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珠海1000万豪宅成交，升温！

市场持续分化，珠海豪宅成交热起来了。

近日，凤凰君在统计二手房数据时，发现近期有成交房源，总价达千万以上，竟1天就成交了。

普遍来说，1天成交的房子，多出现在小区内性价比最高，或者单价最低的那套。

总价上千万还被秒，是个什么概念？这说明不仅要钱到位，还要靠抢的。

▲截图于贝壳找房网

仔细研究，这套房源的确可以封神。

其具体位于新香洲的亨泰山庄，妥妥的珠海宇宙中心板块，而且还是别墅产品。

▲截图于贝壳找房网

整体建面约219㎡，为5室2厅的格局，成交总价1220万，折算单价约55708元/㎡。成交单价刷新了区域今年的天花板。

虽然是北向，并为2006年建成，但也并不影响它的抢手程度。

那么，今年的豪宅市场怎么样，还有哪些千万豪宅项目成交？我们一起来看。

今年已成交9套上千万二手房，有4套在6月成交

据Q房网、贝壳找房数据，今年以来，共成交了9套总价上千万的二手房，并有4套集中在6月成交。

整体来看，成交最高为翠湖香山玫瑰苑，总价达到1500万，成交单价约51570元/㎡。成交单价最高为亨泰山庄，约为55708元/㎡。

从成交周期来看，最快为亨泰山庄1天成交，其次为红树别院，挂出2天就成交。翠湖香山玫瑰苑也较为出色，87天成交。

▲截图于贝壳找房网

由此可见，自今年6月起，珠海的豪宅市场明显在升温，不仅出现了成交总价最高的房子，成交速度也非常快，市场信心很强。

当然，豪宅的成交实际比较私密，部分为朋友间介绍达成交易。真实成交量或将比以上公开统计的数据更多。

凤凰君就获悉到，仁恒滨海中心今年就有业主释放一套6万 的房源，消息一出便立马引发了几十人排队看房。

利好政策后，千万豪宅新房成交也明显上涨

在2022年1-7月的新房成交中，珠海上千万的豪宅成交达220套。

虽然1-4月的成绩平平，但从5月开始，成交有了明显升温，环比大涨133%。

据中指院数据，在上半年的千万豪宅成交中，4月共成交27套，而到5月则成交了63套，6月至今成交了60套。

具体来看，这些千万豪宅，都分布在哪些区域呢？

根据统计，横琴成交量最多达71套，唐家共成交49套，南湾则成交46套。

也就是说，珠海上半年的千万豪宅成交，基本集中在横琴、唐家、南湾这三个区域。

与去年同时期对比，主城区的豪宅成交明显下降。其主要原因于，仁恒滨海中心去年为主城成交最多的项目，而今年已清盘。

而在今年成交的豪宅中，横琴的成绩最为突出，以华发广场ll期横琴府为代表，1-7月共成交了38套千万豪宅，成交均价约57465元/㎡。

十字门区域的中海寰宇天下，成交同样出色。共成交了32套总价上千万的房源，均价达59632元/㎡，成为全市豪宅成交价TOP1。

从套均总价来看，卓越·唐家墅成交总价最高，平均一套房子总价约3568.44万元。套均面积同样最大，约为714㎡/套。

同比去年来看，成交价最高为中信红树湾，约为56487元/㎡。套均成交总价最高为中海银海湾，约3516万/套。

由此看来，今年豪宅成交的均价，及成交总价的天花板均有拉高，市场预期颇为乐观。

凤凰君推测，这与珠海楼市的利好政策相关，自5月央行调整房贷利率下限起，珠海陆续推出买房利好政策，激起市场浪花。可见，豪宅市场已率先反应。

结语：

当然，由豪宅的成交情况，我们也能看出金字塔人群的买房逻辑。

对比去年看，主城区的千万豪宅逐渐进入二手市场，横琴成为豪宅成交的新兴热门板块，其次为南湾与唐家。

豪宅市场分化颗粒度高，撑起区域成交量的，基本为市场认可度高的单盘。

如横琴府、中海寰宇天下、九洲绿城·翠湖香山、九洲保利天和等这类热门楼盘，自身具有稀缺特性，未来更保值，流通性也将不错。

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