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爆了爆了！2021珠海商业太精彩！

2021年已经迎来尾声，但珠海商业配套发展依旧不断向好。

就在最后2个月，珠海迎来中海环宇城、高新宝龙广场还有利腾金力湾商业中心等多个商业体开业……

大家纷纷直呼腿都不够用了，简直逛不过来！

据凤凰君统计，珠海目前拥有54个商业中心，其中香洲区26个、横琴14个、金湾区6个、斗门区有8个。

共有28个商业中心已经开业，其余26个仍处于规划、待建或是在建状态。

文章相关数据来源自高楼迷论坛，由凤凰房产珠海站整理所得，为不完全统计，错误之处欢迎私信探讨。

香洲商业最为醇熟

布局密集 竞争激烈

香洲商圈众多，主要以 吉大商圈、新，老香洲商圈、前山商圈、拱北商圈以及 南屏商圈为主。

同时， 香洲商业中心分布也十分密集，以前山商圈为例：

除自身包含的 中海环宇城、诚丰广场和 融德广场（在建）等商业中心外，不到3公里的东面，衔接有热门的 富华里、玖洲道购物公园以及最近刚开业的 利腾金力湾商业中心；

西面则邻近由 华发商都坐镇的南屏商圈。

对消费者来说，商业密集可以让我们几公里转场逛街不是梦，但对于商业经营者而言就意味着：

市场竞争激烈，自己不进则退。

所以我们也能明显感受到，目前香洲新晋的商业体，不仅讲究 外观设计，还注重引进 首店品牌以及 复合艺术、文娱等多种商业业态。

比如近期开业的 中海环宇城，首店比近 30%，号称珠海“首店收割机”；

回顾→ 《真的用了心！一大波首进品牌！珠海环宇城开业首体验！》

而 高新宝龙广场则配套了 宝龙艺术中心，用以举办各类艺术展览以及艺术活动，丰富高新区乃至整个珠海的艺术生活；

回顾→ 《唐家的大期待！首个商业Mall！打卡高新宝龙广场！》

正方优和汇·城市阳台也曾在2020年因其突出的综合能力，荣获业界含金量极高的 “金坐标”奖项……

凡此种种，都是香洲商业的破局之举。

金湾、斗门商业后起奋进

以新城为布局核心

随着 金湾华发商都在航空新城落地， 金湾商业迎来崭新的发展转折点：

即从规模小、业态单一的 社区化、城镇化商业转型为 区域大型综合商业中心。

展望未来，金湾商业将围绕航空新城，陆续有 红星美凯龙全球家居生活馆（规划）、大型零售连锁百强企业 岁宝百货等知名品牌进驻；

而西城B地块的 金湾宝龙城，高栏港的 高栏商都目前也在建设中。

再来看 斗门商业。

斗门的 大信·新都汇目前也进入平稳运营阶段。

作为斗门现阶段 唯一已开业的大型商业中心，大信·新都汇给斗门注入新鲜血液， 丰富了斗门人民的休闲生活；

同时大型商业中心的加入，也能更好活跃斗门的 招商环境，进一步带动周边楼盘 升值。

而在未来，斗门商业将集中在 湖心新城，配套建成 豫园、 金茂悦商业J·LIFE以及 红星美凯龙爱琴海购物中心；

位于白蕉的 招商依云华府Mall，以及井岸的 富源广场目前正在建设中；

更为惊喜的是， 珠海第一家万达广场也已确认落地尖峰南。

横琴商业独具风情

业态高端复合 紧扣区域发展定位

目前横琴已开业的商业中心，包含娱乐商业为主的 创新方（一期）、葡国风情商业 励骏庞都广场、高端复合业态商业大厦 梧桐树时代广场，以及休闲餐饮商业 横琴中央汇。

这四个商业中心的类型，基本吻合是横琴在建商业的发展方向。

值得一提的是，横琴商业紧紧围绕 《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》 布局。

以 Ola Lotus莲地为例：

该商业中心依靠 横琴中医药大健康产业定位，融合健康医疗、文化体验、餐饮、零售、休闲娱乐以及非遗文化等丰富业态，致力打造 “时尚中医药全感官体验街区”。

这与横琴粤澳深度合作区深入推动中医药产业化、现代化发展，以及横琴国际休闲旅游岛定位紧密相关。

图源：Ola Lotus莲地官网

进驻品牌趋向多样化 国际化

品牌对商业发展十分重要。

珠海商业发展至今，我们能明显感觉到入驻品牌的改变，品牌价值和质量也有了 质的飞跃。

