珠海楼市新政已出台多日，市场宽松信号显著。
日前，凤凰君走访了大家关注的两个热门区域，其一是航空新城，其二，便是唐家。
希望本篇推文，能帮助大家全面了解新政后的唐家市场，为大家周末看房，做一些资讯储备。
新政叠加效应的首个周末 成交量暴涨
珠海部分区域放开限购，且首付最低2成，利率4.25%……这些新政叠加效应，在6月8日前后释放，因此，6月11-12日这个周末，成为新政后的首个周末。
凤凰君获悉，这个周末唐家楼市迎来爆发！
▲图源朋友圈
从部分项目的宣传单上可以发现，仁恒滨海湾单日成交额达到5000万，华润置地广场周末两天成交额达到4000万。
▲图源各项目
以 唐家北围华润置地广场 为例。
凤凰君的楼市群中，不乏周末成交的群友。从当天在现场的群友提供的照片中，可以看到6月12日， 华润置地广场 的营销中心的确坐满了看房的客户：无论是沙盘区，电子展示屏，还是洽谈区，都十分热闹。
而且，晚上近8点的时候，销售中心仍然有大批客户在交谈。
▲华润置地广场海湾润府营销中心现场
▲华润置地广场海湾润府营销中心现场
而仁恒滨海湾同样热闹，从照片中可以看到，销售中心也有大量客户。
▲仁恒滨海湾营销中心现场
▲仁恒滨海湾营销中心现场
在本周工作日期间，凤凰君也亲身前往各大售楼部踩盘。虽然人流量比周末少许多，但是现场所见，各项目开发商为了刺激成交，的确是各出奇招。
北围标杆楼盘：单价23xxx元/m²起
为了乘势而起，唐家北围的标杆楼盘——华润置地广场以超抵的价格，烧旺整个市场。
据悉，华润置地广场推出部分特价单位， 单价约23xxx元/m²起，总价约在200万左右 。
举例而言，一套2栋5楼的房源，建筑面积约为87.84m²，单价仅约23xxx元/m²。
可以说，华润置地广场这次的价格确实很具引力，加上目前首套房首付2成的政策， 约40万左右即可入手唐家北围，而且为带精装交付 。
但是值得一提的是，这些特价房的户型面积约为79㎡和89㎡，也就是以中小户型为主。
约79㎡三房两厅一卫户型，起步门槛低，却可享全功能布局，对于刚需客户适用性非常强。
▲华润置地广场海湾润府79 ㎡户型
建面约89㎡三房两厅两卫分为横厅和竖厅两种户型，整体面积适中，满足两人世界、三口之家一步到位的上车需求。
▲华润置地广场海湾润府79 ㎡户型
华润置地广场作为唐家北围48万㎡的大体量综合体项目， 除了润府系高端住宅，还配套有华润银行总部大厦、润街精品商业、华润代建小学、木棉花酒店等 。
▲华润置地广场海湾润府沙盘
目前在售海湾润府住宅1栋、2栋，户型共有4个，分别为建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫（竖厅）、约89㎡3房2厅2卫（横厅）、105㎡4房2厅2卫。
目前精装 均价约在28000-30000元/m²之间 。
后环全新盘 均价28000元/m²左右
而位于唐家后环的仁恒滨海湾在上周末也同样推出多套优惠房源，户型面积约为96.56-141.68m²， 单价约28000元/m²起 。
▲仁恒滨海湾的优惠房源
仁恒滨海湾位于唐家后环，中山公园旁，已于4月30日正式开盘。
▲仁恒滨海湾沙盘
目前项目在售1栋和10栋，户型分别为建面约96㎡3房2厅2卫、115㎡4房2厅2卫、142㎡4房2厅2卫。
目前， 均价约为29000-33000元/m² ，带装修交付。
仁恒滨海湾在售的1栋部分户型可以看 中山公园 ，相对价格更高，备案均价在33620.85元/m²，10栋则备案均价为32171.88元/m²。
凤凰君获悉，项目有推出 单价28XXX元/㎡的特价单位 ，如10栋1单元的2楼一套96.56m²房源，原价约为30359元/m²，优惠后约为27930元/m²。
按照2成首付，只需约54万可以上车。对于精装配置较高的仁恒滨海湾，还是十分划算的。
▲ 仁恒滨海湾户型图
仁恒滨海湾的产品即更适合改善客户，如 建面约142㎡的4房2厅2卫的户型， 约 7.4米的跑道式阳台，约4.5米的客厅开间，约3.5米宽的餐厨空间， 每个地方都足够的宽阔。
看看哪些楼盘 到底实际降还是没降
除了上述这2个唐家红盘以外，唐家片区的其它在售部分项目情况，凤凰君也去了解过。
万科红树东岸
万科红树东岸目前在售建面约90-151㎡3-4房户型。
▲万科红树东岸沙盘
其中，建面约90㎡3房2厅2卫，实用率最高达到约94%；约111㎡4房2厅2卫，不到120㎡的面积，设计了4房，实用性非常高；而151㎡的洋房双套间双阳台设计，居住感非常舒适。
价格方面，如果是不看海的楼层， 均价约28000元/m²左 右，可看海的楼层均价即 在30000-32000元/m² ，带装修交付。
美的宝龙城
位于珠海北站旁的美的宝龙城，目前在售1栋、2栋，两梯四户。从户型来看，建面约79㎡3房2厅1卫、、89㎡3房房2厅2卫和99㎡4房2厅2卫。
▲美的宝龙城沙盘
美的宝龙城目前均价约为28000-29000元/m² ，带装修交付。
项目与珠海北站直线距离约300米，下楼即是宝龙城，涵盖购物中心、办公、商业和住宅等多种业态，体量约39万㎡。
格力海岸
格力海岸位于唐家半岛，目前在售六期产品，主力户型为约57-114㎡二至三房，带装修交付。
▲格力海岸六期沙盘
据悉，格力海岸目前推出6.18优惠活动，建面约57-72㎡的带装修准现楼，位于6期2栋， 总价156万起，首付约32万起（2成） 。
结语
从以上信息可知，目前唐家大部楼盘均价基本以 28000-30000元/m² 之间为主 。而根据中原地产研究中心5月月报，唐家成交均价为29988元/㎡。
相信随着部分楼盘推出优惠特价房源，6月成交价格相对会下降不少。
再结合近期的利好政策，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例已降至2成，主流银行的首套房贷利率多来到4.25%，而唐家正处于非限购区。
对于刚需及改善家庭来说，现在入市时机非常不错。凤凰君建议，大家遇到优惠的房源，只要到自己的心理承受价位，便应该及时入手，而非一味等待。
因为，对于珠海这座城市来说，目前的成交放缓，很大程度在于疫情影响。但是无论是处于大湾区核心城市的地位，抑或珠海整体的城市潜力、人口增速，都较为乐观。
因此，被压抑的购房需求会适时反弹出来，再加上调控政策，房地产市场或将迅速回暖。
或许当下，便是近年来绝佳的购房窗口期。你觉得呢？
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