些大平层及叠墅的高端产品，价格较高，因此也属于这一梯队。

第4梯队优质的主力改善楼盘

第4梯队的楼盘，均价在3-4万元/㎡之间，是珠海（除西区外）的绝对主力楼盘，主要为改善群体的可选择范围。

珠海均价3-4万/㎡主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
拱北	国维中央广场	约75-149㎡三四房单位	39000
前山	奥园学苑壹号	约77-125㎡二至三房，带装修	38000
唐家半岛	格力海岸	约57-114㎡二至三房，带装修	38000
保税区	都会四季	约79-99㎡二至四房，带装修	37000
唐家半岛	天恒·湾景	约110-130㎡，144㎡和188㎡	37000
唐家半岛	泰盈•玖悦湾	约79-141㎡二三房，带装修	37000
前山	颐景山庄	约119-125㎡小高层	36000
十字门	华发琴澳新城四季峰景	约81-170㎡二至四房	36000
前山	马鞍山一号公馆	约135-165㎡，带装修	35000
老香洲	春暖花开	约89-136㎡三至四房，带装修	35000
十字门	华发琴澳新城国际海岸	约98-135㎡三至四房，毛坯	35000
前山	龙光·玖云汇	约78㎡-132㎡二至四房	35000
南屏	龙光·玖榕湾	约96-129㎡三至四房，带装修	34500
新香洲	绿景喜悦荟	约161㎡现楼五房	34200
前山	路福•星光上	约79-133.37㎡，带装修	34000
唐家半岛	华发绿洋湾	约192-300㎡单位，毛坯	34000
唐家	九洲绿城·翠湖香山	约126-166㎡三四房高层单位，带装修	33000
航空新城	海玥湾	约140-143㎡叠墅，毛坯	33000
航空新城	中海十里观澜	约103-136㎡洋房，带装修	33000
老香洲	凤凰公馆	约121㎡三房高层产品	32000
北围	仁恒河滨花园	约86-95㎡三-四房，带装修	32000
唐家后环	万科·红树东岸	约90-110㎡三期高层三-四房，带装修	32000
北围	唐家公馆	约97-132㎡，带装修	31000
新香洲	凤山府	约83-138㎡二-四房，带装修	31000
吉大	臻园	约296-325㎡五房，带装修	31000
航空新城	鹏瑞·金玥湾	约193㎡单位，带装修	31000
北围	清能岭秀荟	约69-121㎡二-三房，毛坯和带装	30000
北围	华发悦谷	约66-89㎡二-三房-，毛坯	30000
金湾	九洲保利天和	约98-140㎡三至四房，带装修	30000
航空新城	卓越旭辉江屿海	复式约97-112㎡，平层约79-92㎡，带装修	30000

主要分布于珠海主城区各个片区，以及科创北围、唐家半岛及十字门。

受市场等方面的影响，科创北围今年初房价被拉升后，多个楼盘均价一度超过3万元/㎡，目前片区的多数楼盘均价都在3万元/㎡左右。

唐家半岛因具有优良的居住环境等因素，价格长期稳定在3-4万元/㎡之间。

而十字门及保税区借势港珠澳大桥落脚点及橫琴粤澳深度合作区等红利条件，加之珠海国际会展中心、喜来登酒店、十字门华发商都等高端配套的投用，以及高端豪宅的价格坚挺，该区域已经成为新贵人士的集中置业地。

