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别失望！坦洲街头烟火气，很快就回来了！

历时14天，经过无数抗疫人员的努力，坦洲终于进入解封倒计时！

同时，部分支援坦洲的医疗队也将结束近期的工作，回归本部。辛苦了，谢谢你们！

▲图源/朋友圈

而作为封控核心区内的锦绣国际花城业主，激动之情更是溢于言表。今晚七点半，在小区同唱《歌唱祖国》。

歌声伴随着烟花声，这是业主们即将解封的激动和感动。这背后，离不开全力抗疫的各部门工作人员、志愿者、物业人员等。

▲锦绣国际花城业主齐唱《歌唱祖国》（来源/凤凰粉丝）

▲锦绣国际花城业主放烟花预祝即将解封（来源/凤凰粉丝爆料）

值得关注的是，今天不少人收到坦洲1月27日零时解封的消息，傍晚开始就有许多人聚集在各大关口，等待着正式解封的那一刻，回归拥抱珠海。

然而好事多磨，23:00左右，现场人士收到警察叔叔的消息，确认今晚暂不解封。

凤凰君在现场直击，来感受下他们迫切的心情：

▽十四村路口，坦洲方向

同样的，还有想尽快回到坦洲的人。

▽十四村路口，珠海方向

翠屏路路口同样架起铁马，但没有人员聚集。

▽翠屏路路口

其实，为什么坦洲人这么殷勤期待解封呢？凤凰君认为，有一部分原因是他们很多是居住在坦洲，而生活与工作在珠海的“双城族”。

号称30万新珠海人，选择安家坦洲。这也是坦洲各大小区人气旺的原因。

近日，凤凰君也实探了坦洲部分大型小区。通过晚上7-9点之间的亮灯率，来感受下坦洲各大小区的入住率。

注：受多种因素影响，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。

01.敏捷·锦绣明珠

亮灯率约7成

首先是位于城轨明珠站附近，在本次实探中离珠海“最近”的小区之一——敏捷·锦绣明珠。

在2015年在售期间，该项目更是打出过类似于“一条路步行到珠海”的广告，地理位置是一大亮点。

锦绣明珠于2016年交付，是比较新的小区。

凤凰君目测，该小区几乎每一栋的亮灯率都在7成左右，入住率颇高。

凤凰君对比了锦绣明珠近三年的二手房涨跌情况，根据安居客数据，该小区2019年12月均价为14162元/㎡，2021年12月均价为13786元/㎡，微跌约3%

02.佳境康城

亮灯率约7成

佳境康城项目占地面积43.8万㎡，总建筑面积近130万㎡，与华发新城建筑规模相当。

整个社区融合了8万㎡大型商业体、近10万㎡商业街区、会所、幼儿园和 、联排别墅、花园洋房、高住宅等。

该小区最早于2015年交付，作为一个大社区，一个广角镜头都拍不下呀。凤凰君目测，该小区的亮灯率在7成左右，交房越早的亮灯率越高。

佳境康城目前在售最新一期18栋、19栋建面约121-153㎡三四房，均价约2.05万/㎡。

据统计，该项目2014年的开盘均价为6700元/㎡，七年以来的涨幅约206%，年均涨幅约29%，是在售项目中均价及涨幅最高的项目。

03.东城四季

亮灯率约7成

东城四季是本次实探的小区中最早交付的项目，最早于2011年交付。沿着小区外侧走一圈，整体亮灯率目测达到7成。

晚上在小区内也不少人在散步，生活气息十分浓厚。

凤凰君对比了东城四季三年的二手房涨跌情况，根据安居客数据，该小区2019年12月均价为14365元/㎡，2021年12月均价为13208元/㎡，跌幅约8%。

04.优越香格里

亮灯率约5成

优越香格里是坦洲第一个自带一站式综合购物中心的社区，优越城开业首日客流量突破20万人次，消费力可观。

该社区最早于2016年交付，凤凰君目测，二期为3-4成的亮灯率，整体来看小区有5成的亮灯率。

凤凰君对比了优越香格里三年的二手房涨跌情况，根据安居客数据，该小区2019年12月均价为14834元/㎡，2021年12月均价为14961元/㎡，微涨约0.8%

05.誉峯名门

亮灯率约4-5成

誉峯名门紧邻优越香格里，另一面是十四村，十分靠近明珠路。

项目用地面积147816㎡，总建筑面积约60万㎡，总幢数为31幢，最早于2015年交付。

凤凰君目测，该小区整体亮灯率在4-5成。

据统计，该项目2014年的开盘均价为7200元/㎡，目前均价约1.88万/㎡，七年以来的涨幅约161%，在同水平小区中的涨幅可观。

06.御城金湾

亮灯率约6成

▲左侧为御城金湾，右侧为隽园

御城金湾最早交付于2017年，因采用“流线型”现代滨海建筑风格，以及“豪装”装修，被许多人称为坦洲“红树湾”。

作为一个体量达51万㎡的大盘，该项目在2019年，从早前的1.68万/m²，直降至均价1.1万/㎡起，吸引了一大波的刚需、投资者。

凤凰君实地看到，御城金湾的亮灯率在6成左右。

据统计，该项目2016年的开盘均价为1.6万㎡，目前均价约1.2万/㎡，五年以来的跌幅约14%。

07.汇乔金色名都

亮灯率约4-5成

汇乔金色名都也是较早一批交付的次新房，最早于2012年交付。

项目整体分为三期开发，总占地约11万㎡。凤凰君目测，小区整体的亮灯率在4-5成，主要集中在高层住宅，别墅部分无亮灯。

楼下街铺部分也是一个坦洲大部分次新房小区的缩影，生活便利，烟火气满满。

▽金帝世纪城，亮灯率约3成

▽隽园，亮灯率约7成

▽中澳世纪城，亮灯率约6成

▽中澳春城，亮灯率约7成

▽钰海绿洲，亮灯率约6成

总的来看，坦洲大部分靠近珠海的次新房，交付时间都达到了五年以上，亮灯率也达到5成以上，居住氛围浓厚，生活也十分便利。

但通过数据我们也不难发现，坦洲二手房涨幅基本都不高，甚至跌价。对比来看，坦洲的租赁市场则是更为火热。

靠近珠海，二手房价和租赁价格更有优势，这也是坦洲亮灯率比珠海部分新城高的主要优势。

最后，送上凤凰君在坦洲感受的人间烟火气，愿坦洲早日解封，珠中双城无屏障“拥抱”在一起。

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