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建议收藏,49个纯新盘2022年将入市,谁最值得期待! - 凤凰网房产珠海
2022年来临了!如果你打算在2022年买房,会作何选择?在新年到来之际,凤凰君为大家统计出2022年珠海各区域预计开盘的纯新盘,供大家置业参考!据不完全统计,2022年珠海将约有49个纯新盘预计会入市,而且全部为住宅或含住宅产品的项目 -来自凤凰新闻客户端
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建议收藏,49个纯新盘2022年将入市,谁最值得期待!

凤凰网房产珠海站
2022-01-04 10:00

2022年来临了!如果你打算在 2022年买房 ,会作何选择?

在新年到来之际,凤凰君为大家统计出2022年珠海各区域预计开盘的 纯新盘 ,供大家置业参考!

据不完全统计,2022年珠海将约有 49个 纯新盘预计会入市,而且全部为住宅含住宅产品的项目。

其中,珠海香洲(不含高新区)11个,高新区(唐家)10个,横琴4个,金湾10个,斗门14个。除橫琴外,其他各区域占比差别不大,仅 斗门 新盘相对较多些。

香洲区

热门板块新盘将入市

据凤凰君不完全统计,2022年珠海香洲区预计将有11个纯新项目入市,占全市纯新盘的 23% 。

2022年珠海香洲区预计入市纯新项目

区域

项目

规模

动态

新香洲

名苑雅居

6栋住宅 1栋商业

在建

新香洲

华发香山湖畔苑

2栋住宅 商业

在建

新香洲

珠海传媒综合体更新项目

8栋住宅

在建

吉大

华润悦海幸福里

18栋住宅

在建

吉大

佳源·华策海韵星湾

2栋住宅 商业

已开放售楼部

吉大

九洲湾更新项目

/

在建

南湾

珠光锦城华园

5栋住宅 商业

竣工

南湾

佳兆业·湾钻

3栋住宅

已开放售楼部

南湾

华发四季云山

8栋住宅 商业

在建

南湾

华发水岸新城水岸华府

9栋住宅

已开放售楼部

三溪

格力项目

住宅 旅馆业 商务 商业

在建

统计:凤凰网房产珠海站 2021年12月

这些新盘主要集中在新香洲吉大南湾

其中,作为近年来热门片区的新香洲 香山湖 板块,即将迎来一个纯新盘——名苑雅居。名苑雅居位置具体在香湖路东侧、香榭路北侧,紧邻华发四季及珠光里程花园。

▲名苑雅居效果图

整个项目由5栋塔楼、1栋板楼、1栋集中商业(一层高)组成。大多数户型朝东南向,整体采光通风俱佳。

同时,根据项目投资立项可行性计划书内容来看,指标数据规定, 90㎡ 户型占全部户型的70%以上。

对于香山湖改善板块来说,90㎡户型做主流的小区,还是比较少的。

同样位于新香洲的华发香山湖畔苑预计在2022年上半年入市,产品即以 大户型 为主。

该项目与市工人文化宫和市方志馆为一个位置,规划了2栋住宅, 其中一栋为49层高的超高层住宅,楼高达到95.25米。

而珠海的传统富人区吉大也将在2022年推出3大纯新盘,其中华润悦海幸福里规模相当大。

根据项目的批前公示,华润悦海幸福里占地约5万㎡,总建筑面积达到17万㎡。

规划有18栋叠墅住宅,在2-3层之间;6栋高层住宅,在15-25层之间;还有3栋洋房。

▲华润悦海幸福里效果图

南湾 (含南屏、湾仔)也将有4个纯新盘入市,目前,珠光锦城华园已竣工,发水岸新城水岸华府已开放销售中心并取得预售证,估计会较快开盘。

值得一提的是, 格力 于2021年9月以楼面价约7726元/㎡拿下香洲三溪科创小镇一宗占地约商住用地。

根据规划,地块占地面积为45107.68㎡,总建面127235.02㎡,涉及旅馆业 商务 商业、 二类居住 、水域 公园绿地用途。

高新区

北围新盘将爆发

高新区,2022年预计有 10个 纯新项目会入市,基本集中于科创海岸

2022年珠海高新区预计入市纯新项目

区域

项目

 

