当下，买房更要擦亮眼睛。
▲截图自人民网“领导留言板”
原因是，近年楼市频频调控，其中一大影响，便是让不少房企资金链紧张。从而出现比以往更多的 质量问题、交付延期、甚至烂尾 等事件。
对于普通人而言，动辄数百万的房子，如果遇到这样的事情，除了虐心外，还要时刻奔走于维权的路上，身心俱疲。
当然，除了交付上的问题，还有不少人在买房的时候，只能 对着沙盘“畅想未来” 。
一个规划中的学校，一个尚在图纸上的商场，都能被说得天花乱坠，结果都交楼几年了，说好的配套硬是不见踪影。
是不是想想，都心酸？
在市场不确定的环境下
是时候更新的购房逻辑
今天，我们要讨论的便是：当下要怎么买房才能更有保障？
凤凰君认为，首先应擦亮眼睛， 找一家值得信赖的开发商 ，最好是有 央企或国企 背景，以自身强大的品牌实力为所承诺的配套做信任背书，这点非常重要；
其次、 产品兑现度 ，相较于规划中的配套，项目自身眼见为实或是 已在建 的配套，才更有保障。
其三、 抓准稀缺性 ，无论是产品稀缺亦或是地段需求，“我有你无”，价值自然水涨船高。
最后强调，置业应选择 确定性 想象空间 的板块，用以自住和未来置换时才没有后顾之忧。
放眼珠海，茫茫楼海，能完美契合上述逻辑的项目，真的有值得强推的。
它就是 湖心金茂悦 。
央企品牌背书
真·“拎包入住”
在地产界，“金茂”2字，可谓是“金漆招牌”。
中国金茂，以 全球500强中国中化控股 为背景，从一开始的底子上看，就是有央企品牌背书的。
在楼市不确定的当下，这样的信任感其实便可给予我们充足的底气。
01
三道红线全部绿档，央企值得信赖
作为实力央企，自2005年以来，“金茂”品牌已连续17次入围 “中国500最具价值品牌” 榜，今年更是以421.39亿元的品牌价值位居全国品牌价值前列。（数据来源：金茂官方）
凭借深耕城市建立的良好的口碑，中国金茂今年也实现了销售业绩的持续增长，一些关键业绩数据也彰显出 更安全、更稳健、更积极 的优质成长态势，更重要的是，它在“三道红线 ”全部属于绿档，资金链健康。
在部分房企破产暴雷、烂尾事件不断的当下，选择金茂，资产安全更有保障。
02
高分配套圈粉，“期”待不如购“现”
在我们身边，很多项目交付配套总是姗姗来迟，始终少不了一个“等”字，哪怕业主明明已经入住了数年。
但对于中国金茂而言，所做出的规划，则是一个个 必须达成的承诺 。
为什么金茂各地项目均“叫好又叫座”？因为，金茂所交付的场景，会远远超出你的预期。
同样，在湖心金茂悦上也可直观感受到！
不用争抢学位，下楼即可入读名校
根据规划，项目体量达58万㎡，总投资60亿元，自带 8.5万㎡中央公园、4.3万㎡涵盖“幼、小、初”12年全龄教育配套 和 6.5万㎡商业中心。
其中，家长们最关心的莫过于教育问题。
按照一般开发商的逻辑，配套的学校建好交付到政府方就行了，但金茂并不止于此，其不惜成本跟代价去 引进全国范围内最好的学校 ，来保证小业主的教育和成长环境。
就在近日，金茂将携手斗门区教育局与 华中师范附属教育 正式签约，依托 华中师范附属优质教育体系 ，为湖心新城带来一所高质量的 公立小学和初中 ，而学校便落位在湖心金茂悦内！
▲学校区位图
震撼程度已然让家长们兴奋的奔走相告，为何？因为华中师范附属学校早已享誉天下！
在全国百强中学排名中，华中师范附属学校时常“拥有姓名”。
作为与北京人大附属齐名的优质中学，在历年高考中成绩斐然。
2021年物理类均分637.6分 ,600分以上740人，占参考人数89.7%； 历史类均分616.7分 ,600分以上76人，占参考人数76.8%。
高考600分以上占总参考人数88.2%，预计清北有望突破70人。 （数据来源：官方高考喜报 ）
这样，你便不难理解，华中师范附属学校，如何能成为湖北省人民政府唯一命名的“窗口学校”。它的名字，便意味着综合教育实力最强、国内中学最高荣誉！
换句话说，迈入华中师范附属学校，便相当于拥有一块“扣响”名校的敲门砖。
同时，斗门区教育局长称，斗门区委、区政府已制定 《斗门教育振兴三年行动方案（2022-2024年）》 ，明确将实施品牌学校等工程，形成名校效应，带动全区教育提档升级， 进一步缩短了与主城区的差距 。
更将积极部署实施“黄杨名师”工程，三年内计划面向全国引进或选聘20名具有一定影响力的校级领导，公开招聘优秀教师300名，促进斗门区学校与大湾区学校齐头并进。
▲截图自今日斗门
可以说，对于处于蓬勃发展的湖心新城而言，引进这样的名校，既意味着由此翻开斗门全面创建教育高地的新篇章，更是 珠海教育迈向全国高水平 的一记重磅事情。
此外，凤凰君还了解到，签订协议后，斗门区政府、华中附属教育、金茂三方已加速投入到学校的建设当中，学校将在 2022年7月份正式交付，9月份正式开学 。
而就学区就近入学的原则，湖心金茂悦的业主将 最大概率 具有优先录取的资格！
