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没想到，航空新城住了这么多人！

珠海疫情当下，多数人选择了居家，遵守“非必要不离珠”。

基于此，本篇我们继续来看航空新城各大小区的亮灯率。这个成长超8年的新城，真实人气到底如何？对比2020年，板块的入住率是否有提升呢？

▲金湾华发商都实景合成图

先说结论吧，凤凰君整体观察下来，航空新城的居住氛围越来越好了，并非大家所认为的冷清模样。

区域内的二手房，以保利香槟国际、中航花园、龙光玖龙府为代表，亮灯率已达到6成以上，生活气息浓郁。

其次，中海左岸岚庭、保利时代亮灯率目测约在4-5成，入住人数也较多。

周边的旭日海湾、怡景豪庭、鑫海国际公寓、山湖海雅苑，虽不在航空新城核心区范围内，亮灯也同样很劲，入住率约8成左右。

不得不说，繁华可见的航空新城，目前已受到多数人的高度认可，成为了同时兼具“外地投资 本地置业”的热门板块。

▲金湾华发商都+中心湖+公共文化中心夜景

话不多说，我们马上进入航空新城的夜场时间：

三年涨幅达35%

龙光玖龙府入住率约60%

作为航空新城内较新的小区， 龙光玖龙府 于2019年交付，楼龄尚不到3年。

凤凰君观测到，该小区亮灯率 约6成 ，居住氛围很不错，算得上板块人气第一梯队。

对比2020年，我们可以明显看到，该小区的亮灯率 由3成上升至6成左右 ，人气有明显提升。

▲龙光玖龙府2020年夜拍实景

事实上，该小区与金山公园仅一路之隔，为整体朝南向的一线公园房，同时紧挨着金铭小学，对于孩子读书，也是非常方便。

小区体量达19.1万㎡，由11栋围合式住宅楼组成，总户数1315户。户型为建面约97-129㎡的三至四房，产品偏改善。

▲截图于链家网

凤凰君查询到，龙光玖龙府在2016年开盘，其均价为18500元/㎡，毛坯交付。2019年清盘售罄，当时的尾盘均价也为18500元/㎡。

▲来源：搜狐焦点

而目前，该小区的二手均价已达25000元/㎡ （数据来源：贝壳找房） ， 相当于近3年上涨了35% 。这样的涨幅，就全市新城板块而言，同样很可观。

▲来源：链家网

要知道，2015年那波行情，不少买家匆匆入市买错板块，经历了高位站岗，甚至阴跌。

而龙光玖龙府，仍有35%的涨幅，可以说相当不错了。

热门住家型小区

保利香槟国际亮灯率70%

说起航空新城的热门住家小区， 保利香槟国际可以排在前三 。

凤凰君每次路过小区楼下，都能通过阳台，感受到浓浓的生活气息。

这一次现场观测亮灯情况，更是印证了小区的人气。

由小区夜景观测到，每一栋的入住率都很高，有些甚至连着几层密集亮灯。可以算是 板块居住最为成熟的小区 了。

沿着金湾路，我们也可以看到明显对比，北边的山湖海雅苑，亮灯率在3-4成。

南边的时代山湖海亮灯率约3-4成，碧桂园华发滨海天际由于去年底交房，亮灯率约1-2成。

对比2020年同样的角度，各大小区的入住率均有不同程度的提升。相对来说，保利香槟国际、鸿泰西岸中央亮灯数明显增多。

▲2020年金湾路以北夜拍实景

事实上，保利香槟国际在2014年交房，至今已有8年房龄，在板块内算是“开荒元老”。

作为保利进入珠海的第一个楼盘，小区建面达33万㎡，由13栋25-38层的高层、超高层建筑组成，规划总户数约3116户，户型涵盖了80-125㎡的二至三房。

值得一提的是，该楼盘还 紧挨广东实验中学金湾学校附属初中 。对于初中学生来说，中午放学或许还能回家吃饭午睡，很是方便。

该楼盘于2011年正式开盘，当时的均价仅为7000-8000元/㎡，真的很白菜了。

▲来源：搜狐焦点

即使到2014年，小区的清盘均价也仅为11000元/㎡，三年仅上调了3500元/㎡。

▲来源：搜狐焦点

而在二手市场，保利香槟国际挂牌均价已达21000元/㎡， 价格几乎翻一番 。那些在2014年前入手的买家，必须偷着乐啊。

