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最新!珠海最新100+新盘房价九层塔!1万/㎡以内还有得选! - 凤凰网房产珠海
2021年已到了年底,你是有没有感觉到一年又白忙了?之所以白忙,肯定是因为这一年来又没买到合适的房子 -来自凤凰新闻客户端
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最新!珠海最新100+新盘房价九层塔!1万/㎡以内还有得选!

凤凰网房产珠海站
2021-11-29 10:25

2021年已到了年底,你是有没有感觉到一年又白忙了?

之所以白忙,肯定是因为这一年来又没买到合适的房子

那么,在珠海,到底买哪里?或者说,自己能买哪里?!

为解决大家的疑问,近日,凤凰君摸底了珠海目前在售的100多个主力楼盘(住宅)价格,制作出最新房价九层金字塔图,让大家轻松了解珠海楼盘的房价梯队及片区分布。

注:各楼盘信息,存在优惠打折、特价房等情况,可能影响均价统计,因此楼盘的价格仅供参考,具体情况请以售楼部销售口径为准。

第1-2梯队 塔尖豪宅

第1梯队作为珠海房价金字塔塔尖的楼盘,也就是均价超过6万/㎡的楼盘,除了一些别墅项目外,目前仅有情侣南路橫琴的个别项目。

珠海均价在5万/㎡以上主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

拱北

仁恒滨海中心

约304-434㎡平层三至五房、约702㎡复式

68000

橫琴

中冶逸璟公馆

约171㎡四房,毛坯

67000

吉大

万菱·情侣湾1号

约193-345㎡三至五房,带装修

66000

湾仔

双瑞藏珑湾

约128㎡-143㎡,带装修

53000

橫琴

华发广场(II期)横琴湾

约135-240㎡单位,毛坯

50000

珠海情侣南路,紧邻的拱北口岸、港珠澳大桥,可直通港澳,拥有着绝佳地理优势。因此,这里一直都是珠海传统的豪宅片区。

第2梯队楼盘,均价5万/㎡以上,仍是橫琴,以及南湾的个别楼盘。

横琴具有较大的区域优势,而且住宅产品相当稀缺,一直都是珠海房价最高的片区。而且橫琴在成为粤澳深度合作区后,价值地位再次提升,片区的房价也随之走高。

第3梯队,优质的高端楼盘

第3梯队的楼盘,均价在4-5万/㎡之间。这类楼盘在珠海依然较少,主要分布于香洲区的优质地段。

珠海均价4-5万/㎡主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

吉大

万科瑧湾府

约74-134㎡二至四房

48000

十字门

中海寰宇天下

约105-130㎡三-四房,带装修

48000

南湾

绿景玺悦湾

约78-165㎡单位,带装修

45000

航空新城

崇峰壹号院

约178-188㎡高层单位,约315-345㎡复式单位,带装修

45000

新香洲

建发·央璟

约125-143㎡,带装修平层和复式

42000

湾仔

华发琴澳新城银景湾

约50-111㎡单位,带装修

40000

唐家半岛

仁恒滨海半岛

约144㎡-248㎡大平层及叠墅

40000

对于整体均价仅约2.8万元/㎡左右(珠海中原10月月报数据)的珠海来说,价格在4-5万元/㎡之间,仍然是属于高端楼盘。

这些楼盘多数占据了较好的地理位置,享有优质的教育商业医疗等方面的配套资源。

