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建议收藏，49个纯新盘2022年将入市，谁最值得期待！

2022年来临了！如果你打算在 2022年买房 ，会作何选择？

在新年到来之际，凤凰君为大家统计出2022年珠海各区域预计开盘的 纯新盘 ，供大家置业参考！

据不完全统计，2022年珠海将约有 49个 纯新盘预计会入市，而且全部为住宅或含住宅产品的项目。

其中，珠海香洲（不含高新区）11个，高新区（唐家）10个，横琴4个，金湾10个，斗门14个。除橫琴外，其他各区域占比差别不大，仅 斗门 新盘相对较多些。

香洲区

热门板块新盘将入市

据凤凰君不完全统计，2022年珠海香洲区预计将有11个纯新项目入市，占全市纯新盘的 23% 。

这些新盘主要集中在新香洲、吉大及南湾。

其中，作为近年来热门片区的新香洲 香山湖 板块，即将迎来一个纯新盘——名苑雅居。名苑雅居位置具体在香湖路东侧、香榭路北侧，紧邻华发四季及珠光里程花园。

▲名苑雅居效果图

整个项目由5栋塔楼、1栋板楼、1栋集中商业（一层高）组成。大多数户型朝东南向，整体采光通风俱佳。

同时，根据项目投资立项可行性计划书内容来看，指标数据规定， 90㎡ 户型占全部户型的70%以上。

对于香山湖改善板块来说，90㎡户型做主流的小区，还是比较少的。

同样位于新香洲的华发香山湖畔苑预计在2022年上半年入市，产品即以 大户型 为主。

该项目与市工人文化宫和市方志馆为一个位置，规划了2栋住宅， 其中一栋为49层高的超高层住宅，楼高达到95.25米。

而珠海的传统富人区吉大也将在2022年推出3大纯新盘，其中华润悦海幸福里规模相当大。

根据项目的批前公示，华润悦海幸福里占地约5万㎡，总建筑面积达到17万㎡。

规划有18栋叠墅住宅，在2-3层之间；6栋高层住宅，在15-25层之间；还有3栋洋房。

▲华润悦海幸福里效果图

南湾 （含南屏、湾仔）也将有4个纯新盘入市，目前，珠光锦城华园已竣工，华发水岸新城水岸华府已开放销售中心并取得预售证，估计会较快开盘。

值得一提的是， 格力 于2021年9月以楼面价约7726元/㎡拿下香洲三溪科创小镇一宗占地约商住用地。

根据规划，地块占地面积为45107.68㎡，总建面127235.02㎡，涉及旅馆业 商务 商业、 二类居住 、水域 公园绿地用途。

高新区

北围新盘将爆发

高新区，2022年预计有 10个 纯新项目会入市，基本集中于科创海岸北围。

其中，美的宝龙城已取得预售证，预计近日开盘。将推出建面约 79-99㎡ 的三至四房产品，使用率超9成。

▲美的宝龙城效果图

而最值得期待的应该是板块内的航母大盘——华润置地广场。华润置地广场，即将开放售楼部，并预计于近期开盘。

▲华润置地广场整体效果图

华润置地广场住宅名为 海湾润府 。据悉，润府是华润置地的旗下高端产品。目前海湾润府首度曝光2个户型，分别为建面约 89㎡ 的“三房两厅两卫”，以及约 105㎡ 的“四房两厅两卫”。

