十年寒窗为一朝圆梦。近日，珠海多所高中相继发布高考成绩喜报。
据“珠海特区教育”的数据，2022年珠海市普通高考报名考生共12004人，比去年增加1212人。
根据各校发布的喜报，珠海一中的特控上线率和本科上线率均排在全市首位。特控上线率为90%，普通类和艺体类本科上线率达到99.4%。
珠海二中、斗门一中、珠海市实验中学、华中师范大学珠海附中 的本科上线率也超过90%。
文园、九洲、九中、十一中学位供不应求
第一批录取就已招满
凤凰君了解到，珠海只有约一半的学生能上普通高中。因此，抢占优质初中学区的学位就显得极为重要。
今年3月31日，珠海教育局下发了《调整2022年普通高中招生计划的通知》，这次调整对比2021年招生计划增加了1674个学位，对比2022年原招生计划增加452个学位。调整后，2022年普通高中招生录取率 约为59.96% 。
目前，优质的公办教育资源主要集中在香洲区，家长们不仅要紧盯初中，在热门学区，甚至要从幼儿园就开始“抢位”。
看向今年的香洲区的公办初中录取情况，文园中学、九洲中学、第九中学、第十一中学在 第一轮选报前就已满员无空余学位 。
这意味着在第一批报名时，这些学校的户籍新生报名人数就超过招生计划人数，可见其热门程度。
另外，梅华中学、第十中学、凤凰中学在 第二次选报前已满员无空余学位 ，是黑马选手，也需重点关注。
令人惊讶的是，老牌名校紫荆中学直至第二次选报前，空余学位数还剩98个。
热门公办学校≈示范性高中敲门砖
中考录取率正相关
根据2022年秋季香洲区公办初中的选报情况，可以发现热门的公办初中与珠海五所示范性高中的 录取率正相关 。
由于珠海2022年的中考成绩还未公布，我们参照2021年珠海中考录取率情况来看。
在香洲区选报满员的公办初中里，除了梅华中学和未出成绩的凤凰中学，文园、九洲、九中、十一中、十中的一中录取率都 超过10% 。
而有空余学位数的紫荆中学的一中录取率并不低，在全部公办初中里排名第二位，仅次于文园中学。
在五所示范性高中录取率中，文园中学、九洲中学以 49%、43% 的录取率位列第一梯队，九中、十一中、紫荆中学、八中则以 超过35% 的录取率位于第二梯队。
综合来看，如果家长们想要”抢尖“，“文园、紫荆、九洲”这三所排头兵，依旧是最好的选择。
但前提是除了房户一致，户籍最后迁入时间也要尽可能早。如果想在今年入手这几所热门学校，明年的学位大概率依旧会极其紧张。
由于紫荆中学的今年的空余学位情况出人意料，不排除明年在第一批报名后仍有空余学位，感兴趣的购房者可以拼个运气。
同时，像这几年成绩逐渐上扬的九中、十一中、十中等“黑马”学校，同样值得家长们关注。
热门学区房有哪些选择？
紫荆中学学区房可以淘笋！
不难发现，香洲区优质初中的第一梯队集中在新香洲。这里是政府资源高度倾斜的板块，优质幼儿园、小学、初中齐聚， 强校成片发展 。
还有公共服务、公园、文化、体育等 多样高规格配套 ，成为了改善置业人群的聚集地。
与此同时，这里的新房几乎一房难求，二手次新房也多站在3.5万＋/㎡的高位上。
看向2021年中考录取率排名第一的文园中学学区房，根据贝壳找房数据，楼龄较新的二手房均价在 2.8万-4.7万/㎡ 之间。
再来看九中学区房情况，据不完全统计，在学区范围内共有58个小区。从二手房挂牌价来看，有超6成的小区为 2万 /㎡ ，对于追求学区的刚需买家，价格颇为友好。
而部分超3万的小区，多为楼龄在15年以内的次新房。其中，最高为金域华府，挂牌价约48544元/㎡。
值得注意的是，凤山中学预计在2024年开学，届时将可缓解九中学区内的学位紧张情况，在学区内的部分小区也将被分流。
本次选报人数低于预期的紫荆中学位于老香洲，学区内的楼盘楼龄普遍在15年以上， 最低约1.5万/㎡可以购入 。
但需要考虑到的是，由于楼龄较大，贷款审批会比较难，以后出手可能也不容易。
不过从中考录取率可见，学区内的 生源比较优质且纯粹 ，能反哺学校发展，购房者们可以综合考虑。
2025年前还有多所新校投用
提高全市招生录取率
凤凰君统计到，在2025年前，珠海将投用约17所新建/改扩建公办初中， 香洲区就占了一半 ，可以大大改善学区紧张情况。
同时，未来三年内，珠海将投用5所新建/改扩建公办高中， 新增超万个普高学位 ，可以提高全市的整体招生录取率。
学区房的价值就在于优质的教育资源，此前，正是因为珠海的教育资源分布不均、供需关系不平衡，才催生了学区房的走俏。
值得期待的是，珠海开始实施“区区有名校”、深化“合作办学”行动，未来珠海东西部的教育资源将更趋向均衡、公平化，购房者们可以多把目光投向有新校集中规划/在建的新城板块。
那么，你会怎么选择呢？欢迎留言分享！
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