频道导航

拆了！建了！2022，吉大要重回“城市之心”？！

海量旧改，腾笼换鸟。

随着新一年的开启，香洲各大旧改项目不断加快步伐，成为珠海发展又一股强大动力！

作为珠海商贸气息最浓厚的区域， 拱北 和 吉大 的焕新无时无刻不吸引着大家的关注。

上周，凤凰君经过实地踩盘 ，已为大家带来了拱北旧改的最新进展：

回顾： 五星级酒店！商业文娱综合体！在轰轰烈烈的旧改中，重新认识新拱北！

现在，让我们把盘点范围再次延伸， 实探曾经的珠海“第一”商圈—— “城市之心” 。

超大型现代城市综合体

“城市之心”核心区率先启动

就在日前，“城市之心”核心区再度迎来新进展。

陪伴珠海人多年的国贸海天城和珠海百货主体正式进入拆迁阶段， 凤凰君也去实地拍摄震撼 画面。

作为广东省重点工程，同时也是珠海城市更新的龙头项目， “城市之心” 总占地面积近 70万㎡ ，由核心区、中心区以及南山区组成。

根据最新的航拍图，我们可以看到“城市之心”核心区已率先动工建设。

项目一期 位于 光大国贸大楼一侧，现场已清场完毕，目前正处进入基坑支护施工阶段，多台大型机器正在作业。

▲拍摄时间：2021.12.31

项目二期 在珠海国贸以及停车场一侧， 现场正进行主体拆除部分，已有多台挖掘机进场，周边建筑正陆续拆除，还有洒水车对拆除部分进行防尘处理，现场显得十分忙碌。

▲拍摄时间 ： 202 1.12.31

根据规划，“城市之心” 核心区将分为两期建设：

一期 将先行建设1栋地标塔楼和大型商业中心；

二期 将建设包括 4.3万㎡商业体， 以及 1栋 280米高的标志性办公酒店塔楼 等。

建成后，该区域将成为一个 集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端住宅等于一体的现代高端城市综合体 。