值得一提的是，金湾的航空新城已有不少楼盘出现在这个价格范围内。

航空新城的海玥湾、鹏瑞金玥湾、中海十里观澜等项目都是以优质产品力出圈的楼盘，崇峰壹号院甚至有少量顶层单位总价达到千万以上。

第5-6梯队，热门新区主力楼盘

第5-6梯队的楼盘，均价在2-3万元/㎡之间，多数集中于珠海西区近年来的热门新区，即航空新城、滨海商务区、西城B及湖心新城。

珠海均价2-3万/㎡主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
航空新城	天茂领航湾	约73-119㎡二至四房，带装修	29000
航空新城	粤海拾桂府	约90-121㎡三至四房，带装修	29000
航空新城	龙光玖誉湾	约107-118㎡单位，带装修	29000
滨海商务区	万科海上城市	约78-90㎡二至三房，带装修	28500
航空新城	华发天茂国际半岛	约89-128㎡三至四房，带装修	28200
洪湾	中国铁建梧桐苑	约98-125㎡三-四房复式，带装修	28000
洪湾	正方云曦山	约76-98㎡，带装修	28000
航空新城	华发碧桂园滨海半岛	约92-138㎡三至四房，毛坯	28000
西城B	融创云水观棠	约81-129㎡三至四房，带装修	27000
航空新城	碧桂园·华发滨海天际	约126-206㎡四至五房，带装修	27000
西城B	金湾宝龙城	约91-126㎡二至四房，带装修	26000
西城B	中国铁建国际城	约73-129㎡二至四房，带装修	26000
南屏	乐而居花园	约113-140㎡三-四房现楼-，毛坯	25000
北围	珠海雅居乐国际花园	约100-137㎡复式三-四房，带装修	25000
西城B	城市博客公馆	约27-58㎡一至二房，带装修	25000
滨海商务区	碧桂园·华发海湾壹号	约88-125㎡三至四房，带装修	25000
湖心新城	五洲家园	约97-119㎡，带装修；约459-511㎡别墅	23500
洪湾	山水阅琴湾	约133-139㎡，三-四房，带装修	23000
湖心新城	中国铁建湖心公馆	在售复式单位约104-122㎡，层高6米。	23000
湖心新城	建发悦玺	约86-146㎡三至四房，带装修	21500
三灶	天沐公园里	约79-128㎡二至四房，带装修	21000
湖心新城	复地星愉湾	约97-127㎡三至四房，带装修	21000
湖心新城	家和城	约98-127㎡，带装修和毛坯	21000
湖心新城	中国铁建未来城	约77-100㎡二至三房，带装修	21000
湖心新城	华德同裕·璞樾	约80-138㎡二至四房；带装修	21000
红旗	润园	约107-137㎡三至四房，带装修	20000
三灶	奥园天悦湾	约88-112㎡二至三房，带装修	20000
湖心新城	恒裕江山汇	约89-110㎡高层三至四房，带装修	20000
湖心新城	湖心·金茂悦	约89-125㎡三至四房；带装修	20000

航空新城近年来配套逐渐成型，价格逐步上涨，目前在售的楼盘中，多数均价都稳在2.5-3万/㎡，部分楼盘已破3万元/㎡。

而航空新城附近的两大新区滨海商务区及西城B，在售的项目均价基本接近航空新城，以2.5-3万/㎡之间为主。

斗门的湖心新城，作为西区楼盘较为集中的片区之一，目前在建项目中不乏配套有大型商业体、学校、体育馆等配套，区域面不断提升，多数楼盘价格在2万元/㎡左右。

第7梯队西区刚需楼盘

第7梯队，均价1.5-2万元/㎡的楼盘。低于2万/㎡的楼盘，目前只能位于西区，主要分布于斗门的白蕉、井岸、尖峰南及金湾的红旗、三灶。且楼盘数量较多，是珠海刚需的主要选择范围。

珠海均价1.5-2万/㎡主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
井岸	奥园丽水湾居	约99-167㎡单位，带装修	19000
三灶	畔山御海	约105-176㎡三-四房，毛坯	18500
湖心新城	时代都荟大境	约43-308㎡一至六房单位，带装修	18500
湖心新城	招商华发卓越·湖心明悦	约81-104㎡三至四房，带装修	18500
井岸	世荣尚观花园	约78-143㎡二至四房，带装修	18500
红旗	奥园展科花园	约95-116㎡三房，带装修	17500
井岸	五洲东方墅	约91㎡、115㎡高层三至四房，带装修	17500
红旗	中珠领域	约69-112㎡二-四房，带装修	17000
红旗	涛鸿·金涛华府	约86-122㎡三-四房，带装修	17000
井岸	奥园丽景花园	约83-85㎡，带装修	17000
红旗	中珠山海间二期	约74-114.99㎡二至四房，毛坯	16500
三灶	中铁·金海澜廷	约75-99㎡二-四房，带装修	16000
白蕉	恒隆御景花园	约96-99㎡、102㎡的三房；带装修	16000
白蕉	时代水岸	约83-97㎡单位，带装修	15500
三灶	天樾峰公馆	约85-100.91㎡三房，带装修	15000
白蕉	招商·依云华府	约91-115㎡单位，带装修	15000
湖心新城	誉峰	约99-128㎡三至四房，带装修	15000