除主城区的楼盘外,位于唐家半岛的仁恒滨海半岛及位于金湾的崇峰壹号院,由于项目目前在卖一些大平层及叠墅的高端产品,价格较高,因此也属于这一梯队。

第4梯队 优质的主力改善楼盘

第4梯队的楼盘,均价在3-4万元/㎡之间,是珠海(除西区外)的绝对主力楼盘,主要为改善群体的可选择范围。

珠海均价3-4万/㎡主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

拱北

国维中央广场

约75-149㎡三四房单位

39000

前山

奥园学苑壹号

约77-125㎡二至三房,带装修

38000

唐家半岛

格力海岸

约57-114㎡二至三房,带装修

38000

保税区

都会四季

约79-99㎡二至四房,带装修

37000

唐家半岛

天恒·湾景

约110-130㎡,144㎡和188㎡

37000

唐家半岛

泰盈•玖悦湾

约79-141㎡二三房,带装修

37000

前山

颐景山庄

约119-125㎡小高层

36000

十字门

华发琴澳新城四季峰景

约81-170㎡二至四房

36000

前山

马鞍山一号公馆

约135-165㎡,带装修

35000

老香洲

春暖花开

约89-136㎡三至四房,带装修

35000

十字门

华发琴澳新城国际海岸

约98-135㎡三至四房,毛坯

35000

前山

龙光·玖云汇

约78㎡-132㎡二至四房

35000

南屏

龙光·玖榕湾

约96-129㎡三至四房,带装修

34500

新香洲

绿景喜悦荟

约161㎡现楼五房

34200

前山

路福•星光上

约79-133.37㎡,带装修

34000

唐家半岛

华发绿洋湾

约192-300㎡单位,毛坯

34000

唐家

九洲绿城·翠湖香山

约126-166㎡三四房高层单位,带装修

33000

航空新城

海玥湾

约140-143㎡叠墅,毛坯

33000

航空新城

中海十里观澜

约103-136㎡洋房,带装修

33000

老香洲

凤凰公馆

约121㎡三房高层产品

32000

北围

仁恒河滨花园

约86-95㎡三-四房,带装修

32000

唐家后环

万科·红树东岸

约90-110㎡三期高层三-四房,带装修

32000

北围

唐家公馆

约97-132㎡,带装修

31000

新香洲

凤山府

约83-138㎡二-四房,带装修

31000

吉大

臻园

约296-325㎡五房,带装修

31000

航空新城

鹏瑞·金玥湾

约193㎡单位,带装修

31000

北围

清能岭秀荟

约69-121㎡二-三房,毛坯和带装

30000

北围

华发悦谷

约66-89㎡二-三房-,毛坯

30000

金湾

九洲保利天和

约98-140㎡三至四房,带装修

30000

航空新城

卓越旭辉江屿海

复式约97-112㎡,平层约79-92㎡,带装修

30000

主要分布于珠海主城区各个片区,以及科创北围唐家半十字门

受市场等方面的影响,科创北围今年初房价被拉升后,多个楼盘均价一度超过3万元/㎡,目前片区的多数楼盘均价都在3万元/㎡左右。

唐家半岛因具有优良的居住环境等因素,价格长期稳定在3-4万元/㎡之间。

十字门保税区借势港珠澳大桥落脚点及橫琴粤澳深度合作区等红利条件,加之珠海国际会展中心、喜来登酒店、十字门华发商都等高端配套的投用,以及高端豪宅的价格坚挺,该区域已经成为新贵人士的集中置业地。