▲图源：华发城市运营官网

“城市之心”核心区所处的吉大商圈，是珠海几代人的共同回忆，在2021年4月“城市之心”几大商业落下帷幕之机，凤凰君也拍下了珍贵的画面。

如今，珠海发展一路高歌，但吉大似乎还驻足二三十年前的面貌，前进的脚步已显疲态， 吉大旧改，迫在眉睫 。

十几年来，作为珠海优质核心板块，吉大称得上是 “主城中的主城” ，昔日荣光不可估量。

而 “城市之心”项目的落地，无疑是给吉大旧改进程按下加速键，正让其以势如破竹之姿态再现珠海主城中心盛况！

这份来自未来的精彩，现已拉开序幕……

对比图

周边旧改升级项目陆续上场

住宅、教育、商业综合体一样不落

事实上，以“城市之心”为核心，周边还有多个旧改项目同样值得期 待，包括有双瑞WILL、吉大旧村、正方·城市阳台、珠华大厦等，吉大商圈正形成聚集式的旧改升级版图。

双瑞WILL

位于“城市之心”核心区，由双瑞集团操刀建设的双瑞WILL项目，已于2021年1月7日正式启动基坑支护工程，后续并未有官宣进展。

凤凰君了解到，该项目工程部大门只对内部人员和工程队车辆开放，但从航拍图看，目前工地往来车辆密集。

▲拍摄时间：2021.1.04

双瑞WILL是双瑞集团进驻珠海滨海CBD区域的重要举措 ，其地理位置前身为 旧吉大公交总站 ，属珠海“城市之心”核心区内重要项目之一。

项目总建筑面积约 6万㎡ ，楼栋高度近 200米 ，计划打造集艺术商业、商务、办公、酒店为一体的粤港澳大湾区人文艺术综合体，将成为珠海滨海区域新的标志性建筑。

▲图源：双瑞集团官网

▲图源：双瑞集团官网

吉大旧村改造项目

与“城市之心”项目相隔一条白莲路，位于珠海市第四中学旁的的 吉大旧村 ，近日也迎来动工旧改的好消息。

▲拍摄时间： 2021.1.04

12月31日，吉大旧村改造项目正式举办回迁区工程开工仪式。

▲图源：宝盛 集团微信公众号

随后凤凰君实地踩盘现场得知，现阶吉大旧村改造项目进入清场收尾阶段，各大型机器有序作业中；

▲拍摄时间：2021.1.04

此外，现场也已搭建好领导小组办公室、工程部等事务区域，还配有村民活动中心供村民使用。

▲拍摄时间：2021.1.04

吉大旧村改造项目 规划用地面积约为 7.6万㎡ ， 涉及被拆迁户 404户 ，回迁面积近 10万㎡ ，是香洲主城区26个城中旧村改造项目之一。

据悉，吉大旧村改造项目分为S1和S2地块实施，其中，S1地块将作为回迁区和商品房区，S2地块将作为教育公配区（即教育和公共配套设施区）。

回迁区目前优先动工 ，计划建设7至9栋高层住宅，极大满足村民入住需求，预计工期为4年，将于2026至2027年投入使用。

▲图源：珠海传媒集团

教育公配区 将配置1所48班省一级规模小学和1所12班幼儿园，后续吉莲小学、吉大小学也将实施重建工作。

这不仅能解决吉大旧村适龄儿童的学位问题，更能大大提高吉大片区的教育质量，计划将于2022年底或2023年初启动，预计2025年投入使用。

▲图源：珠海传媒集团

▲图源：珠海传媒集团

正方·城市阳台

城市阳台、城市客厅、海天以及香洲港项目 均归属 正方·情侣海岸 ，项目整体占地超约 70万㎡ 。

项目集合了城市会客、文旅演艺、休闲度假、主题公园、高端酒店、商业零售、家庭消费等多种高端业态，是 珠海“情侣路现代服务产业带”重点城市规划项目 。

▲图源：正方·情侣海岸官方资料

正方·城市阳台 则 是正方·情侣海岸项目首发作品，作为2019年珠海十大民生实事，项目自落地以来备受关注。

正方·城市阳台邻近“城市之心”核心区北端，横跨海滨南路。按照规划，该项目分为S1、S2和S4三期建设。

根据最新的航拍图我们可以看到：

S1地块已正式投入运营；S2地块积极施工，轮廓雏形大致显现；

S4地块也已清场完毕，少许机器进场待命，整体项目工程正有序开展。

▲拍摄时间： 2021.12.31

根据官网消息， 正方·城市阳台商业配套 包含1期地上两层及2期地下一层、地上一层组成。

1期项目服务配套面积15436.07㎡，2期项目服务配套面积7593.45㎡，共计有500个停车位，是一个集运动亲子、游憩观赏、公共活动休闲娱乐等功能于一体的综合性服务配套场所。

▲图源： 正方·情侣海岸官方资料

珠华大厦

与城市之心核心区相连，还有一栋200米 的建筑，在2021年有新的规划进展。

正是一年前，珠海市香洲区城市更新局发布了一则有关“珠华大厦城市更新项目”的批前公告。

公告内明确指出， 该更新项目位于吉大片区，景山路、吉大路交汇处东北角， 是珠海“城市之心”重要组成部分 。

▲拍摄时间：2021.04

该更新项目为 “二类居住 商务 商业” 的综合用地，体量约 26.4万㎡ 。 其中商品住宅建面≤15.86万㎡，商业建面≤5.29万㎡，办公建面≥5.29万㎡。

值得关注的是，该项目的建筑高度要求 ≤262米 ，如果项目顺利建成，就意味珠海主城区将新增一座摩天高楼！

更为惊喜的是，按照此前规划，该项目地下空间要求，需预留流通城市之心核心区地下空间的通道。

也就是说，该项目的地下空间将与“城市之心”核心区的地下空间 互为连接 。

不过从现场情况看， 珠华大厦项目至今仍无动工迹象，希望相关规划能加快速度，助力“城市之心”尽快焕新！

结语

一座城市在历史长河的演变中，势必不进则退，而城市更新也为城市发展注入源源不断的新鲜血液。

同样的，对城市中心片区而言，不断按照时代要求更新迭代，也是助力城市发展、提高居民生活幸福度的必要举措。

吉大，这个汇聚繁华的城市之心，能否在一个接一个的旧改项目中终将完成蜕变，再次坐稳第一实力片区，我们拭目以待！

点击查看完整内容