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数据还原2021年珠海楼市真相！

在刚过去的2021年，不少人都认为这是楼市最为惨淡的一年。

事实真的如此吗？今天，凤凰君将通过不同维度的 成交的数据 ，还 原一个真实的2021年珠海楼市。

注：数据来自珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院(珠海)、中国指数研究院。其中，网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

网签成交

环比上涨，金湾最高

据统计，2021年珠海全市新房（含住宅、商业及办公用房）网签成交共 58930 套，较2020年上涨约 27.42 %。

从历年网签成交的套数来看，2021年珠海新房成交表现非常好，成交量仅低于具有高光表现的2016年。

自2015年以来，珠海的新房网签成交变化较大。2016年受到当时的市场影响，网签成交量大涨，达到史上峰值，随后便开始下降。 2017-2018年网签成交量都相当低，2019年后才逐渐恢复，至2021年，才出现 较 大的增长。

其中，2021年全市新房住宅网签48785套，较2020年增加了15000套，涨幅约27.43%。

然而，2021年上下半年也差别相当大。其中 上半年 整体市场表现较好，部分热门板块出现阶段性缺货现象。

下半年 即由于受到房贷利率、放款收紧及大环境等多方面的影响，成交量持续下行，整体市场表现疲软，尽管第四季度金融端有所放宽，但仍难挽颓势。

从网签成交的月走势中也可看到，2021年上半年仅有春节所在的2月份成交量相对较低，其他月份成交量都较高，4月份的成交量超过 6000 套，此后便一路下降，11-12月的成交量甚至低于2月。

其中12月的住宅网签成交量仅有 2738 套，不及4月的一半；与2020年12月同比，下降了 近50 % 。

从各区域来看，金湾（含平沙及南水），住宅网签成交量最大，达到 15207 套，约占全市总量的3成；其次为斗门，成交量也超过万套。

高新区 全年的住宅网签成交量也相当高，超过 8000 套，占比 17 %。

主要原因是片区新盘较多，且有热销项目格力海岸超过1000套的贡献；南湾（含湾仔、保税区、南屏）由华发琴澳新城的逾4000套拉升了片区的成交量。

橫琴 虽然住宅项目并不多，但2021年华发广场横琴湾的入市，单盘的成交量即接近1000套，对片区的成交量作出非常突出的贡献。

主城区 即由于新盘较少，网签成交量相对较低，2021年全年仅成交 3323 套，略低于橫琴。

成交均价

价格稳定 约2.4万元/m²

据中国指数研究院数据，珠海新房普通住宅（不含别墅及公寓）2021年成交均价为 24413 元/m²，与2020年相差不大（2020年为24372元/m²）。

从近三年的均价月走势来看，2019年上半年珠海新房普通住宅的成交均价相对较低些，基本都处于 22000 元/m²以下，从2019年下半年至今，每月的成交均价虽然有波动，但基本维持在 24000 元/m²上下。

其中，最新的2021年12月成交均价为 23948 元/m²，环比下降 6.84 %，同比微跌 2.04 %。

不难发现，珠海楼市新房的均价，近三年都相对较稳定。

成交排名

华发居首 万科随后

在2021年珠海住宅网签成交前10项目中，南湾、高新区、斗门、金湾、橫琴均有项目上榜。

其中，华发琴澳新城以 4017 套稳居第一，遥遥领先其他项目，其次是斗门的华发又一城。

格力海岸 以1236套位居第四，也是整个高新区唯一上榜的项目；金湾上榜项目最多，共有4个，南水的佳兆业金域都荟以1216套夺得金湾第一名。

在2021年珠海房企成交面积及成交金额 TOP10 排名中，华发分别以网签成交 86.2 万m²及成交金额约 265.6 亿元蝉联榜首，且遥遥领先。

华发作为实力最强的珠海本土房企之一，目前不管是在售的项目数量，还是项目的成交量都属于珠海之最，在成交前10项目中，有3个属于华发。

2021年万科在珠海也有多个项目在售，成交量也相对较大，尤其是万科海上城市，成交量更是跃居珠海前十，另外，位于吉大九洲湾的万科瑧湾府，价格较高，成交金额自然就相对较高。因此，万科在成交面积及成交金额TOP10排名中，都仅次于华发。

另外，上榜的房企属于珠海本土的还有格力，格力即是由于自己的高端项目——格力海岸带来较大的成交量。

结语

由以上各数据可知，2021年珠海楼市整体的表现可定性为 高开低走 。

上半年因市场表现较好，奠定了全年的高成交量。同时，成交均价方面，近三年来也没有较大的变化，这也体现了珠海楼市的稳定性。

2022年 楼市已开局，市场表现可能会有所延续，再逐渐改观，但是或许可能与2021年走势截然相反，低开高走。

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