值得一提的是,金湾的航空新城已有不少楼盘出现在这个价格范围内。

航空新城的海玥湾、鹏瑞金玥湾、中海十里观澜等项目都是以优质产品力出圈的楼盘,崇峰壹号院甚至有少量顶层单位总价达到千万以上。

第5-6梯队,热门新区主力楼盘

第5-6梯队的楼盘,均价在2-3万元/㎡之间,多数集中于珠海西区近年来的热门新区,即航空新城滨海商务区西城B湖心新城

珠海均价2-3万/㎡主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

航空新城

天茂领航湾

约73-119㎡二至四房,带装修

29000

航空新城

粤海拾桂府

约90-121㎡三至四房,带装修

29000

航空新城

龙光玖誉湾

约107-118㎡单位,带装修

29000

滨海商务区

万科海上城市

约78-90㎡二至三房,带装修

28500

航空新城

华发天茂国际半岛

约89-128㎡三至四房,带装修

28200

洪湾

中国铁建梧桐苑

约98-125㎡三-四房复式,带装修

28000

洪湾

正方云曦山

约76-98㎡,带装修

28000

航空新城

华发碧桂园滨海半岛

约92-138㎡三至四房,毛坯

28000

西城B

融创云水观棠

约81-129㎡三至四房,带装修

27000

航空新城

碧桂园·华发滨海天际

约126-206㎡四至五房,带装修

27000

西城B

金湾宝龙城

约91-126㎡二至四房,带装修

26000

西城B

中国铁建国际城

约73-129㎡二至四房,带装修

26000

南屏

乐而居花园

约113-140㎡三-四房现楼-,毛坯

25000

北围

珠海雅居乐国际花园

约100-137㎡复式三-四房,带装修

25000

西城B

城市博客公馆

约27-58㎡一至二房,带装修

25000

滨海商务区

碧桂园·华发海湾壹号

约88-125㎡三至四房,带装修

25000

湖心新城

五洲家园

约97-119㎡,带装修;约459-511㎡别墅

23500

洪湾

山水阅琴湾

约133-139㎡,三-四房,带装修

23000

湖心新城

中国铁建湖心公馆

在售复式单位约104-122㎡,层高6米。

23000

湖心新城

建发悦玺

约86-146㎡三至四房,带装修

21500

三灶

天沐公园里

约79-128㎡二至四房,带装修

21000

湖心新城

复地星愉湾

约97-127㎡三至四房,带装修

21000

湖心新城

家和城

约98-127㎡,带装修和毛坯

21000

湖心新城

中国铁建未来城

约77-100㎡二至三房,带装修

21000

湖心新城

华德同裕·璞樾

约80-138㎡二至四房;带装修

21000

红旗

润园

约107-137㎡三至四房,带装修

20000

三灶

奥园天悦湾

约88-112㎡二至三房,带装修

20000

湖心新城

恒裕江山汇

约89-110㎡高层三至四房,带装修

20000

湖心新城

湖心·金茂悦

约89-125㎡三至四房;带装修

20000

航空新城近年来配套逐渐成型,价格逐步上涨,目前在售的楼盘中,多数均价都稳在2.5-3万/㎡,部分楼盘已破3万元/㎡。

而航空新城附近的两大新区滨海商务区西城B,在售的项目均价基本接近航空新城,以2.5-3万/㎡之间为主。

斗门的湖心新城,作为西区楼盘较为集中的片区之一,目前在建项目中不乏配套有大型商业体、学校、体育馆等配套,区域面不断提升,多数楼盘价格在2万元/㎡左右。

第7梯队 西区刚需楼盘

第7梯队,均价1.5-2万元/㎡的楼盘。低于2万/㎡的楼盘,目前只能位于西区,主要分布于斗门的白蕉井岸尖峰南及金湾的红旗、三灶。且楼盘数量较多,是珠海刚需的主要选择范围。

