历时14天,经过无数抗疫人员的努力,坦洲终于进入解封倒计时!
同时,部分支援坦洲的医疗队也将结束近期的工作,回归本部。辛苦了,谢谢你们!
▲图源/朋友圈
而作为封控核心区内的锦绣国际花城业主,激动之情更是溢于言表。今晚七点半,在小区同唱《歌唱祖国》。
歌声伴随着烟花声,这是业主们即将解封的激动和感动。这背后,离不开全力抗疫的各部门工作人员、志愿者、物业人员等。
▲锦绣国际花城业主齐唱《歌唱祖国》(来源/凤凰粉丝)
▲锦绣国际花城业主放烟花预祝即将解封(来源/凤凰粉丝爆料)
值得关注的是,今天不少人收到坦洲1月27日零时解封的消息,傍晚开始就有许多人聚集在各大关口,等待着正式解封的那一刻,回归拥抱珠海。
然而好事多磨,23:00左右,现场人士收到警察叔叔的消息,确认今晚暂不解封。
凤凰君在现场直击,来感受下他们迫切的心情:
▽十四村路口,坦洲方向
同样的,还有想尽快回到坦洲的人。
▽十四村路口,珠海方向
翠屏路路口同样架起铁马,但没有人员聚集。
▽翠屏路路口
其实,为什么坦洲人这么殷勤期待解封呢?凤凰君认为,有一部分原因是他们很多是居住在坦洲,而生活与工作在珠海的“双城族”。
号称30万新珠海人,选择安家坦洲。这也是坦洲各大小区人气旺的原因。
近日,凤凰君也实探了坦洲部分大型小区。通过晚上7-9点之间的亮灯率,来感受下坦洲各大小区的入住率。
注:受多种因素影响,亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考。
01.敏捷·锦绣明珠
亮灯率约7成
首先是位于城轨明珠站附近,在本次实探中离珠海“最近”的小区之一——敏捷·锦绣明珠。
在2015年在售期间,该项目更是打出过类似于“一条路步行到珠海”的广告,地理位置是一大亮点。
锦绣明珠于2016年交付,是比较新的小区。
凤凰君目测,该小区几乎每一栋的亮灯率都在7成左右,入住率颇高。
凤凰君对比了锦绣明珠近三年的二手房涨跌情况,根据安居客数据,该小区2019年12月均价为14162元/㎡,2021年12月均价为13786元/㎡,微跌约3%
02.佳境康城
亮灯率约7成
佳境康城项目占地面积43.8万㎡,总建筑面积近130万㎡,与华发新城建筑规模相当。
整个社区融合了8万㎡大型商业体、近10万㎡商业街区、会所、幼儿园和 、联排别墅、花园洋房、高住宅等。
该小区最早于2015年交付,作为一个大社区,一个广角镜头都拍不下呀。凤凰君目测,该小区的亮灯率在7成左右,交房越早的亮灯率越高。
佳境康城目前在售最新一期18栋、19栋建面约121-153㎡三四房,均价约2.05万/㎡。
据统计,该项目2014年的开盘均价为6700元/㎡,七年以来的涨幅约206%,年均涨幅约29%,是在售项目中均价及涨幅最高的项目。
03.东城四季
亮灯率约7成
东城四季是本次实探的小区中最早交付的项目,最早于2011年交付。沿着小区外侧走一圈,整体亮灯率目测达到7成。
晚上在小区内也不少人在散步,生活气息十分浓厚。
凤凰君对比了东城四季三年的二手房涨跌情况,根据安居客数据,该小区2019年12月均价为14365元/㎡,2021年12月均价为13208元/㎡,跌幅约8%。
04.优越香格里
亮灯率约5成
优越香格里是坦洲第一个自带一站式综合购物中心的社区,优越城开业首日客流量突破20万人次,消费力可观。
该社区最早于2016年交付,凤凰君目测,二期为3-4成的亮灯率,整体来看小区有5成的亮灯率。
凤凰君对比了优越香格里三年的二手房涨跌情况,根据安居客数据,该小区2019年12月均价为14834元/㎡,2021年12月均价为14961元/㎡,微涨约0.8%
05.誉峯名门
亮灯率约4-5成
誉峯名门紧邻优越香格里,另一面是十四村,十分靠近明珠路。
项目用地面积147816㎡,总建筑面积约60万㎡,总幢数为31幢,最早于2015年交付。
凤凰君目测,该小区整体亮灯率在4-5成。
据统计,该项目2014年的开盘均价为7200元/㎡,目前均价约1.88万/㎡,七年以来的涨幅约161%,在同水平小区中的涨幅可观。
06.御城金湾
亮灯率约6成
▲左侧为御城金湾,右侧为隽园
御城金湾最早交付于2017年,因采用“流线型”现代滨海建筑风格,以及“豪装”装修,被许多人称为坦洲“红树湾”。
作为一个体量达51万㎡的大盘,该项目在2019年,从早前的1.68万/m²,直降至均价1.1万/㎡起,吸引了一大波的刚需、投资者。
凤凰君实地看到,御城金湾的亮灯率在6成左右。
据统计,该项目2016年的开盘均价为1.6万㎡,目前均价约1.2万/㎡,五年以来的跌幅约14%。
07.汇乔金色名都
亮灯率约4-5成
汇乔金色名都也是较早一批交付的次新房,最早于2012年交付。
项目整体分为三期开发,总占地约11万㎡。凤凰君目测,小区整体的亮灯率在4-5成,主要集中在高层住宅,别墅部分无亮灯。
楼下街铺部分也是一个坦洲大部分次新房小区的缩影,生活便利,烟火气满满。
▽金帝世纪城,亮灯率约3成
▽隽园,亮灯率约7成
▽中澳世纪城,亮灯率约6成
▽中澳春城,亮灯率约7成
▽钰海绿洲,亮灯率约6成
总的来看,坦洲大部分靠近珠海的次新房,交付时间都达到了五年以上,亮灯率也达到5成以上,居住氛围浓厚,生活也十分便利。
但通过数据我们也不难发现,坦洲二手房涨幅基本都不高,甚至跌价。对比来看,坦洲的租赁市场则是更为火热。
靠近珠海,二手房价和租赁价格更有优势,这也是坦洲亮灯率比珠海部分新城高的主要优势。
最后,送上凤凰君在坦洲感受的人间烟火气,愿坦洲早日解封,珠中双城无屏障“拥抱”在一起。