动态

北围

华润置地广场

住宅 商业 商务

1月2日开放销售中心

北围

北站宝龙城

4栋住宅 商业

近期开盘

北围

美的宝龙城

5栋住宅 商业

即将开盘

北围

颐璟名庭

/

已封顶

北围

格力海云居

/

已封顶

北围

泰盈·玖悦北岸

/

在建

北围

天地源悦唐阁

3栋住宅

在建

后环

仁恒留诗山项目

住宅 商业 酒店

在建

金鼎

珠光前程华园

2栋住宅

在建

唐家半岛

泰盈项目

/

在建

统计:凤凰网房产珠海站 2021年12月

其中,美的宝龙城已取得预售证,预计近日开盘。将推出建面约 79-99㎡ 的三至四房产品,使用率超9成。

▲美的宝龙城效果图

而最值得期待的应该是板块内的航母大盘——华润置地广场。华润置地广场,即将开放售楼部,并预计于近期开盘

▲华润置地广场整体效果图

华润置地广场住宅名为 海湾润府 。据悉,润府是华润置地的旗下高端产品。目前海湾润府首度曝光2个户型,分别为建面约 89㎡ 的“三房两厅两卫”,以及约 105㎡ 的“四房两厅两卫”。

仁恒留诗山城市更新项目 处于高新区后环片区,位于港湾大道北侧,珠海中山公园南侧。

▲仁恒留诗山城市更新项目效果图(仅供参考,请以实际为准)

根据规划图,仁恒东岸留诗山项目商品房地块规划有约9栋高层住宅,其中5栋为塔楼、4栋为板楼设计。

若按商品房70943.8㎡的建面,套均100㎡/套来计算,一共可产生约710套商品房住宅。

橫琴

住宅稀缺 豪宅项目

横琴 的住宅项目一直都比较稀缺,每年入市的住宅新盘都比较少,但2022年预计会有 4个 项目推出市场。

2022年橫琴预计入市纯新项目

区域

项目

规模

动态

横琴

IFC琴澳湾1号

住宅 商业 商务

价格待定

横琴

横琴口岸广场

住宅 商业 商务

销售中心已开放

横琴

颂琴

住宅 商业 商务

销售中心已开放

横琴

深蓝视界广场

住宅 商业 商务

价格已备案

统计:凤凰网房产珠海站 2021年12月

其中,深蓝视界广场位于港澳大道与中心大道交汇处,总面积约25.4万平方米,项目集科研总部基地、商务办公、休闲商街、智慧华宅等一体。

▲深蓝视界广场场整体 效果图

目前深蓝视界广场共540套住宅进行了价格备案,备案均价约为 49000 元/㎡。

斗门

2022年新盘最多

西区每年都是新盘入市的“大户”,据不完全统计,2022年斗门共有 14个 新盘预计入市,占全市新盘数量约 29% ,每个片区都有分布。

2022年珠海斗门预计入市纯新项目

区域

项目

规模

动态

湖心路&A片区

海伦堡玖悦云府

3栋住宅 体育馆

销售中心已开放

湖心路&A片区

东方润府

9栋住宅 商业

/

湖心路&A片区

华德璟樾花园

8栋住宅 商业

在建

湖心路&A片区

中澳·湖心印象花园

5栋住宅 商业

在建

白蕉

方直西岸

11栋住宅

销售中心已开放

白蕉

观江樾花园

11栋住宅

在建

富山

华发海港新城

/

在建

富山

旭日御龙花园

住宅

在建

富山

华发未来城市花园

17栋住宅 商业

在建

井岸

忠信湖畔名轩

2栋住宅 商业

在建,共两栋住宅

井岸

颐阳蓝湾花园

2栋住宅 商业

在建

井岸

世荣峰景广场

5栋住宅 商业 酒店

销售中心已开放

井岸

艺豪花园

9栋住宅 商业

在建

乾务

星河湖山春晓

8栋住宅

在建

统计:凤凰网房产珠海站 2021年12月

湖心路&A片区 预计有 4个 新盘入市。其中,海伦堡玖悦云府将于1月2日开放样板间!