珠海均价1.5-2万/㎡主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

井岸

奥园丽水湾居

约99-167㎡单位,带装修

19000

三灶

畔山御海

约105-176㎡三-四房,毛坯

18500

湖心新城

时代都荟大境

约43-308㎡一至六房单位,带装修

18500

湖心新城

招商华发卓越·湖心明悦

约81-104㎡三至四房,带装修

18500

井岸

世荣尚观花园

约78-143㎡二至四房,带装修

18500

红旗

奥园展科花园

约95-116㎡三房,带装修

17500

井岸

五洲东方墅

约91㎡、115㎡高层三至四房,带装修

17500

红旗

中珠领域

约69-112㎡二-四房,带装修

17000

红旗

涛鸿·金涛华府

约86-122㎡三-四房,带装修

17000

井岸

奥园丽景花园

约83-85㎡,带装修

17000

红旗

中珠山海间二期

约74-114.99㎡二至四房,毛坯

16500

三灶

中铁·金海澜廷

约75-99㎡二-四房,带装修

16000

白蕉

恒隆御景花园

约96-99㎡、102㎡的三房;带装修

16000

白蕉

时代水岸

约83-97㎡单位,带装修

15500

三灶

天樾峰公馆

约85-100.91㎡三房,带装修

15000

白蕉

招商·依云华府

约91-115㎡单位,带装修

15000

湖心新城

誉峰

约99-128㎡三至四房,带装修

15000

近年来,金湾的红旗灶的房价也在不断上升,目前在售的楼盘中,多数价格在2万元/㎡左右,个别已突破2万元/㎡。

而斗门的白蕉井岸尖峰南的楼盘均价即以1.5万元/㎡左右的居多。

第8梯队 价格洼地楼盘

均价在1.5万元/㎡以下的楼盘,以高栏港(平沙、南水)的楼盘居多,另外,斗门的白蕉井岸新青乾务富山部分楼盘也属于这个梯队。

珠海均价1.5万/㎡以下主力楼盘(统计时间:2021.11)

片区

楼盘

产品

均价

尖峰南

世荣翠湖苑二期

约84-143㎡三-四房高层,毛坯

14800

白蕉

保利茉莉花园

约96-124㎡单位,带装修

14500

白蕉

时代天韵

约87-121㎡三-四房,带装修

14500

白蕉

格力·双子星

约65-103㎡二-三房,带装修

14500

尖峰南

华发又一城

约74--141㎡,毛坯

14000

白蕉

鸿基岸芷汀兰

约74-99㎡二-三房,带装修

14000

红旗

上筑雅居

约91.91-100.96㎡,带装修

13500

白蕉

华发峰尚

约86-126㎡三-四房,毛坯

13500

平沙

海泉湾时光序

约65-125㎡洋房

13000

平沙

珠海方圆月岛首府

约56-142㎡二-四房,带装修

12500

井岸

融创云水观璟

约95-129㎡三-四房,毛坯

12500

平沙

平沙九号广场

约35-119㎡一-四房,带装修

12000

井岸

奥园金坭湾

约85㎡三房

12000

井岸

华发依山郡

约87-133㎡三-四房,毛坯

11600

平沙

天誉珠海湾

约96㎡、114㎡三-四房,带装修

11500

平沙

京华假日湾

约86-180㎡三-四房,毛坯

11500

平沙

华发汇华湾畔

约66-106㎡二-四房,毛坯

11000

南水

佳兆业•金域都荟

约53-90㎡一-三房,带装修

11000

乾务

诚丰荔园

约76-105㎡二-四房,毛坯

10700

平沙

保利碧桂园新城之光

约77-121㎡二-四房,带装修

10000

富山新城

五洲富山园

约75-91㎡三-四房,带装修

9900

值得注意的是,均价在1.5万元/㎡以下已是珠海最低档的价格。其中均价最低的楼盘就出现在斗门的富山新城,五洲富山园均价约9900元/㎡,也是目前全市均价唯一在10000元/㎡以下的楼盘。

较为接近1万元/㎡的楼盘,主要分布在南水沙及新青乾务等片区。

这些区域的价格较低,相应的距离珠海主城区也是较远。但部分拥有海景旅游景区优势的楼盘,多数能以旅居为主要卖点吸引投资客户。

结语

不难发现,目前珠海的房价,区域差异较为明显。

简单排序,目前,房价最高的片区出现在拱北、吉大的情侣南路以及橫琴;其次主要是主城区唐家半岛十字门

然后依次是珠海一些热门新区,如航空新城北围湖心新城

房价最低的片区出现富山平沙南沙乾务新青

因此,通过上述分析,大家应该大概了解到,根据自己的条件,能在哪些片区置业,能买到哪些楼盘。

大家都说说,自己能在珠海房价这座金字塔中的第几层?

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