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唐家将迎超5万㎡文旅项目，落地大学城旁！

总用地面积达约19万㎡，住宅、小学、商业、办公、文旅等项目，将落地唐家会同村旁！

近日，珠海市自然资源局发布《珠海市高新区那洲会同-东岸宁堂片区A307b02管理单元控制性详细规划修改批前公示》，该项目位于会同南路南侧，北师大外国语附中东侧，北师大西侧。

控规调整

将新增二类居住、小学、文旅项目

根据规划，该项目调整控规前主要为教育科研用地、二类居住用地＋商业用地。

▲调整控规前地块图

调整控规后将新增二类居住用地、小学用地＋高等院校用地、旅游及配套设施用地、公园绿地等。可建设用地增多，学校、住宅、文旅项目独立分布，更有利于功能完善。

▲拟调整用地规划图

具体来看，二类居住用地位于东岸宁堂片区A307b02管理单元的中部，占地面积为33196.84㎡，建面为99590.52㎡，容积率3.0，绿地率≥35%，建筑高度75m，人口规模为2656人，规划为保障性住房。

其它建设用地位于片区东部，分为两宗地块。其中，东北部地块占地面积为22724.43㎡，建面为22724.43㎡，容积率1.0，绿地率为20%，建筑高度24m，用地功能为旅游及配套设施。

东南部地块占地面积为30326.52㎡，建面为30326.52㎡，容积率1.0，绿地率为20%，建筑高度24m，用地功能为旅游及配套设施。

以上两宗旅游及配套设施的具体功能配比需要综合统筹考虑，建设内容包括：

另外，还将规划新增一宗小学用地＋高等院校用地，占地面积为30553.39㎡，建面为36664.07㎡，容积率1.2，绿地率为35%，建筑高度30m。

包括1处高校体育设施（高校配建，会同南学院运动场）、1所24班小学（规划小学），小学用地不少于19440㎡。

总体来看，以上地块南侧都规划有水域和公园绿地，整体生态环境优良，十分适合居住和发展文旅项目。

▲调整后地块控制指标图

日前，凤凰君实地踩盘看到，目前该地块被绿地覆盖着，暂无清场动作。

周边拥有强大消费力

交通便捷通达香洲主城

看向本次调规地块周边，由于地块位于大学小镇片区，周边分布有UIC一二期、北师大珠海校区、澳科大珠海校区等高校，学术氛围浓厚，师生也是一支强大的居住、商业消费力。

▲红圈为本次调规地块大致位置

文旅项目方面，周边的会同村本就是知名旅游地，但欠缺大型游玩场所及酒店等设施，本次调规地块的旅游及配套设施用地，将作为有效补充。

交通方面，地块北面连接的金唐西路，向东串联起了金溪大道、金琴快线、兴业快线，牢牢把握住了唐家连通香洲的“命脉”，可以方便导入唐家半岛、科创北围及香洲的人流。

总的来说，本次调规加快推进了保障性住房、文旅项目在高新区的落实，5万多平的旅游及配套设施用地若是顺利落地，也将促进片区发展。

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