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疑似与万科合作，珠海本地房企勇夺三溪宅地！楼面约17589元/㎡

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刚刚，珠海市区罕见宅地出让成功，弘明集团以楼面价约17589元/㎡、总价约134000万元竞得该地块，溢价率约30%。

此前，弘明集团与万科合作过万科红树东岸项目。观察团小哥推测，本次成交地块很大几率与万科合作。

观察团小哥了解到，该地块位于三溪科创小镇，这也是今年以来成交的第二宗涉宅地，造城实力尽显！据悉，现场还有包括正方、格力在内的多家房企参与竞拍，热度不低。

01.紧邻香海大桥支线上桥口

周边配套规划成熟

地块详情：

具体来看，21097/珠自然资储2021-26地块西侧为G105国道及香海大桥支线，紧邻沥溪互通。

可以由沥溪互通快速上桥，向北经由坦洲枢纽，可通过西部沿海高速、广澳高速直接通达珠三角。

地块北侧为珠海格力香溪建设开发有限公司于今年10月22日竞得的旅馆业 商务 商业、二类居住、水域 公园绿地。另外，还有格创·集城项目。

地块南侧为创源路，可由此通过金溪大道，快速抵达唐家；东侧为已在火热建设的三溪幼儿园、三溪小学等公共配套。

从竞拍要求来看，上述地块动工期限为自出让合同约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自出让合同约定的动工开发期限截止之日起三年内。

其次，竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

同时，严禁违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

02.主城最后一块可以连片开发区域

产城人一体化发展，配套火热动工中

站在大格局来看，本次成交的地块背后，依托的是主城最后一片可连片开发区域——三溪科创小镇。

其一，三溪科创小镇属于新香洲北部的珠中边界区域，总规划面积14.05平方公里，建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。

面积之大，是主城所稀缺的连片造城区域，可描画的蓝图也更丰富。

▲ 珠海三溪科创小镇效果图

其二，三溪科创小镇全面推进“产城融合”开发模式，以光电产业为特色，重点发展光电产业、5G 智能制造和数字经济三大产业，集聚总部经济业态，依托产业发展、人才落户等扶持政策，聚产业、引人才，打造“3 1”创新产业集群和上市公司集聚地。

▲ 珠海三溪科创小镇效果图

这里将迎来实实在在的产业落地，未来三溪科创小镇将建设4000套人才公寓，进一步满足人才生活需求，将三溪打造成高层次人才聚集地。

按照规划，三溪科创小镇规划了邻里中心（含菜市场、幼托机构和医疗卫生服务站）、三溪小学、三溪幼儿园、三溪公园、漫舒·溪里商业综合体和格创·集城产业综合体等城市生活功能项目。

▲ “漫舒·溪里”效果图（图源/珠海三溪科创小镇）

交通方面，三溪科创小镇3年内计划建设和提升改造22条道路，畅联内部交通路网，打通珠中断头路，推进珠中协同发展。

目前，更多公共服务配套项目也在持续推进。首期投入13.63亿元，建设三溪幼儿园、三溪小学、三溪路、梅界路和创源路5个重点项目。

结语

可以看到，珠海三溪科创小镇已正式步入有节奏出让地块、配套同步动工、产业引入的启动期。

区域在规划开发、地理位置、交通互通、产业发展方面，都有不错的基础优势，未来这里将成为珠海主城重要的发力点。

大家怎么看这个区域的未来发展？欢迎留言分享！

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