▲来源：链家网

当然，现在板块内改善产品居多，该二手小区已是更偏向刚需的定位。换一句话来说，当时跑赢大市，但未来会更趋向平稳。

中海左岸岚庭入住率提升

中航花园亮灯率超7成，租住两旺

继续往里深入，我们可以看到 中航花园、中海左岸岚庭 的 亮 灯率也很高。

由夜晚实景来看，中航花园亮灯率约7-8成，居住氛围很浓。与此同时，楼下的底商也是一片亮堂。

作为板块的二手标杆盘，中海左岸岚庭的 亮灯率 达4-5成 。对比2020年来看，入住人数有所提升。

该小区是板块内罕见与新房形成倒挂的二手房。早在2016年开盘，当时在售均价为15000元/㎡，2017年的底尾盘均价为22500元/㎡。

再看二手市场，中海左岸岚庭不仅是成交热门小区，挂牌均价甚至达27000元/㎡，成交价也多在 26000元/㎡以上 。

▲来源：链家网

该小区的二手价与开盘均价对比，相当于5年多 上涨约80% 。

目前，中航花园仍有新房在售，主推建面约89-93㎡三房单位，均价约25000-26000元/㎡，现房交付。

该小区目前的二手均价 约21000元/㎡ 。相比中海左岸岚庭，两者的二手房价有明显分化。

▲来源：链家网

与此同时，小区由于有部分小面积产品，因此在租赁市场的需求也较为旺盛。

凤凰君获悉到，不少周边的中介人员，居住在这个小区。比如，89㎡的三房，租金仅在 2200-2800元/月 。

▲来源：链家网

靠近金湾华发商都

保利时代亮灯率约40%

看向金湾华发商都一侧，保利时代已是灯火通明。其他多为一手房项目，目前处于在建阶段。

▲金湾华发商都实景合成图

近距离观测，保利时代的亮灯率约4成左右，对比2020年来看，居住氛围渐浓。

▲保利时代

▲2020年保利时代夜拍实景

作为次新房，保利时代于2016年正式开盘，价格为14800-16700元/㎡。2017年年底，该盘处于尾盘阶段，当时均价为21000元/㎡。

▲来源：搜狐焦点

目前，在二手市场，保利时代均价约24000元/㎡，但挂牌数达100套，转手的竞争压力还是挺大。

▲来源：链家网

同享教育配套资源

核心区外围小区亮灯率高

实际上，在航空新城核心区的外围地带，旭日海岸、怡景豪庭、鑫海国际公寓、山湖海雅苑等小区的人气也非常高。

由实景所见，鸿泰·西岸中央（建成年份：2016年）的亮灯率为6-7成、时代山湖海雅苑（建成年份：2012年）约7成、鑫海国际公寓（建成年份：2013年）约5成。

其中，旭日海岸在2015年的在售均价为11800元/㎡，2021年年底的尾盘均价为25000元/㎡起。如今的二手房价约为24000元/㎡。

▲来源：链家网

旁边的怡景豪庭，2021年的清盘均价约25000元/㎡，如今的二手均价约为22000元/㎡。

至于鑫海国际公寓，于2013年开盘，2014年的清盘均价为8800元/㎡，目前的二手均价则为19000元/㎡。

这些小区，虽不在航空新城核心区的规划范围内，但也多为次新房，价格也较为亲民。还能享受到板块内的商业、教育、医疗、公园等配套资源。

结语：

作为有概念也扎实兑现的新城板块，航空新城给了我们巨大的信心，如今多数配套已建成供周边居民享用。

凤凰君认为，由于板块许多新盘还未交付，因此给人一种“鬼城”的错觉。

但是，环顾珠海的各大新城，航空新城的确是无可挑剔的实力选手。除了高标准的配套，板块内的产品，也已逐渐转向高改善型。

不论是全国还是珠海本地人，只要向往品质生活，大家都会将目光投至这个板块。

因此，未来板块的居住属性一定是大于投资属性的。有了居住性，人流自然旺盛，加上未来新房的稀缺，区域内二手房的流通性也不会差。

最后，让我们一起来观赏金湾华发商都 中心湖的王炸靓景，就问你有没有心动？！

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