国际高奢知名品牌

珠海国际高奢知名品牌的类别中，包含有 国际奢侈精品及副线品牌、以及 国际珠宝 和 腕表品牌。

这些品牌的特点是定位高端、售价很高，一般入驻在消费水平较高的城市。

从图中我们可以看到，选择落地珠海的国际高奢品牌仍然数量较少，目前主要落位在 金湾机场、南屏华发商都、中海环宇城、优特汇以及 奥园广场。

其中以中海环宇城最为突出，包揽了图表内的所有名表品牌。

热门潮流品牌

该类别也是各大综合购物中心的常见入驻品牌， 数量上也比较多，以 时尚珠宝、 潮流服饰以及 休闲运动品牌为主。

热门潮流品牌的定位更为侧重 年轻消费群体，所以这些品牌的选址主要集中在 中海富华里、 奥园广场、 华发商都以及 优特汇等，年轻人较为聚集的购物中心。

国际快时尚品牌

珠海的国际快时尚品牌主要是以 服饰类品牌为主，基本覆盖 中海环宇城、 中海富华里、 优特汇、 华发商都、 扬名广场等珠海各大商业中心。

同样是吸引人流的“利器”，不同的是该类别相对国际潮流品牌的购买门槛上更低，更能拉动人群消费。

国际美妆品牌

一般而言，在北上广一线城市，国际美妆品牌的门店位置基本都在一楼，究其原因，那就是：

人流量、人流量、还是人流量。

即是在代购满天飞的现在，不少女生（当然也有男生）逛街必备的行程，也少不了要去美妆品牌专柜看看。

而珠海的国际美妆品牌，尤其是定位高端的品牌，几乎都设立在南屏 华发商都 内。

文娱体育休闲品牌

为进一步丰富商业内容， 珠海 各大购 物中心 十分关注 文娱体育休闲品牌的入驻情况。

例如 书店品牌方面，阅·潮、无界书店，以及覔书店，以及刚入驻珠海不久的西西弗书店等都在开业之初引起不小热度，深受年轻消费群体欢迎；

还有 盲盒文化的引流品牌——泡泡玛特，更是拥有众多拥趸。

这些品牌不仅实现了 自身升值 ，更为商业中心带来 潮流时尚体验空间 ，获得 双赢 。

影院品牌

影院基本是各大购物中心的 标配，但影院的观影设备是有所差异的。

目前，匹配了 IMAX影厅（美国巨幕）的影院，主要分布在：

扬名广场、 金湾华发商都、 高新宝龙广场、 融德广场、 中海环宇城、 奥园广场还有 铭泰城市广场· 焕Mall。

匹配了 DMAX/CGS（中国巨幕）影厅的影院，主要分布在：

家和城广场、 南屏 华发商都、 海韵城、 励骏庞都广场、 优特汇、 汇优城以及大信·新都汇。

连锁超市品牌

连锁超市品牌一直是各大购物中心的主力店之一。

作用主要是 帮助周边小区解决日常生活用品、食品的采买，其收获的人流也能进一步 提升商业中心的人气。

像最为人熟悉的 沃尔玛、天虹百货、永旺超市以及 屈臣氏等，已有一定的数量规模；

还有 永辉、 山姆会员店以及 Blt精品超市等较为高端的商超品牌也陆续亮相珠海。

新能源汽车城市展厅

面对新能源汽车势如破竹的入市，珠海不少新开的购物中心都有设置新能源汽车品牌的门店和展厅。

热门品牌例如NIO 蔚来，目前已进驻 南屏 华发商都、 正方·优和汇城市阳台以及 金湾华发商都；

XPeng小鹏已进驻 奥园广场、 金湾华发商都以及 南屏华发商都；

ZEEKR极氪也已进驻 高新宝龙广场；理想汽车、Tesla 特斯拉进驻 中海环宇城等。

最后的话

现阶段，珠海正处于快速发展阶段，商业建设活跃，是城市面貌更新迭代的需要，同时进一步带动城市消费。

同时，新商业的不断落地，为周边居民提供 更多的购物空间， 满足他们生活需求的同时，也能提供 更好的购物体验 。

总体而言， 珠海商业发展需要更多人的支持与鼓励 。

但随着商业中心数量的增多，商业同质化的问题也将越来越严重，各大商业中心如何在创新中实现新的创造，这或许就是未来珠海商业能带给我们的惊喜！

大家对珠海商业有信心吗？快来下方留言区说出你的看法吧！

备注：如需要“珠海商场进驻品牌一览”长图，可以联系凤凰君噢~

约54个商业综合体神仙打架，珠海人欢喜吗？

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