▲ 海伦堡玖悦云府沙盘图

海伦堡玖悦云府分为A、B两个区域,A区域为住宅用地,面积为17074.14㎡,计容建筑面积34148.28㎡;B区域为体育中心用地,面积为23422.84㎡,计容建筑面积18738.27㎡。

住宅共有3栋,预计将首推靠近海伦堡湖心里侧的第3栋,户型涵盖 86㎡ 3房、 89㎡ 3房、 103㎡ 3房以及 126㎡ 复式3房。

而位于白蕉方直·西岸总占地4.7万㎡,仅规划有12栋住宅,容积率低至 2 ,绿化率达到35%。

▲方直·西岸效果图

日前项目已开放了样板房,将推出建面约 85-110㎡ 三至四房户型。

金湾

热门新区楼盘争相入市

据不完全统计,金湾(含平沙及南水)预计共有 10个 纯新项目入市,占比 20% 。

2022年珠海金湾预计入市纯新项目

区域

项目

规模

动态

滨海商务区

新澳半岛一期

住宅

已备案

滨海商务区

新澳半岛二期

住宅

已备案

滨海商务区

新澳半岛三期

住宅

已备案

西城B片区

海伦堡玖悦珑湾

16栋住宅

已取预售证

西城B片区

佳源弘文园

4栋住宅

已奠基

三灶

航城山海荟

10栋住宅 1栋公寓

已开放展厅

三灶

东南信达项目

住宅 商业

已公示

平沙

京华家和花园

住宅

在建

平沙

海誉雅阁

住宅

在建

平沙

翠湖香山鸣沙苑

住宅

已公示

统计:凤凰网房产珠海站 2021年12月

比较让人期待的是金湾两个热门新区——滨海商务区及西城B都将有新盘入市。

南光于2021年10月入手了滨海商务区3个地块,目前项目备案名分别为 新澳半岛 一期、二期、三期。

西城B片区也有两个项目将入市,其中的海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2月2日,海伦堡以楼面价约 14942 元/㎡竞得西城B片区一宗占地约5万㎡的住宅、幼托靓地。

▲ 海伦堡玖悦珑湾 效果图

根据规划,海伦堡玖悦珑湾整分为A-1区,容积率1.28;以及A-2区,容积率0.66。住宅分为7层多层住宅(或洋房)以及18-19层的高层。

不难发现,该项目“ 低密度 ”是该项目的最大亮点。

目前,玖悦珑湾花园的12栋洋房21套房源取得了预售证,备案单价最高达到 39008 元/㎡。

航城山海荟 位于金湾三灶镇,紧邻珠海科技学院(原吉林大学珠海学院),占地面积约4.8万㎡,总建筑面积约13万㎡,规划建设10栋住宅1栋70年产权的酒店公寓,规划配套一条欧式商业街和一所公立幼儿园。

项目已于2021年9月开放了品牌展厅

而位于平沙的大型项目京华家和花园预计2022年 上半年将上市 。

▲京华家和花园鸟瞰效果图

项目共分为两片区,其中,A区将先行规划6栋塔楼和3栋板楼,并配建有一个约2万㎡亲水中心公园;B区则规划12栋塔楼和4栋板楼。

结语

2022年,珠海各个区域均有不少新盘入市,但各片区的表现各有不同。

市区的一些老城区,如老香洲、拱北等片区,基本没新盘入市。新香洲、吉大、南湾片区及高新区北围却有多个新盘集中入市,或将是2022年较为“热闹”的片区,尤其是 北围 。

金湾 虽然有较多新盘预计入市,但不同片区价格差别较大,热门片区,房价会相对较高,而离市区较远的平沙,价格即较低。

值得一提的是,金湾热门片区 航空新城 ,2022年或无新盘入市。目前,航空新城的开发已进入尾声,今年仅有一块含住宅的地块出让,即华发于12月24日拿下的一宗综合用地,2022年是否入市,尚没可知。

而斗门随着众多新盘的加入,2022年货量将进一步加大,市场竞争也将更加激烈,或许是刚需入手的好时机

那么,面对如此多的新盘,打算在2022年入手的购房者,会如何选择?

是选择高新区还是南湾片区?是斗门湖心路及西城A还是金湾的西城B、滨海商务区?抑或是其他片区


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标签: 悦海 佳兆 珠光 【责编】 罗奕楷
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