前不久,珠海新房备案价规则调整了,对于购房者来说,是好消息:
此前实际销售价格不得低于备案价的90%,现恢复最低可为备案价85%!
这意味着,开发商在备案价基础上的打折力度,可以加大至85折!
与此同时,珠海部分区域放开限购,且首付最低2成,利率4.25%……这些新政叠加后,实实在在为买方市场打开了更大的空间,购房者也有了更大的机会以更优惠的价格去置入心仪的房子。
我们都知道,楼市火热的时候,新房价格普遍在备案价上小幅跳动,优惠力度不大。但在当下,新房价格打折力度相对较大,那么作为买家,以什么样的折扣入手才是最理想的?
今天凤凰君一文解答,同时还会筛选出今年备案的部分热门项目的低备案价户型,具体来看。
备案价85折~9折区间为佳
先说结论:当下买房,价格在备案价85折~9折区间,基本就是入手的合理范围。
我们来看几个楼盘,例如最近热卖的华润置地广场,从项目最近推出的特价房源来看,一套房便宜了17-22万左右,折扣基本在备案价的9折-93折。
▲华润置地特价房源,仅供参考
以上图1-1-2603房源来看,一口特惠单价为29120元/㎡,而该房源在珠海住建局的备案价为31258.48元/㎡,测算下来相当于在备案价上打了93折。
▲截图于住建局
例如十字门中海寰宇天下,推出的一口价房源,普遍也是在备案价上打9折。
同样抽取几个房源来看,D区3栋2203房,宣传图中的价格为46680元/㎡,在备案网站上,该房源的价格为51404.58元/㎡,相当于打了9折。
D区3栋2302房,图里显示的价格为47349元/㎡,在备案网站上,该房源的价格则为52653.78元/㎡,同样相当于打了9折。
▲中海寰宇天下618特价房,仅供参考
换到西区,斗门白蕉格力双子星,打折力度直接触顶。
2栋5楼100㎡3房户型钜惠单价为9149元/㎡,而在备案网站上,该户型的备案价为10763.27元/㎡,测算下来约为85折。
像4楼97㎡3房户型钜惠单价为9418元/㎡,那么在备案网站上,该户型的备案价为11247.17元/㎡,测算同样约为85折。
▲格力双子星618特惠房源,仅供参考
而航空新城,诸如像粤海拾桂府、华发碧桂园滨海半岛、卓越旭辉江屿海等项目,同样在备案价85折-9折区间。
▲卓越旭辉江屿海8栋404房
整体来看,大部分85折的特价房,楼层较低、位置稍逊。多数中高层房源,目前还做不到这么低的折扣,但从目前的市场环境来看,备案价的85折-9折这个区间,是当下入手的合理价格范围。
此外,凤凰君发现,像唐家、十字门、航空新城等热门板块,普遍折扣还是在9折左右,而像白蕉等板块,则是能来到85折。
这也侧面反映出“谁在裸泳。换句话说,稍微逊色一点的板块,位置较差的户型可争取到85折,而高附加值的板块,位置较差的户型争取到85折-9折这个区间,就可以安心冲了。
北围有盘备案2.4万/㎡
航空新城一线河景项目,2字头即可拿下
了解了市场上的折扣情况,当下还要找到值得我们入手的性价比好房。
当然,这里的性价比可不单单说的是价格低,而是指以低价买到综合条件(品牌、区位、配套、产品)都很优异的项目,从这个维度来看,凤凰君从今年备案的低价项目中,找到了以下几个项目。
第一个是位于北围的华润置地广场。
去年上半年北围火热的时候,大部分项目价格都要去到3字头,而到今年,不到2.4万/㎡就能撬动到一套北围综合体住宅,而且还是华润的高端产品系。
凤凰君从备案网站查询到,在华润置地广场2栋最新的备案价中,整体的备案均价为27695.63元/㎡,最低为24986.48元/㎡,最高为32674.21元/㎡。
值得一提的是,除了高楼层,即24层-26层备案均价在3字头外,2栋的其余楼层皆为2字头。
而如果再争取到低楼层备案价打9折的优惠,以2.3万/㎡、2.4万/㎡的价格购入一套住宅,还要啥自行车。
凤凰君也把低价备案的房源列出来(备案价<2.6万/㎡),大家可按需操作。如果大家能够争取到备案价上打85折的话,凤凰君建议可以立即拿下。
项目简述:
华润置地广场位于北围核心位置,东西两侧分别有珠海北站、金琴快线北延长线等交通要道。其总用地面积达14.6万㎡,总建面约48万㎡,涵盖珠海华润银行总部大厦、高端商务酒店、文化休闲设施、大型公共绿廊、24班制小学,住宅等业态,妥妥的大型综合体社区。
目前在售产品为79-105㎡3至4房产品,精装交付。
第二个项目为位于航空新城的华发天茂国际半岛。
航空新城火热的时候,项目价格要去到3.4万/㎡。而最新的7栋、22栋的备案均价31101.1元/㎡,根据销售的说辞,目的整体均价为2.75万/㎡,换言之,在备案价的基础上大概打了88折。
凤凰君把这两栋低价备案的房源列出来(备案价<2.8万/㎡),最低为22栋201号楼,备案价为26713.15元/㎡,如果可以争取到88折的话,23xxx万/㎡就能撬动一套景观居所,香!
项目简述:华发天茂国际半岛位于航空新城河岸景观头排位置,下楼即是中心河湿地公园,适合看重居住环境的买家。其总占地达5.7万㎡,总建面约15.4万㎡,规划自持红星美凯龙综合商业体,同时紧邻公立幼儿园(12班)和公立小学(36班),下楼即享。
目前在售建面约98㎡-128㎡的3至4,精装交付。
由于篇幅有限,另外一些项目的低备案价房源,凤凰君筛选到表格,大家同样按需获取。
结语:
虽然说低价房源都是位置较差的楼层,但能以相对美丽的价格去撬动一套“可以居住得更久”
的品质好房,凤凰君觉得还是很值得的。
但是需要提醒大家的是,随着“630”年终业绩考核的结束,开发商的优惠冲刺或许会告一段落,近日,凤凰君便发现有项目打出调价的海报。
▲截图自朋友圈唐家某项目
所以对于有意向买房的朋友们来说,趁这个时间点,在多种选择的情况下,抄底买房,真的很好的时机。
你说呢?