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谁说唐家没人？

记得曾经有个网友留言说，N年前在某个冬天傍晚6点的时候，从淇澳岛坐车回市区，经过华发蔚蓝堡一带时，看到黑黢黢的一片，很是诡异吓人。

这可能是很多老珠海人对唐家前环半岛的印象。

都是住宅，少人。

于是2020年年底，凤凰君与小伙伴们跑了珠海的几大置业热点区域，为大家实拍夜幕中的亮灯率。

原因有二：

其一，一个小区的亮灯率，足以说明这个楼盘的人气。而一个区域的亮灯率，更能反映出区域活力。

其二，侧面说明这里居住氛围是否成熟，后续二手房市场挂价是否有保障。

当时拍摄完唐家半岛，凤凰君最大的感触是，唐家华发人才公寓才是最大的赢家啊，不仅与中大附小附中相邻，下楼即是商业，因此目测亮灯率也居于半岛之首，达到7-8成之高。

而其它小区，反倒仅有约5成的亮灯率。（1年前的夜拍）

时隔一年，当凤凰君再度来到这里。发现，唐家半岛真的不一样了。各大小区的亮灯率全线上升。

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首先， 华发人才公寓 的亮灯率依然很高，大概有7成。

对于经常往返唐家的凤凰君来说，这一次拍到的亮灯率并不能完全反映出人才公寓的居住情况，据凤凰君平日观察，人才公寓基本能达到9成入住。

受到“双减”政策影响，人才公寓二楼的培训教育机构颇受影响，因此灯光暗淡不少。

而一楼的一些餐饮食肆种类，还算比较丰富。

受到疫情影响，虽然唐家仍然可以堂食，但是并不热闹。

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与人才公寓位置相当的，是华策帝景湾 。

该项目由4栋高层组成，剩余别墅则是此前遗留的烂尾楼，暂未交付。

航拍看来，华策帝景湾亮灯率也达到8成左右，人气十足。

在2021年高新区教育公办小学的学位划分中，华策帝景湾是唯一被划分至原中大附小（前环校区）的次新房。

由于临近学校（中大附小附中及中大珠海校区），生活较为便利，再加上户型不错，该小区的二手房涨幅颇为明显。

据贝壳找房成交数据，凤凰君找出同为约97㎡的3房户型，在1年内，成交价格相差近50万。且成交周期非常短

。

▲贝壳找房成交数据

唐家半岛的 金山软件园 ，号称最美的中国科技园区。

员工宿舍按照四星级标准装修，当年落成后，连老板雷军都忍不住发微博点赞。

经过观察，园区的亮灯比公寓的亮灯多。看来即便晚上8：00，金山人还在办公区拼搏。

▲中山大学珠海校区及唐家湾沙滩

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与金山相距不足1公里， 保利海上五月花 共分3个地块，分布于情侣北路两侧。

从2016年一期交付至今，保利海上五月花已经成长为 唐家半岛人气最旺盛的住宅小区之一 。

较一年前的航拍相比，保利海上五月花3期亮灯率都能达到7成以上，变化很大。一期与三期的商业街也呈现较为繁华景象。

而备受关注的 前环小学 绿网部分也已拆除，外立面全部呈现。

如无意外，可以如期在2022年9月开学。届时，保利海上五月花的优势将更加明显。

近2年，相同户型对比下，保利海上五月花二手房价格颇为稳定。凤凰君认为，该小区还是 具有一定升值潜力 的。

▲贝壳找房成交数据

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唐家半岛的颜值担当，当属格力海岸 。小区共有7个地块，自2009年拿地以来，已经进入第13个年头。