这意味着，届时家长们收楼入住时，适龄孩子即可同步入学。
▲无版权图库
这无疑相当珍贵。
在去年，湖心新城东片区学位供给便已相当紧张。2020年秋季入学，齐正小学原计划招收180人，但最终有463名适龄儿童报名， 供求比接近1:4 ，可见竞争之大！
那么对于金茂业主来说，优先享有 “12班幼儿园 华中师大附属中、小学” 这般公立顶配教育资源， 出家门即是名校校门，真正实现目送式教育 ，家长省钱也安心。
不用担心中央园林“货不对板”，已达到交付标准
再比方说8.5万㎡的 白藤市民公园 ，金茂已将“确定性”摆在你面前，让你眼见为实。
这张是凤凰君10月下旬在项目现场拍的实景：
▲白藤市民公园实景图，拍摄日期：2021.10.20
从画面看，你是否已经感受到诧异，住宅都还未交付，绿地公园却已然实景呈现。
这座西区屈指可数大体量的市民公园，按照约定的交付日期是 2022年12月份 ，但其实在今年5月，便已达到开放的条件。
作为市政配套项目，换做其他开发商，或许到期限之时栽种一些植被便马虎交付完事。
但金茂，则选择花费更大的代价 提前一年半 进行植被培育，保证业主入住时，公园呈现的是 郁郁葱葱的状态 ，而不是小树苗刚培育的状态。
放眼市面上，有多少个项目能做到如此呢？
▲ 白藤市民公园实景图，拍摄日期：2021.10.20
或许也只有金茂，怀着无限的品牌责任感， 将理想的美好生活在眼前实景呈现 ，时刻走在大众期待的前端。
住宅未售，招商先行，不用担心下楼没商业
湖心金茂悦也是罕见的 住宅未售，招商先行 的项目。
目前项目已经签订意向进驻的商家，包括 家乐福、华润万家 等知名大品牌；橘焱胡同、以饭湘许、太二酸菜鱼、胜记、欧克咖啡等餐饮潮牌，还有乐刻健身、小马快跑等教育、健身品牌。
如太二酸菜鱼这种排长队的网红餐饮店，业主入住时下楼即可享受到，这难道不令人心动？！
注：具体已实际为准
什么是购房者的“安全感”？在入手前，便能够看得到 配套和产品的兑现 ，这便是最大的安全感。
12年全龄段优质教育 下楼即享， “推窗见绿，出门入园” ，是这里生活的日常，不需要想象就能亲身体验，入住就能享受到已成熟的配套。
全优板块，“确定性 成长性”
消除你的购房顾虑
除了配套的兑现程度，关于选址，金茂也有着自己的原则，“要在城市核心地段，打造标志性产品”。
所以，金茂首入珠海，便择址西部城区极具爆发力 湖心新城 。这里东依香海大桥，南接航空新城， 是主城进入西区的第一站 ，也是衔接东西部的“几何中心”。
在呼之欲出的珠海城市新格局中，湖心新城逐渐展露出其西部新城中心的能级。
未来，这里将联合鹤洲高铁新城、斗门金融岛齐头并进，成为崛起的 珠海现代化国际化的城市CBD 。
细究其中，我们已然能感受到满满的“含金量”。
新城内，可见的是星罗棋布的已建成和规划在建的配套。
这里拥有西部地区最为密集的 教育资源、商业集群、湿地公园、市民公园以及大型体育中心 ，正向全新的高端圈层居住区进化，宜居指数再升级。
交通方面，自然也不用发愁。
整体来看， 湖心新城占据桥头堡区域 ，扼守主城进入斗门必经咽喉。
向东，与主城仅相隔珠海大桥。珠海隧道正在紧锣密鼓的施工中，以后往来东西部通勤更加高效。
此外，香海大桥的建设（预计2022年上半年）， 将湖心新城和新香洲、前山等核心板块串联， 通车后，业主打个方向盘，就能在20分钟抵达市区。
而向南直抵航空新城，经 洪鹤大桥-鹤港高速 无论通向珠海机场抑或横琴一体化区域，都是半小时的事。
一脚油门，还可抵达规划中珠海最大的高铁站—— 珠海中心站（鹤洲） ，高铁、城轨、快速路路轨联网，形成1小时轨道联通的湾区9 2城，进一步引爆板块价值。
随着湖心新城的崛起，起点高，有规划，目标明确，动力十足， 湖心金茂悦注定拥有更有空间的前景 。
看到这样综合素质满分的项目，持币代购的买家，想必迫不及待要了解产品细节了。
产品方面，同样让你的生活不将就。
项目在售二期星悦组团 建面约80-125㎡3-4房 住宅，可满足不同买家的需求，户型也方正实用，空间布局考究，亮点十足。
▲点击放大户型图
其中，最小的户型建面约80㎡，全明格局，无论是客厅、厨房、洗手间还是卧室，尺度都拿捏得恰到好处。
而3房的设计布局，不仅解决了三胎前的换房难题，即使是三代同堂，也能游刃有余。
换句话说，你以为大品牌、大配套、名校、公园的生活会很贵，其实， 最低总价150万起便可撬动 ，相当亲民，而且性价比极高。
再想想，这样一个集齐 未来CBD地段 不可复制城市资源 高兑现度 品牌央企 综合体 的优质项目，还不足以让你心动吗？
最后，凤凰君还打听到，项目还有少量 一期准现房房源 ，今年买，明年即可入住！机会难寻，赶紧前往咨询吧！
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