近年来，金湾的红旗、三灶的房价也在不断上升，目前在售的楼盘中，多数价格在2万元/㎡左右，个别已突破2万元/㎡。

而斗门的白蕉、井岸、尖峰南的楼盘均价即以1.5万元/㎡左右的居多。

第8梯队价格洼地楼盘

均价在1.5万元/㎡以下的楼盘，以高栏港（平沙、南水）的楼盘居多，另外，斗门的白蕉、井岸、新青、乾务、富山部分楼盘也属于这个梯队。

珠海均价1.5万/㎡以下主力楼盘（统计时间：2021.11）
片区	楼盘	产品	均价
尖峰南	世荣翠湖苑二期	约84-143㎡三-四房高层，毛坯	14800
白蕉	保利茉莉花园	约96-124㎡单位，带装修	14500
白蕉	时代天韵	约87-121㎡三-四房，带装修	14500
白蕉	格力·双子星	约65-103㎡二-三房，带装修	14500
尖峰南	华发又一城	约74--141㎡，毛坯	14000
白蕉	鸿基岸芷汀兰	约74-99㎡二-三房，带装修	14000
红旗	上筑雅居	约91.91-100.96㎡，带装修	13500
白蕉	华发峰尚	约86-126㎡三-四房，毛坯	13500
平沙	海泉湾时光序	约65-125㎡洋房	13000
平沙	珠海方圆月岛首府	约56-142㎡二-四房，带装修	12500
井岸	融创云水观璟	约95-129㎡三-四房，毛坯	12500
平沙	平沙九号广场	约35-119㎡一-四房，带装修	12000
井岸	奥园金坭湾	约85㎡三房	12000
井岸	华发依山郡	约87-133㎡三-四房，毛坯	11600
平沙	天誉珠海湾	约96㎡、114㎡三-四房，带装修	11500
平沙	京华假日湾	约86-180㎡三-四房，毛坯	11500
平沙	华发汇华湾畔	约66-106㎡二-四房，毛坯	11000
南水	佳兆业•金域都荟	约53-90㎡一-三房，带装修	11000
乾务	诚丰荔园	约76-105㎡二-四房，毛坯	10700
平沙	保利碧桂园新城之光	约77-121㎡二-四房，带装修	10000
富山新城	五洲富山园	约75-91㎡三-四房，带装修	9900

值得注意的是，均价在1.5万元/㎡以下已是珠海最低档的价格。其中均价最低的楼盘就出现在斗门的富山新城，五洲富山园均价约9900元/㎡，也是目前全市均价唯一在10000元/㎡以下的楼盘。

较为接近1万元/㎡的楼盘，主要分布在南水，平沙及新青，乾务等片区。

这些区域的价格较低，相应的距离珠海主城区也是较远。但部分拥有海景、旅游景区优势的楼盘，多数能以旅居为主要卖点吸引投资客户。

结语

不难发现，目前珠海的房价，区域差异较为明显。

简单排序，目前，房价最高的片区出现在拱北、吉大的情侣南路以及橫琴；其次主要是主城区及唐家半岛、十字门。

然后依次是珠海一些热门新区，如航空新城、北围、湖心新城等

房价最低的片区出现富山、平沙、南沙、乾务、新青。

因此，通过上述分析，大家应该大概了解到，根据自己的条件，能在哪些片区置业，能买到哪些楼盘。

大家都说说，自己能在珠海房价这座金字塔中的第几层？

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