仁恒留诗山城市更新项目 处于高新区后环片区，位于港湾大道北侧，珠海中山公园南侧。

▲仁恒留诗山城市更新项目效果图（仅供参考，请以实际为准）

根据规划图，仁恒东岸留诗山项目商品房地块规划有约9栋高层住宅，其中5栋为塔楼、4栋为板楼设计。

若按商品房70943.8㎡的建面，套均100㎡/套来计算，一共可产生约710套商品房住宅。

橫琴

住宅稀缺 豪宅项目

横琴 的住宅项目一直都比较稀缺，每年入市的住宅新盘都比较少，但2022年预计会有 4个 项目推出市场。

其中，深蓝视界广场位于港澳大道与中心大道交汇处，总面积约25.4万平方米，项目集科研总部基地、商务办公、休闲商街、智慧华宅等一体。

▲深蓝视界广场场整体 效果图

目前深蓝视界广场共540套住宅进行了价格备案，备案均价约为 49000 元/㎡。

斗门

2022年新盘最多

西区每年都是新盘入市的“大户”，据不完全统计，2022年斗门共有 14个 新盘预计入市，占全市新盘数量约 29% ，每个片区都有分布。

湖心路&A片区 预计有 4个 新盘入市。其中，海伦堡玖悦云府将于1月2日开放样板间！

▲ 海伦堡玖悦云府沙盘图

海伦堡玖悦云府分为A、B两个区域，A区域为住宅用地，面积为17074.14㎡，计容建筑面积34148.28㎡；B区域为体育中心用地，面积为23422.84㎡，计容建筑面积18738.27㎡。

住宅共有3栋，预计将首推靠近海伦堡湖心里侧的第3栋，户型涵盖 86㎡ 3房、 89㎡ 3房、 103㎡ 3房以及 126㎡ 复式3房。

而位于白蕉的方直·西岸总占地4.7万㎡，仅规划有12栋住宅，容积率低至 2 ，绿化率达到35%。

▲方直·西岸效果图

日前项目已开放了样板房，将推出建面约 85-110㎡ 三至四房户型。

金湾

热门新区楼盘争相入市

据不完全统计，金湾（含平沙及南水）预计共有 10个 纯新项目入市，占比 20% 。

比较让人期待的是金湾两个热门新区——滨海商务区及西城B都将有新盘入市。

南光于2021年10月入手了滨海商务区3个地块，目前项目备案名分别为 新澳半岛 一期、二期、三期。

而西城B片区也有两个项目将入市，其中的海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2月2日，海伦堡以楼面价约 14942 元/㎡竞得西城B片区一宗占地约5万㎡的住宅、幼托靓地。

▲ 海伦堡玖悦珑湾 效果图

根据规划，海伦堡玖悦珑湾整分为A-1区，容积率1.28；以及A-2区，容积率0.66。住宅分为7层多层住宅（或洋房）以及18-19层的高层。

不难发现，该项目“ 低密度 ”是该项目的最大亮点。

目前，玖悦珑湾花园的12栋洋房21套房源取得了预售证，备案单价最高达到 39008 元/㎡。

航城山海荟 位于金湾三灶镇，紧邻珠海科技学院（原吉林大学珠海学院），占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划建设10栋住宅和1栋70年产权的酒店公寓，规划配套一条欧式商业街和一所公立幼儿园。

项目已于2021年9月开放了品牌展厅。

而位于平沙的大型项目京华家和花园预计2022年 上半年将上市 。

▲京华家和花园鸟瞰效果图

项目共分为两片区，其中，A区将先行规划6栋塔楼和3栋板楼，并配建有一个约2万㎡亲水中心公园；B区则规划12栋塔楼和4栋板楼。

结语

2022年，珠海各个区域均有不少新盘入市，但各片区的表现各有不同。

市区的一些老城区，如老香洲、拱北等片区，基本没新盘入市。新香洲、吉大、南湾片区及高新区北围却有多个新盘集中入市，或将是2022年较为“热闹”的片区，尤其是 北围 。

金湾 虽然有较多新盘预计入市，但不同片区价格差别较大，热门片区，房价会相对较高，而离市区较远的平沙，价格即较低。

值得一提的是，金湾热门片区 航空新城 ，2022年或无新盘入市。目前，航空新城的开发已进入尾声，今年仅有一块含住宅的地块出让，即华发于12月24日拿下的一宗综合用地，2022年是否入市，尚没可知。

而斗门随着众多新盘的加入，2022年货量将进一步加大，市场竞争也将更加激烈，或许是刚需入手的好时机。

那么，面对如此多的新盘，打算在2022年入手的购房者，会如何选择？

是选择高新区还是南湾片区？是斗门湖心路及西城A还是金湾的西城B、滨海商务区？抑或是其他片区

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