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别不信！珠海五一就是火了！有盘卖上百套！有盘售楼员不够用！

说实话，刚过去的“五一”，珠海楼市成绩真的明显提升了！

据珠海中原研究中心统计数据来看，对比历年五一的住宅网签成交情况，今年的“五一”网签228套，日均网签量46套， 基本已趋同2020年的水平 。

虽说同比减少逾5成，但对比去年国庆期间， 今年“五一”日均网签上升了17.95% ，说明珠海楼市的成绩，的确有所提升。

▲数据来源：珠海中原研究中心

其次，再看“五一”的实际成交量，据珠海中原研究中心数据，珠海全市住宅共成交约805套，日均成交量约161套。

对比去年“十一”国庆假期，其日均成交量同样 增长18.26% ，市场成交逐步向好。

当然，由于疫情影响，库存的积压，综合来说， 珠海市场多是“以价换量”的销售策略 。

各区域具体情况如何？我们一起来看看。

斗门、唐家成交最好

销量占全市近6成

从珠海各区的“五一”成交量来看，斗门共成交302套，占全市的37.52%；其次为唐家，共成交156套，占全市19.38%。

值得关注的是，斗门与唐家的成交总量，约占全市成交的57%，成为五一的主力成交区域。这其中，离不开区域某些单盘的火爆成交。

▲数据来源：珠海中原研究中心

此外，南湾共成交135套，占全市约16.77%；金湾成交105套，占全市约12.67%，成绩也较为亮眼。

从历年假期实际成交情况看，2020年5月至2021年5月，呈明显的上扬趋势；2021年5月到2021年10月，则呈明显下降趋势。再到今年“五一”，成交再次有“翘尾”趋势。

▲数据来源： 珠海中原 研究中心

价格实在太香

各楼盘释放优惠促成交

没有不能买的楼盘，只有不能买的价格。在五一期间，珠海多个楼盘，都纷纷推出特价房来抢客。

据珠海中原研究中心统计，在所有营销活动中，特惠房源占比最高，占22.82%，优惠力度普遍在85-95折。

从各区域分析来看， 斗门与金湾的特惠房源占比较大，相对捡漏的几率更大 。

▲数据来源：珠海中原研究中心

看向市场，部分楼盘的下调幅度较大。周边供货量大的领涨区域，表现更为明显。

比如，白蕉有楼盘探底8000元/㎡，直接“对半砍”；航空新城多楼盘降价7000-10000元/㎡；唐家有盘降10000元/㎡。

性价比最高的尖峰南板块，继续再降3000-4000元/㎡。湖心新城有现楼，降幅同样达5000元/㎡。

这些网红盘被卖爆

成为贡献区域销量的主力

据珠海中原研究中心数据，在五一期间，珠海全市住宅网签套数TOP10分别为：

洪湾河畔、保利茉莉公馆、奥园展科花园、格力海岸、平沙九号广场、中铁建梧桐苑、华发又一城、国维中央广场、天誉珠海湾、万科红树东岸。

▲数据来源：珠海中原研究中心

再看珠海全市住宅实际成交套数TOP10，成交排名前三位的分别是

仁恒滨海湾、华发又一城、华发依山郡。

这十个楼盘 共成交了417套，占全市实际成交51.8% ，也侧面反映区域单盘的成交非常出色。

▲数据来源：珠海中原研究中心

最后，我们再看看中介渠道方面的数据 （以下为平台代理楼盘数据，仅供参考） 。

根据房联宝五一市场成交数据，斗门成交最好为 华发依山郡 ，共成交63套，其次为格力双子星，成交33套。

在南湾及主城区， 华发琴澳新城 成交最高，达61套；金湾区则是 九洲保利天和 成交最出色，共成交了36套，占该平台区域成交总量约5成。

▲数据来源：房联宝

唐家成交最好为仁恒滨海湾，共成交54套。据悉，其楼盘毗邻中山公园，自然访客人数暴涨，售楼部销售都接待不过来！其次为格力海岸，成交达35套。

另外，单盘来看，斗门的华发又一城成交也非常火爆。据官方统计，该楼盘五一期间成交200 套。

而凤凰君也了解到，华发又一城五一推出 11588元/㎡起送精装 ，因此对市场具有十足诱惑力。

结语：

可以看到，珠海今年的五一成交量，对比去年下半年的低迷状态，的确有所提升。

而成交不错的楼盘，多在价格上有优势，明显低于周边楼盘。或是在同等价位里，周边配套、教育等资源明显更具优势。

整体上来看， 市场会越来越趋向真正有自住需求的买家 。投资概念型强的板块，价格或将进一步理性回归。

大家怎么看呢？

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