格力海岸最早在2013年交付，如今6期在售，预计2022年底可以达到交付条件。

我们首先来两张横拍大图，欣赏一下这座大社区。

当年格力海岸在央视推广，吸引着全国的购房者。

而随着珠海限购，市场改变，后续的高层单位逐渐受到珠海本地改善的买家青睐，毕竟大城配套实在丰富。

如今，居住氛围是愈加浓厚了。

航拍图看，一期中最早销售的风帆洋房仍然入住率较低。

▲格力海岸1、2期

而1、2期高层的入住率大约有4-5成。

▲格力海岸1期

商业街后面的3期、5期入住率会更高一些，亮灯率有5-6成左右。

特别是5期，户型产品非常适合年轻家庭，人气会比前面几期更旺。

▲格力海岸5期

值得一提的是，格力海岸COAST PARK是唐家半岛最大型的商业区，主要有书店、咖啡馆及各大品牌食肆、教育文化培训商家。

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泰盈玖悦湾 与格力海岸1期部分楼栋隔路相望。

这是一个主打改善的本地开发项目，部分楼栋在2019年交付，因此暂无二手房。

小区目前亮灯率约在4-5成左右，对于以大户型为主的小区中，也是难能可贵。

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仁恒滨海半岛 的规模，在唐家前环半岛上，仅次于格力海岸。

整个小区分5期开发，除了2期别墅及3期大平层外，其余已经全部交付。

本次唐家夜拍中，仁恒滨海半岛的亮灯率也让凤凰君颇为惊讶。

由于交付不过5年，该小区在整个唐家前环半岛中，还较为“年轻”，一年前拍摄亮灯率总体不过4成左右。

但是这次再看，除了2期别墅与5期刚交付，其余3期基本能达到5-6成了。

特别是于2020年交付的4期，亮灯率几乎与1期持平。

▲ 仁恒滨海半岛1期

▲仁恒滨海半岛4期

凤凰君在贝壳找房网上查阅，仁恒滨海半岛1期约96㎡2房户型，2020年5月成交价格为232万，2021年6月则有一套成交价310万。差距高达78万！

▲贝壳找房成交数据

还有约130㎡的3房，2020年6月成交330万，2021年6月成交416万。 同样跳涨86万

。

▲贝壳找房成交数据

不过值得注意的是，这几套房源的成交周期， 都至少在半年以上 。

如果你是仁恒滨海半岛二手房业主，看了这样的成交数据，会不会把持得住，直到你那套房子的那位Mr Right出现？

仁恒滨海半岛同样有一条商业街。但是除了华润万家超市、百果园、钱大妈外，基本为早教、美容及小食商家。亮点不多。

而由于受到唐家油库影响，与仁恒滨海半岛3、5期相邻的 三鑫双语学校 ，一直未能开学，因此黯淡无光。

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凤凰君一直说，后环人民还是非常幸福的。

华发蔚蓝堡 在后环一共有3个地块，再加上2019年与正方合作的华发正方蔚蓝公馆，一共有2600余户业主。

在这个区域，有唐家前环半岛羡慕不来的 公共配套 。

▲设计小姐姐放假ing，大家将就将就

真的不要太方便。

这也同时带动二手房房价的飞涨。 以一套103㎡3房为 例，2019年230多万可以买到，如今入手则需要近300万。

但是这里人气依然很高。同时附近的几个小区，包括 绿景后湾、远大美域5期 亮灯率基本都有7成左右。

这次夜拍中，凤凰君惊喜的看到， 后环公园 建设得非常漂亮。不仅有彩虹桥，还有与航空新城同款的音乐喷泉在湖中起舞

。

遗憾的是，后环公园的湖面太暗啦！凤凰君尝试多次，都没法把喷泉拍漂亮！

▲后环公园

希望疫情过后，后环公园的美能让更多人看到。相信假以时日，这里也将成为唐家的网红打卡点。

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虽说唐家前环半岛只能在一定程度上代表唐家的人气，但是在这10余年的发展中，这里由于兼具 自然风光与人文基础 ，已经成为唐家置业必看的区域。

重要的是，随着快速路的铺设，唐家前环半岛交通优势渐显。从这里出发，无论去香洲主城区，抑或到横琴，都便利起来。

而 唐家港 的建设，更有可能拉近深珠两地时空距离，这一直是唐家半岛居民心心念念的重大利好。

然而正如文前提及，对于拥有众多小区的半岛来说，目前的公共文化配合和商业配套，显然是不够的。比如半岛上没有农贸市场，没有大型超市，没有邻里中心……

目前，只能寄希望于后环片区建设，以及港湾大道的部分工改商城市更新了。

最后总结一下本次唐家半岛各小区夜拍：

▲房价数据来源于贝壳找房与安居客

当然，以上亮灯率，仅为凤凰君目测 （满满的求生欲)，有关唐家半岛，你有什么感想与看法呢？期待大家文末留言和点赞。

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