年终盘点第二弹，我们把目光瞄向旧改。
“破茧与新生”这是旧改赋予城市最大的魅力， 城市面貌升级，优质配套落地，经济效益提升 ，产生1 1＞2的效果。
这样的效果也往往催生城市变革。
2021年，十四五的开局之年， 珠海迎来了“四区”叠加的时代机遇 ，如何以更好的姿态去参与湾区的城市竞合，是全市全区都需要思考的命题。
斗门、金湾有广阔的土地去进行资源调配，而香洲呢？不得不依赖城市旧改更新来释放土地资源。
迸发城市能级，离不开主城核心板块的助推， 自然也绕不开拱北这个板块 。
▲拱北口岸与珠澳人工岛
在去年年初，我们踩盘了拱北几大旧改项目。
回顾：拆殡仪馆、拆旧村！建五星级酒店、超级口岸、顶级豪宅！这是拱北！
一年过去了，据凤凰君不完全统计，现阶段拱北更新项目共有6个。
涵盖五星级酒店、三旧改造以及综合体建设 ， 这些项目进展如何？又有那些新的旧改项目加入？凤凰君再带你去看一看：
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01
珠光国际大厦
亮点：国际五星级酒店，集商、办、文、娱于一体
▲拍摄时间：2021年12月22日
进展：
场内已有多台机器进程施工，现场施工车辆进进出出，施工火热。从航拍图来看，现阶段正在平整地面中。
项目位置：
项目位于迎宾南路与侨光路交汇处，与拱北口岸直线距离约600米。
建设规划：
根据最新规划，项目总建筑面积超过17万平，停车位数量818个。
涵盖商业、办公、酒店等功能，建成后将成为集商业、甲级写字楼、品牌酒店、文化娱乐为一体的现代化商业广场。
其中酒店功能与凯悦酒店集团达成合作，旗下五星级凯悦酒店品牌将进驻拱北。
建成后，华润万家拱北店将在原址上重新开业。
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02
拱北口岸（南区）城市更新项目
亮点：华发、正方接手，涵居住、商业、办公
▲拍摄时间：2021年12月22日
进展：
凤凰君实探时，拱北汽车客运站仍人来人往。从航拍图来看，周边建筑陈旧，暂无动工痕迹。
项目位置：
项目位于迎宾南路以东、水湾路以西、侨光路以南、友谊路以北，同样也在拱北口岸斜对面，由华发、正方操刀。
建设规划：
根据规划，据了解，项目研究范围约6.4万㎡，拟改造范围约4万㎡。更新方向为商业、办公、住宅。
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03
鸿都酒店项目
亮点：200米地标，涵盖居住、商业商务、旅馆
▲拍摄时间：2021年12月22日
进展：
对比一月份项目进展来看，绿网拆除，场内有个机器做工，动工迹象明显。在项目的围挡处，印有项目名——正方泰和公馆，凤凰君推测今年或将面世。
项目位置：
项目用地位于拱北片区粤海东路北侧，西靠银都酒店，东为陆达医院，与联安村相邻，由正方泰和投资有限公司操刀。
建设规划：
根据规划，项目更新范围总面积为10014.47㎡，总建筑面积为156897.93㎡。将建设成为集二类居住、商务、商业、旅馆等功能于一体的综合体项目。
其中，项目将新建一座200米的新地标，与拱北其他酒店形成高端建筑群，值得期待。
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04
万菱环球中心
亮点：300米综合体项目
▲拍摄时间：2021年12月22日
进展：
目前项目处在基坑工程阶段，从航拍图的视角可以看到，场内无人员进出，也暂无机器动工。
项目位置：
万菱环球中心原为莲花万景城，位于珠海市香洲区水湾南路西侧、侨光路南侧、莲花路东侧。
建设规划：
项目总建筑面积约28.7万㎡，由两栋塔楼组成，主要功能包括商业、办公、酒店及商住等。建成后将成为集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体项目。
2020年，万菱环球中心建设高度从原规划345米，修改至300米。
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05
拱北通大汽车站及周边用地
亮点：200米高楼，旅馆 商业
▲拍摄时间：2021年12月22日
进度：
从镜头可以看到，地块上并无明显动工或拆迁的痕迹，大巴与车辆照常进出。
项目位置：
项目位于迎宾南路与昌盛路交叉口西北侧，正对着拱北口岸，与来魅力酒店相邻。
建设规划：
根据规划，该地块由3块旅馆业用地、1块旅馆业 商业用地、2块广场用地组成，总占地面积约2.65万㎡，总建筑面积约12万㎡。
其中，上旅馆用地的建筑高度均在80米以上，最高为200米，这意味着拱北口岸旁将迎来三座酒店补充。
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06
联安村
亮点：新增12班幼儿园，住宅限高150米
▲拍摄时间：2021年12月22日
进展：
从航拍镜头可以见到，联安村居民楼已经陆续进行清拆，其中回迁区清拆较为明显，剩余小部分楼栋有待拆除。
对比1月份来看，项目进展明显。
项目位置：
项目位于香洲城区拱北口岸地区，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。
建设规划：
根据公告，联安村更新项目划定范围约62677.68㎡，总计容建筑面积268100㎡，未来将配建1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等，由奥园操刀。
其中住宅限高150米，共设置2830个停车位，项目将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，打造成口岸新地标。
结语：
拱北的焕新在凤凰君看来，或将是接下来城市的发展重点。
一来，拱北作为珠海最重要的枢纽型片区， 汇集着全市最多的过关口岸 ，数以亿计的人流量经由此处，从功能性来说，其重要性不言而喻。
其次，由于城市荣光最早由拱北伊始，随着时间流逝， 单一的住宅功能已完全不能满足城市日益迸发的发展需求 ，同时，低矮、破旧的城中村影响着城市形象，现阶段目光所及的拱北已不再是那么光鲜亮丽。
此时需要“更有机”的更新来赋予城市更复合的功能。
再者，珠海这座热腾腾的城市，从迅猛扩张到强力跃起，更需要 向内里需求成长，寻求内在的驱动力 ，而这些，都绕不开拱北这个关键板块。
就目前而言，各个项目进展有序推进中，拱北重新焕发出光芒，必将会是不远的将来，我们一起期待吧！
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