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孩子今年要上学！白蕉速度，终究还是让我失望了

不仅是香洲热门学校的学位供不应求，刚需主阵地之一的白蕉新城学位，同样紧张！

近日，白蕉新城多位家长向凤凰君表示，开学近一年的文园中学斗门校区（博雅中学）、博雅小学学位十分紧张，新学校的建设进度也不理想。家有适龄儿童，实在是太愁了！

常住人口近3万人

白蕉新城面临4大教育困境

目前，白蕉新城内汇集了时代倾城、万科魅力之城、华发峰尚、招商依云华府等多个大型小区。

以该片区所在的白蕉镇虹桥社区居委会统计为例，辖区内有14个小区，户籍人口7000多人，常住人口近3万人，而3-5岁幼童有1096人；6-12岁儿童有1406人，13-15岁青少年有429人（截至2021年数据）。就近入学需求较大，配套学位同规划人口严重不匹配。

凤凰君盘点到，白蕉新城在教育方面主要面对以下几个困境。

其一，目前仅有博雅中学一期投用，招生学位紧张。

据悉，文园中学斗门校区（博雅中学）于2021年秋季开学，但是只有一期的教学楼投用，且只招生6个班。

按照2021年公布的《珠海市斗门区博雅中学学区划分方案（征求意见稿）》显示，按区教育局摸底调查，该区域在白蕉镇辖区公办小学六年级就读283人，其中户籍生人数250人，非户籍生33人。

据@今日斗门报道，博雅中学目前全校共有300多名初一学生。这意味着，博雅中学的户籍生学位数接近计划招生人数。

值得关注的是，把文园中学的先进教学理念复制、传承过来的博雅中学，在最近一次的教学评估中进入斗门初中办学质量的第一梯队。

这对于开学不足一年的新学校来说，十分难得。加快增加招生数量，让更多学生享受到优质教育，显得更为迫切。

其二，博雅中学二期在建中，今年仅新增2个班级。

博雅中学二期于去年10月动工，目前未脱绿网，其中两栋教学楼预计今年8月完工并交付使用，还有一栋预计明年完工。

二期的投用，让博雅中学今年秋季可以进一步扩大招生规模。根据斗门区教育局公布的2022年招生计划，博雅中学计划招生8个班，比去年多了2个班。

根据今晚（6月24日）最新公布的《2022年秋季斗门区初中一年级户籍学生录取名单》显示，博雅中学共录取了311名学生。

与2021年秋季的录取人数（174名）相比，增加了137位。

总的来看，博雅中学规划用地4157.58㎡，总建筑面积36311.38㎡(其中一期建面22104.73㎡，二期建面14206.65㎡)，按40个教学班设计，每班50人，共计2000人。

▲博雅中学效果图

其三，博雅小学仍未动工，借址博雅中学办学中。

据悉，博雅小学已于2021年7月6日公布了《建设用地规划许可证》，但是目前仍未动工。根据斗门区教育局消息，项目已进入软基处理阶段，有望2023年内建成。

目前，博雅小学于2021年秋季提前招生，在博雅小学项目投用前，都借用博雅中学部分教室办学。

根据《珠海市斗门区2022年义务教育阶段中小学招生计划》，博雅小学今年同样招生4个班。

根据今晚（6月24日）最新公布的《2022年秋季斗门区小学一年级户籍学生录取名单》数据，博雅小学共录取了370名学生。

与2021年秋季的录取人数（209名）相比，增加了161位。

项目总的来看，博雅小学用地面积约18534.05㎡，总建筑面积为17719.37㎡。建设规模为24个教学班，共计1080学位。

其四，新城中小学未投用，大部分业主小孩需要分流至距离较远的学校上学。

据悉，白蕉新城在未来两年还将迎来新城小学、新城中学。

其中，新城中学建设规模为36个教学班，可提供公办中学学位1800个；新城小学建设规模为30个教学班，可提供公办小学学位1350个。

这两所学校都计划2022年下半年动工，2024年9月开学。

在新城中小学投用之前，白蕉新城和东湖村都在博雅中学的学区范围内，主要包括丽湖名居、旭日华庭、华发峰尚、万科魅力之城、金地格林柏乐、时代倾城一至三期（含天宸小区）、招商依云华府、恒隆御景花园等。

超过招生人数的将分流至城东中学。

博雅小学的学区范围则更小，主要包括华发峰尚、万科魅力之城、金地格林柏乐、时代倾城一至三期（含天宸小区）等小区。

招商依云华府、时代倾城水岸雅苑则属于东和小学学区。

超过博雅小学招生人数的，则就近安排到东湖小学、成裕小学、白蕉中心小学、联厂小学等公办学校就读。

一方面，距离白蕉新城较近的公立学校仅有东湖小学（14个班，提供学位630个），另外三所公立学校白蕉中心小学、联厂小学、成裕小学离白蕉东片区都超2公里距离，步行时间均超半小时，且需横跨白蕉路等多条大马路；

另一方面，这些学校的环境与教育质量赶不上新开办的学校，难以满足家长们的需求。

新城中小学需要按时动工、开学，才能尽可能满足片区内的学位需求。

白蕉新城还有新期待

新学校、商业体、主干道工程推进中

东湖小学易地新建项目

除了推进博雅小学、新城中小学的建设之外，东湖小学易地新建项目也是重要的学校补充。该新校规划班级42个，可提供学位1890个。

目前，该项目已完成选址、用地预审等前期手续，现场暂未有动工动作。

在今年3月底，连接白蕉禾益片区和东湖片区的人行钢便桥已建成并投入使用，只允许行人、摩托车、电动车通行。

该桥设计使用年限为10年，可以便利家长往返东湖小学、东湖小学易地新建项目及博雅中学接送孩子。

白蕉镇东湖北路断头路打通工程

近期，《白蕉镇东湖北路断头路打通工程勘察设计》开启招标，该道路设计总长度约619.43米，道路规划红线宽度为36米，道路等级为城市次干道，为新建道路，新建桥梁1座，桥梁长度约54米。

凤凰君查询到，东湖北路断头路打通工程大致起于东湖北路与桥湖路交汇处。

向南跨河，止于桥湖南路，建成后助力白蕉新城交通形成闭环。

胜利路、招商依云华府商业体

白蕉新城备受关注的配套还包括胜利路、招商依云华府商业体，从最新踩盘航拍图可见，与三个月前相比，两个项目工程都没有更新的进度。

买了个寂寞！

白蕉五年均价跌幅达16%

回归到楼市，近日华发峰尚发布全部售罄的消息。据悉，该盘的首开价约1.3万/㎡，清盘价低至1.05万/㎡，卖了6年倒亏3千元/㎡。

这个项目的价格走势，是白蕉楼盘的一个缩影。

白蕉开发了近10年，从2014年位于白蕉新城的时代倾城一期开盘，到黄杨河畔的保利茉莉、时代天韵开售，再到目前新盘主要集中在白蕉北部，呈现多点分布的态势。

总的来看，从2017年至2021年，五年均价跌幅达16%。

目前，白蕉新城仅有恒隆御景在售，毛坯均价约1.2万/㎡，有精装需求的也可按照1500元/㎡的标准加装。

而该项目在去年9月18日首次开盘时，打出了最高约1.7万/㎡的精装均价，卖到了接近湖心路的价格。

如今项目可以做到1.1-1.3万/㎡的价格，并且可选毛坯或精装交付，或许是更为符合现实的推售方式。

总的来看，作为刚需性很强的白蕉新城，拥有50万以内的首付就能上车的优势价格，但自住所需的配套，仍需要加速投用，实在是让人又爱又恨。

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